Ипотечная сделка на рынке городской недвижимости

Структура раздела

Основная информация об ипотеке

Ипотека

Банковский кредит

Ипотечные кредитные продукты

Кредитный брокер

Технологические особенности проведения ипотечной сделки на рынке городской недвижимости

Определение характеристик и стоимости объекта, а также размера кредита

Выбор банка для ипотечного кредита

Одобрение заемщика в банке

Подбор ипотечного объекта

Оценка ипотечного объекта

Одобрение объекта в банке и страховой

Проведение ипотечной сделки

Получение документов из УФРС

Передача документов в банк

<< Основная информация об ипотеке >>

Структура раздела

1. Основная информация об ипотеке

1.1. Ипотека

1.2. Банковский кредит

1.3. Ипотечные кредитные продукты

1.4. Кредитный брокер

<< Ипотека >>

Структура раздела

Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначалиответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка».

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются Гражданский кодекс Российской Федерации иФедеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. А также нормативно-правовые акты, в которых затрагивается вопрос об ипотеке.

Определение

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

<< Банковский кредит >>

Структура раздела

Определение

Банковский кредит — денежная ссуда, выдаваемая банком на определенный срок на условиях возвратности и оплаты кредитного процента.

Коммерческие банки ограничены государством в выдаче кредитов. Ограничения накладываются нормой обязательного резерва и коэффициентом усреднения. Банк может выдать кредит, записав на счет получателя кредита сумму гораздо большую, чем хранится в центральном банке в качестве резерва банка. Таким образом, с разрешения государства, коммерческие банки участвуют в процессе создания денежной массы.