- •Технология выполнения работы
- •1.1 Цель практикума
- •1.2 Задачи практикума
- •Содержание практикума
- •1.4 Область применения
- •1.5 Порядок выполнения работы
- •2 Теоретический раздел
- •2.1 Земельный фонд Российской Федерации
- •2.2 Основные принципы рыночной стоимости земельного участка
- •2.3 Подходы и методы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •2.3.1 Метод сравнения продаж
- •2.3.2 Метод выделения
- •2.3.3 Метод распределения
- •2.3.4 Метод капитализации дохода
- •Область применения метода
- •Условия применения метода
- •Метод предполагает следующую последовательность действий
- •Основными способами определения коэффициента капитализации являются
- •2.3.5 Метод остатка
- •2.3.6 Метод предполагаемого использования
- •2.4 Виды собственности в рф
- •2.5 Жилой и нежилой фонды
- •2.6 Пути финансирования проекта
- •2.6.1 Ипотека
- •2.6.2 Ипотека жилых помещений
- •2.6.3 Ипотека под строительство зданий
- •2.6.4 Ипотека нежилых помещений
- •2.6.5 Особенности ипотеки земельных участков и предприятий
- •2.6.6 Возможная реализация проекта застройки
- •2.7 Обсуждение стратегии финансирования
- •3 Практическая часть
- •Использование административного и кадастрового деления территорий
- •3.2 Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и возможных доходов от ее использования
- •3.3 Экономический отчет
- •3.4 Оценка рыночной стоимости земельных участков
- •3.4.5 Построение матрицы сравнения и расчет значения весов критериев
- •3.4.6 Итоговое согласование результатов.
- •Рыночная стоимость
- •3.5 Оформление результатов оценки рыночной стоимости земельных участков
3.5 Оформление результатов оценки рыночной стоимости земельных участков
Результаты работы по оценке представляются в виде письменного отчета.
О
тчет
об оценке итоговой документ, предоставляемый
оценщиком клиенту, имеющий определенную
структуру и содержание (рис.12.).
Литература
Кузьминых В.Н. Инвентаризация имущества. – Новосибирск: Наука. Сибирская издательская фирма РАН, 1999 – 57с.
Москвин В.Н., Кузьминых В.Н. – Имущественный менеджмент: Учебное пособие / под ред. В.Н. Москвина. – Новосибирск: СГГА, 2000 – 356с.
Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002 – 496 с.
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением правительства РФ 06.06.2001г. №519.
Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: Издательство НОРМА, 2002
