- •Экономическая оценка инвестиций
- •1. Сущность инвестиций и их классификация.
- •2.Жизненный цикл инвестиций. Этапы жизненного цикла.
- •2. Жизненный цикл объекта строительства. Этапы жизненного цикла.
- •3. Методы оценки экономической эффективности инвестиций.
- •4. Учет инфляции при оценке эффективности инвестиций.
- •5. Классификация рисков инвестиционных проектов.
- •6. Источники финансирования инвестиций.
- •Экономика недвижимости
- •1. Юридическое понятие недвижимости.
- •2. Особенности недвижимости в пользовании: недвижимость как товар; недвижимость как источник дохода.
- •4.Жизненный цикл недвижимости.
- •5. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.
- •6. Подходы к оценке недвижимости: сущность, сферы применения, достоинства и недостатки.
- •7. Физический и моральный износ объектов недвижимости
- •Сметное дело и ценообразование в строительстве
- •1. Ценообразование в строительстве. Его связь с особенностями строительной отрасли.
- •2. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.
- •3. Структура сметной себестоимости строительно-монтажных работ. Методика определения затрат, относимых на сметную себестоимость.
- •4. Накладные расходы, их структура. Методики определения накладных расходов.
- •5. Виды сметных документов и порядок их разработки. Показатели смет.
- •6. Сметная прибыль. Методы определения сметной прибыли в условиях формирования рыночных отношений.
- •7. Ресурсный метод определения прямых затрат смр.
- •Статистика
- •6.Ошибка выборки.
- •Планирование на предприятии
- •1. Сущность планирования на предприятии: цель, задачи, назначение.
- •2. Существующие методы планирования.
- •3. Нормативная база планирования: система норм и нормативов, их классификация.
- •4. Сущность, задачи и назначение стратегического планирования.
- •Экономика, организация и управление предприятиями строительного комплекса
- •1. Состав и структура строительного комплекса.
- •2. Предприятия промышленности строительных материалов, инженерных систем и сооружений как материально- техническая база строительства.
- •3. Классификация предприятий промышленности строительных материалов и инженерных систем и сооружений.
- •4. Производственные структуры цехов. Их разновидности и эффективность.
- •5. Особенности размещения предприятий стройиндустрии.
- •6. Основные фонды предприятий, показатели их использования.
- •7. Оборотные средства предприятий, ускорение их оборачиваемости.
- •Логистика
- •1. Основные эффекты от применения логистики. Шесть правил логистики.
- •2. Задачи транспортной логистики. Транспортные тарифы.
- •4. Запасы в логистике, классификация запасов.
- •5. Основные задачи и последовательность их решения в закупочной логистике.
- •6. Основные предпосылки развития логистики.
- •7. Задача «сделать или купить» в закупочной логистике.
- •1. Единая система подготовки строительного производства (еспсп)
- •2. Состав проектной документации по организации строительного производства
- •3. Сущность и особенности сетевых методов планирования производства работ. Параметры сг
- •4. Особенности отраслевого производства как объекта организации
- •5Содержание и порядок проектирования организации основных производств на предприятиях отрасли.
- •6. Организ-ное проектирование вспомог-ых произв-ных процессов и обслуж-ия произв-в (сгп)
- •7. Подрядный и хозяйственный способы строительства
- •8. Общие принципы проектирования потока
- •Финансы, денежное обращение и кредит
- •1.Сущность финансов и их функции
- •2.Финансовая система рф
- •3. Государственный бюджет: социально-экономическая сущность, функции и структура
- •4.Государственные внебюджетные фонды.
- •5. Финансовый рынок
- •6. Государственный кредит
- •7. Кредитная система рф
- •Управление качеством
- •1. Классификация показателей качества продукции.
- •2. Затраты строительного предприятия на обеспечение качества
- •3. Методы оценки качества продукции (работ, услуг)
- •3. Методы оценки качества.
- •4.Методы контроля качества продукции (работ, услуг)
- •5.Понятие «качество продукции (работ, услуг)
- •6. Основные положения международных стандартов исо.
- •7.Развитие систем управления качеством на отечественных предприятиях
- •Экономика предприятия
- •Состав и структура оборотных средств предприятия.
- •3.Методы измерения производительности труда в строительстве
- •4.Основные элементы, входящие в состав производственного потенциала предприятия
- •6. Понятие «себестоимость продукции». Виды себестоимости продукции.
- •Бухгалтерский учет
- •1. Методы бухгалтерского учета.
- •2. Объекты бухгалтерского учета.
- •3. Способы оценки материалов при отпуске в производство.
- •4. Счета и двойная запись. Корреспонденция счетов.
- •5. Изменения в балансе, происходящие под влиянием хозяйственных операций.
- •Учет кассовых операций.
- •Маркетинг
- •Маркетинговая среда предприятия.
- •2Маркетинговые исследования. Система маркетинговой информации и методы её сбора.
- •3.Товар и его коммерческие характеристики. Жизненный цикл товара и
- •Изменение принципиальных характеристик при прохождении товара через фазы жизненного цикла
- •4.Ценовая политика: виды цен, ценовые стратегии, виды скидок и условия их применения.
- •2. Возможная цена:
- •5.Сбытовая политика: типы каналов распределения, организация системы товародвижения.
- •6. Задачи, функции и организация службы маркетинга.
- •8. Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •7.Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •Управление строительной организацией
- •2. Основные принципы и функции управления строительной организацией.
- •3.Организационно-функциональные структуры управления строительными организациями.
- •Руководитель
- •Зам. Руководителя (начальник комплекса №1) Зам. Руководителя (начальник комплекса №2)
- •Стили и методы управления в строительстве. Требования к руководителям строительного производства. Типы характеров.
- •5. Должностные инструкции и функциональные обязанности руководителя строительной организации, заместителя по экономическим вопросам, главного инженера
- •6. Управление трудовым коллективом строительных организаций.
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве.
- •Экономика отрасли
- •Барьеры входа и выхода (стратегические и нестратегические)
- •2. Структура рынков (классификация, критерии).
- •3. Экономические особенности строительной отрасли.
- •5.Понятие и виды конкурентных стратегий предприятия
- •Стратегия рыночной ниши
- •Стратегия дифференциации
- •Стратегия лидерства на низких издержках
- •6. Организационные формы интеграции компаний
- •Основы менеджмента
- •1. Сущность управления по результатам как современного типа управления.
- •2. Система в управлении и системный подход к управлению. Основные типы систем управления.
- •3. Базовые типы моделей управления, обзор основных моделей управления.
- •4. Коммуникационные сети и стили: применимость и эффективность.
- •5. Подготовка, принятие и реализация управленческих решений. Ошибки при принятии решений и практические советы руководителю.
- •Кадровый менеджмент
- •1.Система управления персоналом на предприятии: цели, функции, организционная структура.
- •2.Кадровая политика как основа формирования стратегии управления персоналом
- •3. Наем, отбор, прием и деловая оценка персонала
- •2. Подбор, отбор и найм персонала
- •4.Планирование потребности в персонале. Методы расчета количественной потребности.
- •5.Управление развитием персонала организации: система обучения, деловая карьера, служебно-профессиональное продвижение.
- •6. Оценка эффективности системы и технологии управления персоналом на предприятии.
- •1. Содержание и характер деятельности руководителя
- •2. Понятие группы в организации
- •Факторы группового поведения
- •3. Организационно-распорядительные методы руководства.
- •4. Мотивация социального поведения работника
- •5. Природа и классификация лидерства
- •4. Критерии принятия решений по приоритетам (принцип Парето, анализ абв, принцип Эйзенхауэра)
- •5. Планирование рабочего времени руководителя.
- •Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия
- •1. Роль, задачи анализа. Методы, принципы и организация анализа на предприятии.
- •2. Анализ использования средств труда.
- •3. Анализ себестоимости выпускаемой продукции.
- •4.Анализ эффективности использования оборотных средств (ос).
- •5. Анализ финансовых результатов.
- •6. Анализ эффективности использования трудовых ресурсов.
- •7. Инвестиционный анализ.
- •Технология строительного производства
- •1. Виды земляных сооружений.
- •2. Технология монтажа фундаментов мелкого заложения.
- •3. Методы монтажа конструкций зданий.
- •1. Методы монтажа по степени укрупнения элементов
- •2. Способы наводки монтажных эл-в на опоры
- •3. Методы монтажа по последовательности установки элементов
- •4. Способы установки монтажных элементов в проектное положение
- •4. Виды отделочных покрытий.
- •5. Ппр, его виды и содержание.
- •1. Виды зданий и предъявляемые к ним требования.
- •2. Технико-экономическая оценка проектных решений зданий.
- •3. Объемно-планировочные и конструктивные структуры зданий.
- •4. Основные конструктивные элементы зданий. Назначение и работа.
- •5. Конструктивные решения основных видов фундаментов
- •6.Конструктивное решение перекрытий и покрытий
- •7.Стены. Основные элементы стен
- •Инвестиции
- •1. Понятия и этапы разработки инвестиционного проекта
- •2. Понятия и виды эффективности ип
- •3. Составляющие денежного потока по различным видам деятельности ип
- •4. Дисконтированные показатели оценки эффективности ип
- •5. Виды рисков ип и основные методы управления рисками
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •7. Понятие инноваций, инновационного проекта, классификации, основные источники финансирования инновационных проектов
Технология строительного производства
1. Виды земляных сооружений.
Земляные соор. по своему назначению дел-ся на пост. и врем. Пост. ЗС предназначены для эксплуатации в течение длительного времени. К ним отн-ся спланированные площадки, земляное полотно дорог, плотины, дамбы, каналы, искусственные водоемы, отстойники и т.п.
Временные ЗС устраивают для выполнения последующих СМР. Это траншеи, котлованы, перемычки, врем.нагорные и водоперехватывающие канавы и т.п.
Котлован – это выемка с соизмеримыми размерами в плане, соотношение сторон не более 1:10.
Траншея – выемка, у которой размеры не соизмеримы между собой.
Результатом разработки грунта является земляное сооружение представляющее собой инженерное сооружение, устраиваемое из грунта в грунтовом массиве или возводимое на поверхности фунта. Земляные работы относят к тяжелым и трудоемким производственным процессам. Их удельный вес в общей трудоемкости строительно-монтажных работ составляет около 10%.
Земляные сооружения разделяют:
1) по отношению к поверхности грунта - выемки, насыпи, подземные выработки, обратные засыпки;
2) по сроку службы - постоянные и временные;
3) по функциональному назначению - котлованы, траншеи, ямы, скважины, отвалы, плотины, дамбы, дорожные полотна, туннели, планировочные площадки, выработки;
4) по геометрическим параметрам и пространственной форме - глубокие, мелкие, протяженные, сосредоточенные, простые, сложные и т. п.
К постоянным относят сооружения, предназначенные для долгосрочной эксплуатации - земляные плотины, каналы, полотно рельсовых и безрельсовых дорог, выемки и насыпи, возводимые при планировке.
К временным земляным сооружениям относят выемки, отрываемые при возведении фундаментов жилых и промышленных здании, мостов, плотин, траншеи для прокладки водопроводных, канализационных, газовых и других сетей, насыпи для временных дорог и запруд. Каждое земляное сооружение должно быть устойчивым, прочным и защищенным от размыва водой.
Выемки шириной более 3 м называют котлованами, более узки выемки для ленточных фундаментов или сетей коммуникаций - траншеями, выемки под отдельно стоящие фундаменты или столбы - ямами. Эти сооружения имеют дно и боковые поверхности, наклонные о косы или вертикальные стенки. Выемки, разрабатываемые для добычи недостающего для строительства грунта, называют резервами; насыпи, в которые осуществляют отсыпку излишнего грунта, - кавальерами или отвалами. Места для отсыпки строительного и другого мусора называют свалками, а места, где осуществляют разработку песка, щебня и других строительных материалов - карьерами. Выемки, закрытые с поверхности земли и устраиваемые для прокладки транспортных и коммуникационных туннелей называют подземными выработками. Выемки имеют дно и наклонные откосы, после устройства подземных сооружений (или подземной части сооружений) выполняется обратная засыпка пазух - заполнение грунтом пространства между сооружением и откосами котлована.
2. Технология монтажа фундаментов мелкого заложения.
Промыш-е здания и сооруж-я передают нагрузку от своей массы через фундаменты на грунтовое основание. Исходя из несущей способ-ти основания и действующей на него нагрузки, конструктивное решение фундаментов может быть различным.
Для больш-ва малоэт-х гражд-х и промыш-х зданий подходят ленточные фундаменты (ЛФ). ЛФ относятся к фунд-м мелкого заложения, передающим нагрузку на грунты основания, преимущественно через подошву. Такие фунд-ты возводят в открытых котлованах. По условиям изгот-я их подразделяют на монолитные, сооружаемые непосред-о в котловане, и сборные, монтируемые из эл-в заводского изгот-я.
ЛФ используют для передачи нагрузки на основание от стен зданий или ряда колонн. В плане они могут состоять из одинарных и перекрестных лент; первые обычно устраивают под стены, а перекрестные - под сетку колонн. Для одноэт-х зданий вместо сплошных фунд-в часто применяют столбчатые, кот-е через колонны воспринимают нагрузку от каркаса здания и через ранд-балки (обвязочные балки) - нагрузки от стенового ограждения.
Монолитные ЛФ выполняют в виде нижней армированной ленты и неармированной или мало армированной фунд-ой стены, выше кот-й устраивают стены здания.
Процесс возведения фунд-ов и стен из монолитного ж/бетона включает разбивку осей фунд-ов, устройство опалубки, сборку и установку арматуры и бетонирование.
При большой повторяемости фунд-ов небольшого объема и простой формы применяют инвентарные метал-е блок-формы, устанавливаемые краном. Они могут изготовляться неразъемными, разъемными и трансформируемыми (изменяют свои размеры и форму путем раздвижки с последующей фиксацией эл-в спец-ми устройствами). Так же может примен-ся стальная инвентарная опалубка из пространственных блоков или крупных щитов, несъемная опалубка из плоских или пространственных ж/бет-х эл-в, мелко- и крупнощитовая опалубка с палубой из водостойкой фанеры.
Монтаж арматуры выполняют укрупненными эл-ми в виде сеток и пространственных каркасов. Нижнюю арматурную сетку фунд-та устан-ют до монтажа опалубки. Для создания защитного слоя бетона устанав-ют фиксаторы в шахматном порядке с шагом 1 м. Далее устанав-ют арматурные каркасы и закрепляют их с помощью фиксаторов. Временные крепления с каркасов снимают после их приварки к сетке подошвы фунд-та. Отдельные стержни сеток и каркасов на месте их установки необходимо соединить на сварке. По завершении опалубочных работ на захватке приступают к установке опалубки.
Опалубку ЛФ пост-го поперечного сечения собирают в завис-ти от высоты фунд-та. При высоте 2...2,5 м щиты устанав-ют последоват-о вертик-о, соединяя их между собой на замках, временно раскрепляют инвентарными подкосами. К ним присоединяют схватки, а затем опалубочные плоскости соединяют стяжками. Щиты второго яруса закрепляют на нижних после рихтовки установленной опалубки и располагают их горизонт-о. При высоте ЛФ более 2,5 м конструктивное решение опалубки должно быть предложено в технологической карте.
Щитовая опалубка ЛФ переменного поперечного сечения может сначала собираться для нижней части фунд-та в виде плиты, верхняя часть опалубки может быть установлена до и после бетонир-я нижней части фунд-та.
Перед укладкой бетонной смеси необ-о тщательно подготовить грунтовое основание. Рыхлые, органич-е и подобные грунты должны быть удалены, места перекопки грунта следует заполнить уплотненным песком или щебнем.
Для достижения монолит-ти ж/бет-х фунд-ов бетонир-е необ-о вести непрерывно, не допуская образования швов. Бетонную смесь уклад-ют слоями толщиной 20...50 см, каждый последующий слой укладывают после уплотнения предыдущего и до начала его схватывания.
ЛФ бетонируют в зависимости от конструктивных особенностей в один, два и три этапа. Одноэтапное послойное бетонир-е примен-ся при устройстве ЛФ прямоуг-го сечения в распор или переменного сечения при площади поперечного сечения менее 3 м2. ЛФ со ступенями при площади поперечного сечения более 3 м2 бетон-ют в 2 этапа: сначала ступени, затем стену. В 3 этапа бетон-ют ЛФ с подколонниками, применяемые в каркасных зданиях.
Установка опалубки стен подземной части здания: разборно-переставную щитовую опалубку устанав-ют в 2 приема: вначале с одной стороны на всю высоту стены, а после установки арматуры - с др-й. При большой высоте и толщине стены опалубку второй стороны устанав-ют поярусно в процессе бетонир-я. Если опалубку устанав-ют на всю высоту стены, то в опалубке предусмат-ют отверстия для подачи бетонной смеси. Опалубку стен толщиной более 0,5 м можно возводить на всю высоту стены с подачей бетонной смеси сверху с помощью хоботов.
Технология бетон-я стен: может быть предусмотрена поярусная укладка бетонной смеси на высоту 400...600 мм при высоте яруса наращиваемой опалубки в тех же пределах. При бетон-ии стен в разборно-переставной опалубке высота участков, выполняемых без перерыва, не должна превышать 3 м. При большей высоте участков стен, бетонируемых без рабочих швов необходимо устанавливать перерывы в бетонир-ии продолжительностью 40... 120 мин для осадки бетонной смеси и предупреждения образования осадочных трещин.
При длине стены более 20 м ее делят на участки по 1... 10м и на границе участков устанав-ют разделительную перегородку.
Ведущим процессом при устройстве фунд-ов яв-ся бетонир-е, поэтому кол-во рабочих в каждом потоке (установка опалубки, укладка арматуры, бетонир-е, разборка опалубки) опред-ся по ведущему потоку. Необ-о, чтобы работа во всех потоках шла в одном ритме. Для орг-ии поточной работы фунд-ты и стены разбивают на захватки, в кач-ве кот-х может быть пролет, часть пролета или фунд-ты на одной оси.
Сборные ЛФ состоят из сборных фундам-х подушек, армированных по расчету, выше кот-х устанав-ют блоки стен. Для повышения жесткости сооруж-я, для выравнивания осадок при строит-ве на слабых грунтах и в кач-ве антисейсмических мероприятий СФ усиливают армированными швами или ж/бет-ми поясами, устраиваемыми поверх фунд-ых подушек или последнего ряда стеновых фунд-ых блоков по всему периметру здания на одном уровне.
При песчаных грунтах фунд-ые блоки укладывают непосредственно на выровненное основание, при др. грунтах - на песчаную подушку толщиной 10 см. Под подошвой фунд-ов нельзя оставлять насыпной или разрыхленный грунт, его необ-о удалить и вместо него засыпать песок или щебень. Углубления в грунтовом основании высотой более 10 см заполняют монолитным бетоном. Ширину и длину песчаного основания делают на 20...30 см больше размеров фунд-та, чтобы блоки не свисали с песчаной подушки.
Фунд-ые блоки уклад-ют по схеме их раскладки в соответствии с проектом, чтобы обеспечить разрывы для прокладки труб водоснабжения, канализации и др. вводов.
Монтаж начинают с установки маячных блоков по углам и в местах пересечения стен. Фунд-ый блок подается краном к месту укладки. При этом поверхность основания не должна быть нарушена. Разрывы между блоками ЛФ и боковыми пазухами в процессе монтажа заполняют песком или песчаным грунтом и уплотняют.
При монтаже фунд-ов под колонны тщательно контролируют положение устанавливаемых блоков относительно основных осей. С помощью нивелиров контролируют положение блоков по высоте, у блоков стаканного типа проверяют отметку дна стакана, у др. - верхней плоскости блока.
Монтаж стеновых блоков начинают после проверки положения уложенных фунд-ых блоков (подушек) и устройства гидроизоляции. Если в проекте отсутствуют особые указания, то в кач-ве изоляции расстилают слой раствора толщиной 2...3 см по очищенной поверхности фунд-ов; раствор одновременно служит выравнивающим слоем.
В соответствии с монтажной схемой на фунд-х размечают положение стеновых блоков первого ряда, отмечая места вертикальных швов. Монтаж начинают с установки маячных блоков в углах и местах пересечения стен на расстоянии 20...30 м др. от др. После установки маячных блоков на уровне их верха натягивают шнур - причалку, по кот-му устанав-ют рядовые блоки. Последующие ряды блоков монтируют в той же последоват-ти, размечая раскладку блоков на нижележащем ряду.
Первые 2 ряда блоков устанавливают с уложенных фундам-ых блоков, последующие - с инвентарных подмостей. Монтажный кран можно располагать на бровке котлована, тогда в пределах захватки сначала монтируют все фунд-е блоки, а затем блоки стен подвала. Если кран находится в котловане, то фунд-ты и стены подвала устанавливают отдельными участками.
