- •Экономическая оценка инвестиций
- •1. Сущность инвестиций и их классификация.
- •2.Жизненный цикл инвестиций. Этапы жизненного цикла.
- •2. Жизненный цикл объекта строительства. Этапы жизненного цикла.
- •3. Методы оценки экономической эффективности инвестиций.
- •4. Учет инфляции при оценке эффективности инвестиций.
- •5. Классификация рисков инвестиционных проектов.
- •6. Источники финансирования инвестиций.
- •Экономика недвижимости
- •1. Юридическое понятие недвижимости.
- •2. Особенности недвижимости в пользовании: недвижимость как товар; недвижимость как источник дохода.
- •4.Жизненный цикл недвижимости.
- •5. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.
- •6. Подходы к оценке недвижимости: сущность, сферы применения, достоинства и недостатки.
- •7. Физический и моральный износ объектов недвижимости
- •Сметное дело и ценообразование в строительстве
- •1. Ценообразование в строительстве. Его связь с особенностями строительной отрасли.
- •2. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.
- •3. Структура сметной себестоимости строительно-монтажных работ. Методика определения затрат, относимых на сметную себестоимость.
- •4. Накладные расходы, их структура. Методики определения накладных расходов.
- •5. Виды сметных документов и порядок их разработки. Показатели смет.
- •6. Сметная прибыль. Методы определения сметной прибыли в условиях формирования рыночных отношений.
- •7. Ресурсный метод определения прямых затрат смр.
- •Статистика
- •6.Ошибка выборки.
- •Планирование на предприятии
- •1. Сущность планирования на предприятии: цель, задачи, назначение.
- •2. Существующие методы планирования.
- •3. Нормативная база планирования: система норм и нормативов, их классификация.
- •4. Сущность, задачи и назначение стратегического планирования.
- •Экономика, организация и управление предприятиями строительного комплекса
- •1. Состав и структура строительного комплекса.
- •2. Предприятия промышленности строительных материалов, инженерных систем и сооружений как материально- техническая база строительства.
- •3. Классификация предприятий промышленности строительных материалов и инженерных систем и сооружений.
- •4. Производственные структуры цехов. Их разновидности и эффективность.
- •5. Особенности размещения предприятий стройиндустрии.
- •6. Основные фонды предприятий, показатели их использования.
- •7. Оборотные средства предприятий, ускорение их оборачиваемости.
- •Логистика
- •1. Основные эффекты от применения логистики. Шесть правил логистики.
- •2. Задачи транспортной логистики. Транспортные тарифы.
- •4. Запасы в логистике, классификация запасов.
- •5. Основные задачи и последовательность их решения в закупочной логистике.
- •6. Основные предпосылки развития логистики.
- •7. Задача «сделать или купить» в закупочной логистике.
- •1. Единая система подготовки строительного производства (еспсп)
- •2. Состав проектной документации по организации строительного производства
- •3. Сущность и особенности сетевых методов планирования производства работ. Параметры сг
- •4. Особенности отраслевого производства как объекта организации
- •5Содержание и порядок проектирования организации основных производств на предприятиях отрасли.
- •6. Организ-ное проектирование вспомог-ых произв-ных процессов и обслуж-ия произв-в (сгп)
- •7. Подрядный и хозяйственный способы строительства
- •8. Общие принципы проектирования потока
- •Финансы, денежное обращение и кредит
- •1.Сущность финансов и их функции
- •2.Финансовая система рф
- •3. Государственный бюджет: социально-экономическая сущность, функции и структура
- •4.Государственные внебюджетные фонды.
- •5. Финансовый рынок
- •6. Государственный кредит
- •7. Кредитная система рф
- •Управление качеством
- •1. Классификация показателей качества продукции.
- •2. Затраты строительного предприятия на обеспечение качества
- •3. Методы оценки качества продукции (работ, услуг)
- •3. Методы оценки качества.
- •4.Методы контроля качества продукции (работ, услуг)
- •5.Понятие «качество продукции (работ, услуг)
- •6. Основные положения международных стандартов исо.
- •7.Развитие систем управления качеством на отечественных предприятиях
- •Экономика предприятия
- •Состав и структура оборотных средств предприятия.
- •3.Методы измерения производительности труда в строительстве
- •4.Основные элементы, входящие в состав производственного потенциала предприятия
- •6. Понятие «себестоимость продукции». Виды себестоимости продукции.
- •Бухгалтерский учет
- •1. Методы бухгалтерского учета.
- •2. Объекты бухгалтерского учета.
- •3. Способы оценки материалов при отпуске в производство.
- •4. Счета и двойная запись. Корреспонденция счетов.
- •5. Изменения в балансе, происходящие под влиянием хозяйственных операций.
- •Учет кассовых операций.
- •Маркетинг
- •Маркетинговая среда предприятия.
- •2Маркетинговые исследования. Система маркетинговой информации и методы её сбора.
- •3.Товар и его коммерческие характеристики. Жизненный цикл товара и
- •Изменение принципиальных характеристик при прохождении товара через фазы жизненного цикла
- •4.Ценовая политика: виды цен, ценовые стратегии, виды скидок и условия их применения.
- •2. Возможная цена:
- •5.Сбытовая политика: типы каналов распределения, организация системы товародвижения.
- •6. Задачи, функции и организация службы маркетинга.
- •8. Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •7.Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •Управление строительной организацией
- •2. Основные принципы и функции управления строительной организацией.
- •3.Организационно-функциональные структуры управления строительными организациями.
- •Руководитель
- •Зам. Руководителя (начальник комплекса №1) Зам. Руководителя (начальник комплекса №2)
- •Стили и методы управления в строительстве. Требования к руководителям строительного производства. Типы характеров.
- •5. Должностные инструкции и функциональные обязанности руководителя строительной организации, заместителя по экономическим вопросам, главного инженера
- •6. Управление трудовым коллективом строительных организаций.
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве.
- •Экономика отрасли
- •Барьеры входа и выхода (стратегические и нестратегические)
- •2. Структура рынков (классификация, критерии).
- •3. Экономические особенности строительной отрасли.
- •5.Понятие и виды конкурентных стратегий предприятия
- •Стратегия рыночной ниши
- •Стратегия дифференциации
- •Стратегия лидерства на низких издержках
- •6. Организационные формы интеграции компаний
- •Основы менеджмента
- •1. Сущность управления по результатам как современного типа управления.
- •2. Система в управлении и системный подход к управлению. Основные типы систем управления.
- •3. Базовые типы моделей управления, обзор основных моделей управления.
- •4. Коммуникационные сети и стили: применимость и эффективность.
- •5. Подготовка, принятие и реализация управленческих решений. Ошибки при принятии решений и практические советы руководителю.
- •Кадровый менеджмент
- •1.Система управления персоналом на предприятии: цели, функции, организционная структура.
- •2.Кадровая политика как основа формирования стратегии управления персоналом
- •3. Наем, отбор, прием и деловая оценка персонала
- •2. Подбор, отбор и найм персонала
- •4.Планирование потребности в персонале. Методы расчета количественной потребности.
- •5.Управление развитием персонала организации: система обучения, деловая карьера, служебно-профессиональное продвижение.
- •6. Оценка эффективности системы и технологии управления персоналом на предприятии.
- •1. Содержание и характер деятельности руководителя
- •2. Понятие группы в организации
- •Факторы группового поведения
- •3. Организационно-распорядительные методы руководства.
- •4. Мотивация социального поведения работника
- •5. Природа и классификация лидерства
- •4. Критерии принятия решений по приоритетам (принцип Парето, анализ абв, принцип Эйзенхауэра)
- •5. Планирование рабочего времени руководителя.
- •Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия
- •1. Роль, задачи анализа. Методы, принципы и организация анализа на предприятии.
- •2. Анализ использования средств труда.
- •3. Анализ себестоимости выпускаемой продукции.
- •4.Анализ эффективности использования оборотных средств (ос).
- •5. Анализ финансовых результатов.
- •6. Анализ эффективности использования трудовых ресурсов.
- •7. Инвестиционный анализ.
- •Технология строительного производства
- •1. Виды земляных сооружений.
- •2. Технология монтажа фундаментов мелкого заложения.
- •3. Методы монтажа конструкций зданий.
- •1. Методы монтажа по степени укрупнения элементов
- •2. Способы наводки монтажных эл-в на опоры
- •3. Методы монтажа по последовательности установки элементов
- •4. Способы установки монтажных элементов в проектное положение
- •4. Виды отделочных покрытий.
- •5. Ппр, его виды и содержание.
- •1. Виды зданий и предъявляемые к ним требования.
- •2. Технико-экономическая оценка проектных решений зданий.
- •3. Объемно-планировочные и конструктивные структуры зданий.
- •4. Основные конструктивные элементы зданий. Назначение и работа.
- •5. Конструктивные решения основных видов фундаментов
- •6.Конструктивное решение перекрытий и покрытий
- •7.Стены. Основные элементы стен
- •Инвестиции
- •1. Понятия и этапы разработки инвестиционного проекта
- •2. Понятия и виды эффективности ип
- •3. Составляющие денежного потока по различным видам деятельности ип
- •4. Дисконтированные показатели оценки эффективности ип
- •5. Виды рисков ип и основные методы управления рисками
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •7. Понятие инноваций, инновационного проекта, классификации, основные источники финансирования инновационных проектов
7. Оборотные средства предприятий, ускорение их оборачиваемости.
Для обеспечения непрерывного процесса производства и следующего за ним процесса обращения строительные организации должны располагать не только основными, но и оборотными средствами. Оборотные средства делятся на 2 группы: оборотные фонды и фонды обращения. Оборотные фонды выражаются в расходуемых на строительство различных строительных материалов, конструкциях и деталей, а также топливе, горюче-смазочных материалов, обеспечивающих работу технических средств в процессе строительного и подсобного производства и запасных частях для ремонта. Особенность этих элементов в том, что они участвуют как правило в одном производственном цикле, утрачивая при этом свою первоначальную форму и качество, полностью переносят свою стоимость на новый продукт и становятся частью его себестоимости. Сравнительно частая оборачиваемость (сменяемость) потребляемых в производстве материалов, конструкций и деталей в отличие от машин и механизмов, участвующих во многих производственных циклах, служит основанием для названия их оборотными производственными фондами.
Находясь на разных стадиях кругооборота: заготовка, покупка материалов, производство - эти фонды могут выступать либо в виде производственных запасов (когда они находятся на складе и не вступили еще в процесс производства), либо в виде незавершенного производства (НЗП) до момента полной готовности объекта. Производственные запасы - это сырье, основные вспомогательные материалы, топливо, горючее, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия. НЗП - это находящееся в стадии строительства и монтажа строительные объекты, инженерные системы. Расходы будущих периодов - это затраты на конструирование и разработку технологий, новых видов изделий и т.д.
Оборотные производственные фонды в своем движении также связаны с фондами обращения, которые включают готовую продукцию, товары в пути, денежные средства и средства в расчетах с потребителями продукции.
Оборотные средства строительной организации последовательно переходят из одной стадии кругооборота в другую, каждый раз возвращаясь в свою исходную денежную форму. Чем быстрее осуществляется такой кругооборот, тем меньше требуется оборотных средств. И наоборот замедление кругооборота требует освоение большего размера средств. Продолжительность оборота оборотных средств определяется в днях и считается по формуле:
Ф - средний размер оборотных средств, руб.
Д - число дней в периоде, за кот. определяется оборачиваемость (год-360дн., квартал-90, месяц-30)
О - объем выполненных СМР, руб.
Средний размер оборотных средств (Ф) определяют делением на 12 суммы, полученной от сложения половины остатка оборотных средств на начало года, половины остатка оборотных средств на конец года и остатков оборотных средств на 1-ые числа всех остальных месяцев отчетного года, т.е.:
В практике подрядных организаций используется показатель эффективности, характеризующий количество оборотов, кот. совершает оборотное средство за определенный период времени, или размер СМР, приходящихся на каждый рубль имеющихся у организации оборотных средств:
Коэффициент загрузки показывает, сколько оборотных средств приходится на 1 руб. СМР:
Эффект ускорения оборачиваемости оборотных средств выражается в высвобождении, уменьшении потребности в них в связи с улучшением их использования. Абсолютное высвобождение оборотных средств отражает прямое уменьшение потребности в оборотных средствах. Относительное - отражает как изменение величины оборотных средств, так и изменение объема реализованной продукции.
Ускорение оборачиваемости об/средств является важнейшей задачей предприятия и достигается следующим путем:
На стадии производственных запасов - это внедрение экономически обоснованных норм запаса, приближение поставщиков сырья, полуфабрикатов, комплектующих изделий к потребителям, расширение складской системы материально-технического обеспечения, механизация погрузо-разгрузочных работ и т.д.
На стадии НЗП - это внедрение прогрессивной техники и технологии (особенно безотходной и малоотходной), совершенствование форм организации производства, применение энергосберегающих мероприятий и т.д.
На стадии обращения - это приближение потребителей продукции к ее изготовителю, совершенствование системы расчетов и т.д.
Для каждой строительной важно определить минимально необходимый размер оборотных средств, достаточный для осуществления бесперебойного процесса строительства и своевременного ввода в действие объектов и производственных мощностей. Расчет необходимого наличия оборотных средств осуществляется непосредственно в строительной организации. Нормативную потребность, как правило, рассчитывают по производственным запасам материальных ценностей, НЗП, расходам будущих периодов и финансовым средствам. Норматив оборотных средств по каждому материалу определяется по формуле:
Ро - однодневный расход основных материалов по смете затрат на производство СМР,
Д - норма запаса, дни.
Однодневный расход материалов в финансовом выражении определяется по смете затрат на производство работ путем деления суммы годового расхода на 360 дней.
Величина об/средств по НЗП может быть рассчитана по сумме планового остатка НЗП на конец того квартала планируемого года, в котором он наименьший. Плановый остаток определяется как:
НПп = НПн + Осмр - ГОп
НПп - остаток НЗП СМР на начало соответствующего квартала планируемого года,
Осмр - объем СМР на соответствующий квартал планируемого года,
ГОп - ввод в действие годовых объектов в соответствующем квартале планируемого года.
Минимальная потребность об/средств на расходы будущих периодов можно определить по формуле:
Нбп = Во + Рп - Рв
Во - сумма средств на расходы будущих периодов, вложенная на начало планируемого года,
Рп - расходы будущих периодов в планируемом году и подлежащие на отнесение в себестоимость работ в будущие периоды,
Рв - расходы будущих периодов, подлежащие списанию на себестоимость работ в планируемом периоде.
