- •Экономическая оценка инвестиций
- •1. Сущность инвестиций и их классификация.
- •2.Жизненный цикл инвестиций. Этапы жизненного цикла.
- •2. Жизненный цикл объекта строительства. Этапы жизненного цикла.
- •3. Методы оценки экономической эффективности инвестиций.
- •4. Учет инфляции при оценке эффективности инвестиций.
- •5. Классификация рисков инвестиционных проектов.
- •6. Источники финансирования инвестиций.
- •Экономика недвижимости
- •1. Юридическое понятие недвижимости.
- •2. Особенности недвижимости в пользовании: недвижимость как товар; недвижимость как источник дохода.
- •4.Жизненный цикл недвижимости.
- •5. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.
- •6. Подходы к оценке недвижимости: сущность, сферы применения, достоинства и недостатки.
- •7. Физический и моральный износ объектов недвижимости
- •Сметное дело и ценообразование в строительстве
- •1. Ценообразование в строительстве. Его связь с особенностями строительной отрасли.
- •2. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.
- •3. Структура сметной себестоимости строительно-монтажных работ. Методика определения затрат, относимых на сметную себестоимость.
- •4. Накладные расходы, их структура. Методики определения накладных расходов.
- •5. Виды сметных документов и порядок их разработки. Показатели смет.
- •6. Сметная прибыль. Методы определения сметной прибыли в условиях формирования рыночных отношений.
- •7. Ресурсный метод определения прямых затрат смр.
- •Статистика
- •6.Ошибка выборки.
- •Планирование на предприятии
- •1. Сущность планирования на предприятии: цель, задачи, назначение.
- •2. Существующие методы планирования.
- •3. Нормативная база планирования: система норм и нормативов, их классификация.
- •4. Сущность, задачи и назначение стратегического планирования.
- •Экономика, организация и управление предприятиями строительного комплекса
- •1. Состав и структура строительного комплекса.
- •2. Предприятия промышленности строительных материалов, инженерных систем и сооружений как материально- техническая база строительства.
- •3. Классификация предприятий промышленности строительных материалов и инженерных систем и сооружений.
- •4. Производственные структуры цехов. Их разновидности и эффективность.
- •5. Особенности размещения предприятий стройиндустрии.
- •6. Основные фонды предприятий, показатели их использования.
- •7. Оборотные средства предприятий, ускорение их оборачиваемости.
- •Логистика
- •1. Основные эффекты от применения логистики. Шесть правил логистики.
- •2. Задачи транспортной логистики. Транспортные тарифы.
- •4. Запасы в логистике, классификация запасов.
- •5. Основные задачи и последовательность их решения в закупочной логистике.
- •6. Основные предпосылки развития логистики.
- •7. Задача «сделать или купить» в закупочной логистике.
- •1. Единая система подготовки строительного производства (еспсп)
- •2. Состав проектной документации по организации строительного производства
- •3. Сущность и особенности сетевых методов планирования производства работ. Параметры сг
- •4. Особенности отраслевого производства как объекта организации
- •5Содержание и порядок проектирования организации основных производств на предприятиях отрасли.
- •6. Организ-ное проектирование вспомог-ых произв-ных процессов и обслуж-ия произв-в (сгп)
- •7. Подрядный и хозяйственный способы строительства
- •8. Общие принципы проектирования потока
- •Финансы, денежное обращение и кредит
- •1.Сущность финансов и их функции
- •2.Финансовая система рф
- •3. Государственный бюджет: социально-экономическая сущность, функции и структура
- •4.Государственные внебюджетные фонды.
- •5. Финансовый рынок
- •6. Государственный кредит
- •7. Кредитная система рф
- •Управление качеством
- •1. Классификация показателей качества продукции.
- •2. Затраты строительного предприятия на обеспечение качества
- •3. Методы оценки качества продукции (работ, услуг)
- •3. Методы оценки качества.
- •4.Методы контроля качества продукции (работ, услуг)
- •5.Понятие «качество продукции (работ, услуг)
- •6. Основные положения международных стандартов исо.
- •7.Развитие систем управления качеством на отечественных предприятиях
- •Экономика предприятия
- •Состав и структура оборотных средств предприятия.
- •3.Методы измерения производительности труда в строительстве
- •4.Основные элементы, входящие в состав производственного потенциала предприятия
- •6. Понятие «себестоимость продукции». Виды себестоимости продукции.
- •Бухгалтерский учет
- •1. Методы бухгалтерского учета.
- •2. Объекты бухгалтерского учета.
- •3. Способы оценки материалов при отпуске в производство.
- •4. Счета и двойная запись. Корреспонденция счетов.
- •5. Изменения в балансе, происходящие под влиянием хозяйственных операций.
- •Учет кассовых операций.
- •Маркетинг
- •Маркетинговая среда предприятия.
- •2Маркетинговые исследования. Система маркетинговой информации и методы её сбора.
- •3.Товар и его коммерческие характеристики. Жизненный цикл товара и
- •Изменение принципиальных характеристик при прохождении товара через фазы жизненного цикла
- •4.Ценовая политика: виды цен, ценовые стратегии, виды скидок и условия их применения.
- •2. Возможная цена:
- •5.Сбытовая политика: типы каналов распределения, организация системы товародвижения.
- •6. Задачи, функции и организация службы маркетинга.
- •8. Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •7.Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •Управление строительной организацией
- •2. Основные принципы и функции управления строительной организацией.
- •3.Организационно-функциональные структуры управления строительными организациями.
- •Руководитель
- •Зам. Руководителя (начальник комплекса №1) Зам. Руководителя (начальник комплекса №2)
- •Стили и методы управления в строительстве. Требования к руководителям строительного производства. Типы характеров.
- •5. Должностные инструкции и функциональные обязанности руководителя строительной организации, заместителя по экономическим вопросам, главного инженера
- •6. Управление трудовым коллективом строительных организаций.
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве.
- •Экономика отрасли
- •Барьеры входа и выхода (стратегические и нестратегические)
- •2. Структура рынков (классификация, критерии).
- •3. Экономические особенности строительной отрасли.
- •5.Понятие и виды конкурентных стратегий предприятия
- •Стратегия рыночной ниши
- •Стратегия дифференциации
- •Стратегия лидерства на низких издержках
- •6. Организационные формы интеграции компаний
- •Основы менеджмента
- •1. Сущность управления по результатам как современного типа управления.
- •2. Система в управлении и системный подход к управлению. Основные типы систем управления.
- •3. Базовые типы моделей управления, обзор основных моделей управления.
- •4. Коммуникационные сети и стили: применимость и эффективность.
- •5. Подготовка, принятие и реализация управленческих решений. Ошибки при принятии решений и практические советы руководителю.
- •Кадровый менеджмент
- •1.Система управления персоналом на предприятии: цели, функции, организционная структура.
- •2.Кадровая политика как основа формирования стратегии управления персоналом
- •3. Наем, отбор, прием и деловая оценка персонала
- •2. Подбор, отбор и найм персонала
- •4.Планирование потребности в персонале. Методы расчета количественной потребности.
- •5.Управление развитием персонала организации: система обучения, деловая карьера, служебно-профессиональное продвижение.
- •6. Оценка эффективности системы и технологии управления персоналом на предприятии.
- •1. Содержание и характер деятельности руководителя
- •2. Понятие группы в организации
- •Факторы группового поведения
- •3. Организационно-распорядительные методы руководства.
- •4. Мотивация социального поведения работника
- •5. Природа и классификация лидерства
- •4. Критерии принятия решений по приоритетам (принцип Парето, анализ абв, принцип Эйзенхауэра)
- •5. Планирование рабочего времени руководителя.
- •Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия
- •1. Роль, задачи анализа. Методы, принципы и организация анализа на предприятии.
- •2. Анализ использования средств труда.
- •3. Анализ себестоимости выпускаемой продукции.
- •4.Анализ эффективности использования оборотных средств (ос).
- •5. Анализ финансовых результатов.
- •6. Анализ эффективности использования трудовых ресурсов.
- •7. Инвестиционный анализ.
- •Технология строительного производства
- •1. Виды земляных сооружений.
- •2. Технология монтажа фундаментов мелкого заложения.
- •3. Методы монтажа конструкций зданий.
- •1. Методы монтажа по степени укрупнения элементов
- •2. Способы наводки монтажных эл-в на опоры
- •3. Методы монтажа по последовательности установки элементов
- •4. Способы установки монтажных элементов в проектное положение
- •4. Виды отделочных покрытий.
- •5. Ппр, его виды и содержание.
- •1. Виды зданий и предъявляемые к ним требования.
- •2. Технико-экономическая оценка проектных решений зданий.
- •3. Объемно-планировочные и конструктивные структуры зданий.
- •4. Основные конструктивные элементы зданий. Назначение и работа.
- •5. Конструктивные решения основных видов фундаментов
- •6.Конструктивное решение перекрытий и покрытий
- •7.Стены. Основные элементы стен
- •Инвестиции
- •1. Понятия и этапы разработки инвестиционного проекта
- •2. Понятия и виды эффективности ип
- •3. Составляющие денежного потока по различным видам деятельности ип
- •4. Дисконтированные показатели оценки эффективности ип
- •5. Виды рисков ип и основные методы управления рисками
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •7. Понятие инноваций, инновационного проекта, классификации, основные источники финансирования инновационных проектов
4. Накладные расходы, их структура. Методики определения накладных расходов.
Для определения сметной себестоимости отдельных видов СМР и объектов в целом кроме прямых затрат необх-о учитывать накладные расходы (НР).
Накладные расходы - сумма средств, предназначенная для возмещения затрат строительно-монтажных организаций, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Начисление НР осуществляется по нормам НР, применяемым согласно методическим указаниям Госстроя РФ МДС 81-33.2004. В отличие от прямых затрат НР нормируются и определяются косвенным способом в % от выбранной базы исчисления, а именно фонда оплаты труда рабочих и машинистов в составе прямых затрат по видам строит-ва или по видам работ.
Состав накладных расходов:
Административно-хозяйственные расходы: заработная плата ИТР, служащих и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные; канцелярские, почтово-телеграфные расходы; оплата консультационных, аудиторских услуг и др.
Затраты на обслуживание работников строит-ва: расходы на подготовку и переподготовку кадров, отчисления на медицинское и соц-е страхование; охрана труда и техника безопасности и т.д.;
Расходы на организацию работ на строит-х площадках: издержки, связанные с износом и ремонтом малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве подрядных работ и не относящихся к основным затратам; содержание пожарной и сторожевой охраны, расходы по проектированию производства работ, по благоустройству и содержанию строит-х площадок и пр.;
Прочие НР: страхование имущества организации; платежи по кредитам банков; расходы на рекламу и т.д.
Для определения стоимости строит-ва рекомендуется использовать систему норм НР, кот-ые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:
Укрупнённые нормативы по основным видам строительства;
Нормативы по видам СМР;
Нормативы НР по видам ремонтно-строительных работ;
Индивидуальные нормы НР для конкретных строит-х, монтажных и ремонтно-строит-х организаций.
Величина НР может быть определена на основе:
а) Индивидуальной нормы для конкретной строит-й организации путём калькуляции по статьям затрат, включённых в состав НР, с учётом действующих законодат-х и нормативных документов, смет расходов, данных бухгалтерского учёта;
б) Системы показателей НР по видам СМР и укрупнённых нормативов по видам строительства;
в) Норм НР на строит-е и ремонтно-строит-е работы с учётом дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.
Окончательное решение по выбору варианта начисления величины НР принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией на равноправной основе.
5. Виды сметных документов и порядок их разработки. Показатели смет.
Для определения сметной стоим-ти строит-ва составляется сметная документация, кот-я разрабатывается в следующей последовательности:
Проектная документация;
Локальная смета на отдельные виды работ и затрат;
Объектная смета по укрупненным показателям на объекты строит-ва;
Сводный сметный расчет на комплекс строит-ва в целом;
Ведомости договорной цены.
Локальные сметы (ЛС) яв-ся первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе проектной документации. В ЛС производится группировка по отдельным конструктивным эл-м зданий (сооруж-й), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологич-й последоват-ти работ и учитывать специфич-е особенности отдельных видов строит-ва. Стоимость, определенная ЛС, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Объектные сметы (ОС) составляются на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет. ОС разраб-ся по форме №3 с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты». ОС составляются в одном уровне цен: в базисном либо текущем. В них построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1м протяженности сетей, 1 места в детском дошкольном учреждении и т.п. Объектные сметы составляются, как правило, с использованием укрупненных сметных нормативов (УСН), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. При отсутствии локальных смет на санитарно-технические и специальные виды работ затраты на их производство принимаются в % от затрат на общестроит-е работы.
Сводный сметный расчет (ССР) стоимости строит-ва – основной документ, кот-й определяет объем капитальных вложений (инвестиций) на строит-во предприятий, зданий, сооруж-й в соответствии с проектом. Он яв-ся основой для расчета договорных цен и определяет предельный лимит средств на строит-во. ССР рассчитывается на основе объектных смет, сметных нормативов, прейскурантов, договорных цен и т. д. и по укрупненным показателям в базовом или текущем уровне цен. Все затраты, относимые на стоимость строит-ва, группируются в 12 глав независимо от назначения объекта. Каждая глава имеет свой номер и название. Если по какой-либо главе отсутствуют затраты, то номера последующих глав и их название не меняются. Информация, использованная при составлении ССР, приводится в пояснительной записке к нему.
В ССР стоимости строит-ва приводятся следующие итоги: по каждой главе, по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. По итогам глав 1-12 рассчитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере не более 2% для объектов соц-й сферы и 3% для объектов производственного назначения. В конце подводится «Всего по ССР». За итогом ССР стоимости строит-ва указываются возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооруж-й, стоимость демонтируемого или переставляемого оборудования и др.
Ведомости договорной цены. Договорная цена в строит-ве рассчитывается в текущих ценах на момент заключения договора подряда на капит-е строит-во путем уточнения затрат на сводный сметный расчет. Уточнение стоим-ти строит-ва или индексация проводится на основе индексов роста цен от базового уровня цен к текущему, кот-е публикуют региональные центры по ценообразованию в строит-ве. Основным методом эк-ой оптимизации цены строит-й продукции яв-ся подрядные торги, а в случаях, когда торги не проводятся - на основании согласования её м/у заказчиком и генподрядчиком. В результате совместного решения оформляется ведомость договорной цены на строит-ю продукцию, кот-ая яв-ся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строит-ю продукцию не м. б. изменена одной стороной без согласия с др. За итогом ведомости приводится сумма НДС.