- •Экономическая оценка инвестиций
- •1. Сущность инвестиций и их классификация.
- •2.Жизненный цикл инвестиций. Этапы жизненного цикла.
- •2. Жизненный цикл объекта строительства. Этапы жизненного цикла.
- •3. Методы оценки экономической эффективности инвестиций.
- •4. Учет инфляции при оценке эффективности инвестиций.
- •5. Классификация рисков инвестиционных проектов.
- •6. Источники финансирования инвестиций.
- •Экономика недвижимости
- •1. Юридическое понятие недвижимости.
- •2. Особенности недвижимости в пользовании: недвижимость как товар; недвижимость как источник дохода.
- •4.Жизненный цикл недвижимости.
- •5. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.
- •6. Подходы к оценке недвижимости: сущность, сферы применения, достоинства и недостатки.
- •7. Физический и моральный износ объектов недвижимости
- •Сметное дело и ценообразование в строительстве
- •1. Ценообразование в строительстве. Его связь с особенностями строительной отрасли.
- •2. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.
- •3. Структура сметной себестоимости строительно-монтажных работ. Методика определения затрат, относимых на сметную себестоимость.
- •4. Накладные расходы, их структура. Методики определения накладных расходов.
- •5. Виды сметных документов и порядок их разработки. Показатели смет.
- •6. Сметная прибыль. Методы определения сметной прибыли в условиях формирования рыночных отношений.
- •7. Ресурсный метод определения прямых затрат смр.
- •Статистика
- •6.Ошибка выборки.
- •Планирование на предприятии
- •1. Сущность планирования на предприятии: цель, задачи, назначение.
- •2. Существующие методы планирования.
- •3. Нормативная база планирования: система норм и нормативов, их классификация.
- •4. Сущность, задачи и назначение стратегического планирования.
- •Экономика, организация и управление предприятиями строительного комплекса
- •1. Состав и структура строительного комплекса.
- •2. Предприятия промышленности строительных материалов, инженерных систем и сооружений как материально- техническая база строительства.
- •3. Классификация предприятий промышленности строительных материалов и инженерных систем и сооружений.
- •4. Производственные структуры цехов. Их разновидности и эффективность.
- •5. Особенности размещения предприятий стройиндустрии.
- •6. Основные фонды предприятий, показатели их использования.
- •7. Оборотные средства предприятий, ускорение их оборачиваемости.
- •Логистика
- •1. Основные эффекты от применения логистики. Шесть правил логистики.
- •2. Задачи транспортной логистики. Транспортные тарифы.
- •4. Запасы в логистике, классификация запасов.
- •5. Основные задачи и последовательность их решения в закупочной логистике.
- •6. Основные предпосылки развития логистики.
- •7. Задача «сделать или купить» в закупочной логистике.
- •1. Единая система подготовки строительного производства (еспсп)
- •2. Состав проектной документации по организации строительного производства
- •3. Сущность и особенности сетевых методов планирования производства работ. Параметры сг
- •4. Особенности отраслевого производства как объекта организации
- •5Содержание и порядок проектирования организации основных производств на предприятиях отрасли.
- •6. Организ-ное проектирование вспомог-ых произв-ных процессов и обслуж-ия произв-в (сгп)
- •7. Подрядный и хозяйственный способы строительства
- •8. Общие принципы проектирования потока
- •Финансы, денежное обращение и кредит
- •1.Сущность финансов и их функции
- •2.Финансовая система рф
- •3. Государственный бюджет: социально-экономическая сущность, функции и структура
- •4.Государственные внебюджетные фонды.
- •5. Финансовый рынок
- •6. Государственный кредит
- •7. Кредитная система рф
- •Управление качеством
- •1. Классификация показателей качества продукции.
- •2. Затраты строительного предприятия на обеспечение качества
- •3. Методы оценки качества продукции (работ, услуг)
- •3. Методы оценки качества.
- •4.Методы контроля качества продукции (работ, услуг)
- •5.Понятие «качество продукции (работ, услуг)
- •6. Основные положения международных стандартов исо.
- •7.Развитие систем управления качеством на отечественных предприятиях
- •Экономика предприятия
- •Состав и структура оборотных средств предприятия.
- •3.Методы измерения производительности труда в строительстве
- •4.Основные элементы, входящие в состав производственного потенциала предприятия
- •6. Понятие «себестоимость продукции». Виды себестоимости продукции.
- •Бухгалтерский учет
- •1. Методы бухгалтерского учета.
- •2. Объекты бухгалтерского учета.
- •3. Способы оценки материалов при отпуске в производство.
- •4. Счета и двойная запись. Корреспонденция счетов.
- •5. Изменения в балансе, происходящие под влиянием хозяйственных операций.
- •Учет кассовых операций.
- •Маркетинг
- •Маркетинговая среда предприятия.
- •2Маркетинговые исследования. Система маркетинговой информации и методы её сбора.
- •3.Товар и его коммерческие характеристики. Жизненный цикл товара и
- •Изменение принципиальных характеристик при прохождении товара через фазы жизненного цикла
- •4.Ценовая политика: виды цен, ценовые стратегии, виды скидок и условия их применения.
- •2. Возможная цена:
- •5.Сбытовая политика: типы каналов распределения, организация системы товародвижения.
- •6. Задачи, функции и организация службы маркетинга.
- •8. Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •7.Комплекс маркетинговых коммуникаций.
- •Управление строительной организацией
- •2. Основные принципы и функции управления строительной организацией.
- •3.Организационно-функциональные структуры управления строительными организациями.
- •Руководитель
- •Зам. Руководителя (начальник комплекса №1) Зам. Руководителя (начальник комплекса №2)
- •Стили и методы управления в строительстве. Требования к руководителям строительного производства. Типы характеров.
- •5. Должностные инструкции и функциональные обязанности руководителя строительной организации, заместителя по экономическим вопросам, главного инженера
- •6. Управление трудовым коллективом строительных организаций.
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве
- •7. Правовое обеспечение управления в строительстве. Нормативно-технические документы в строительстве.
- •Экономика отрасли
- •Барьеры входа и выхода (стратегические и нестратегические)
- •2. Структура рынков (классификация, критерии).
- •3. Экономические особенности строительной отрасли.
- •5.Понятие и виды конкурентных стратегий предприятия
- •Стратегия рыночной ниши
- •Стратегия дифференциации
- •Стратегия лидерства на низких издержках
- •6. Организационные формы интеграции компаний
- •Основы менеджмента
- •1. Сущность управления по результатам как современного типа управления.
- •2. Система в управлении и системный подход к управлению. Основные типы систем управления.
- •3. Базовые типы моделей управления, обзор основных моделей управления.
- •4. Коммуникационные сети и стили: применимость и эффективность.
- •5. Подготовка, принятие и реализация управленческих решений. Ошибки при принятии решений и практические советы руководителю.
- •Кадровый менеджмент
- •1.Система управления персоналом на предприятии: цели, функции, организционная структура.
- •2.Кадровая политика как основа формирования стратегии управления персоналом
- •3. Наем, отбор, прием и деловая оценка персонала
- •2. Подбор, отбор и найм персонала
- •4.Планирование потребности в персонале. Методы расчета количественной потребности.
- •5.Управление развитием персонала организации: система обучения, деловая карьера, служебно-профессиональное продвижение.
- •6. Оценка эффективности системы и технологии управления персоналом на предприятии.
- •1. Содержание и характер деятельности руководителя
- •2. Понятие группы в организации
- •Факторы группового поведения
- •3. Организационно-распорядительные методы руководства.
- •4. Мотивация социального поведения работника
- •5. Природа и классификация лидерства
- •4. Критерии принятия решений по приоритетам (принцип Парето, анализ абв, принцип Эйзенхауэра)
- •5. Планирование рабочего времени руководителя.
- •Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия
- •1. Роль, задачи анализа. Методы, принципы и организация анализа на предприятии.
- •2. Анализ использования средств труда.
- •3. Анализ себестоимости выпускаемой продукции.
- •4.Анализ эффективности использования оборотных средств (ос).
- •5. Анализ финансовых результатов.
- •6. Анализ эффективности использования трудовых ресурсов.
- •7. Инвестиционный анализ.
- •Технология строительного производства
- •1. Виды земляных сооружений.
- •2. Технология монтажа фундаментов мелкого заложения.
- •3. Методы монтажа конструкций зданий.
- •1. Методы монтажа по степени укрупнения элементов
- •2. Способы наводки монтажных эл-в на опоры
- •3. Методы монтажа по последовательности установки элементов
- •4. Способы установки монтажных элементов в проектное положение
- •4. Виды отделочных покрытий.
- •5. Ппр, его виды и содержание.
- •1. Виды зданий и предъявляемые к ним требования.
- •2. Технико-экономическая оценка проектных решений зданий.
- •3. Объемно-планировочные и конструктивные структуры зданий.
- •4. Основные конструктивные элементы зданий. Назначение и работа.
- •5. Конструктивные решения основных видов фундаментов
- •6.Конструктивное решение перекрытий и покрытий
- •7.Стены. Основные элементы стен
- •Инвестиции
- •1. Понятия и этапы разработки инвестиционного проекта
- •2. Понятия и виды эффективности ип
- •3. Составляющие денежного потока по различным видам деятельности ип
- •4. Дисконтированные показатели оценки эффективности ип
- •5. Виды рисков ип и основные методы управления рисками
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •6.Сущность инновационного процесса и его жизненный цикл
- •7. Понятие инноваций, инновационного проекта, классификации, основные источники финансирования инновационных проектов
7. Инвестиционный анализ.
Инвестиции – долгосрочное вложение средств в активы предприятия с целью увеличения прибыли и наращивания собст-го капитала. Реальн. инвестиции – влож-ие средств в обновление имеющейся материально-технич.базы предприятия. Финанс. инвестиции – долгосрочн. финанс. вложения в ценн.бумаги, корпоративные совмест.предприятия, обспеч-ие гарантированные источники доходов или поставок сырья, сбыта продукции и т.д.
Инвестиционный анализ: 1) Изучение общ.показателей. Валовые инв-ции – объем всех инвест.
Чистые инв-ции – меньше валовых на сумму амортизации отчислений (если сумма положит.и имеет значительный уд.вес, это свид-ет о повышении экономич.потенциала предприятия); 2)Изучение динамики объемов инвестиции с учетом роста индекса цен (раз-р инвестиций на 1 работника, коэфф.обновления осн-ых средств); 3)Изуч.динамики и выполнения плана по основным напр-ям инвестиц.деятельности (стр-во нов.объектов, приобр.основных средст, долгосрочн.финанс.вложения); 4)выполнение плана инвестирования по каждому объекту СМР и причины откл-ия от плана (наличие утвержд-ой проектно-сметной документ-ции, финансирование, обеспеч-ть труд.и матер.ресурсами); 5)выполнение плана по вводу объектов строительства в действие; 6)техническая готовность объекта; 7) выяснить какие изменения произошли в остатках незаверш.стр-ва за отчетный период; 8) расходы на приобретение основных средств.
Повышение эфф-ти инвестиций: 1)комплексность использ-я инвестиций (с помощью доп. инвестиций предпр-ия должны добиватся оптим.соотнош-ий м-у основными и оборотными фондами, активной и пассивной частью силовыми и рабоч.машинами и т.д.); 2)сокращение сроков незавершен.строит-ва; 3) снижение ст-ти вводимых объектов и правильн. эксплуатация (полное использ-ие проектных мощностей, недопущение простоев тех-ки, оборудования и др.)
Прогнозир-ие эффект-ти инвестиц.деятельности. 1 метод. Определение срока,необход. для того, чтобы инвестиции окупили себя. Недостаток: метод не учит-ет разницу в доходах по проектам, получ-ым после периода их окуп-ти.R=ожид.сумма прибыли/ ожид.сумма инвест. 2 метод компаундирования – опред- суммы денег, кот. будет имеет инвестор в конце операции. Метод подраз-ет исслед-ие ден.потока от настоящего к будущему. FV=PV(1+r)n (FV-ст-ть инвестиций ч-з n-лет; PV- первонач.сумма инвестиций; r-ставка процентов)3 метод дисконтирования денежн.поступлений (ДДП) – исслед-е ден. потока от будущего к текущему мом-ту времени, позв-ет привести будущ.денежн поступления к сегоднящн.условиям.PV=FV*kd (FV будущ.ст-ть инвестиций,kd-коэфф.дисконтир.) 4 метод чистой текущей стоимости (NPV): 1-опред-ся текущая ст-ть затрат (ск-ко инвестиций нужно для проекта) 2-рассчит-ся текущ.ст-ть будущих денежн.поступлений от проекта. 3- текущ. ст-ть затрат сравнивается с текущей ст-тью доходов.
Внутренняя норма доходности определяет max приемлимую ставку дисконта, при которой можно инвестировать средства без каких-либо потерь для собственника. Экономич.смысл данного показателя – он показ.ожидаемую норму доход-ти или max допустимый уровень инвестиц.затрат в оцениваемый проект.
Анализ эфф-ти финансовых вложений. Финанс.инвестир-е –активная форма эффективного использ-я временно свободных ден.средств предприятия.(вожения в акции, облигации и др.ценн.бумаги, доходные виды денежн.иснтрументов (депозитные сертификаты), в уставные фонды совместных предпр-ий с целью не только получ-я прибыли, но и расширения сферы фин. влияния на др.субъекты хозяйств-ия.
Анализ эффект-ти лизинг.операций Лизинг – один из способов ускоренного обновления основных средств, позв-ий получить ср-ва произв-ва не покупая их не становясь их собств-ком.
Недостатки(по срав.с кредитом): более высокая ст-ть (т.к.лиз.платежи должны покрывать амортизацию имущ-ва). Преимущества: лизингопол-ль освобожд-ся от необход-ти инвестир-ия единовременн.крупной суммы; деньги за аренду учит-ся как текущие расходы,вкл. в себест-ть прод-ции=> уменьш-ся налогооблагаемая прибыль; появ-ся возмож-ть быстрого наращивания проиводств.мощности, внедрения достижений НТП.
Срок окуп-ти лизинга = сумма лизинг.платежей/среднегод.сумма доп.прибыли от прим-ия аренд.средств.