Розподіл коштів за стадіями проектування, %

Види проектування			ТЕО (ТЕР, ЕП)		Проект		Робоча документація
Тристадійне			10 — 15		15 — 25		60 — 75
Двостадійне:	– 1-й варіант	10 — 15		85 — 90
	– 2-й варіант	25				75
Одностадійне			100

Цей норматив становить 1,23—7,50 % кошторисної вартості будівництва (без вартості обладнання) залежно від обсягів інвестицій і п’яти категорій складності об’єктів.

Вартість проектно-дослідницьких робіт складається з матеріаль­них витрат на виробництво; заробітної плати працівників; поточних витрат; інших витрат; нарахувань і відрахувань, передбачених чинним законодавством; планових нагромаджень.

Контракти на проектно-дослідницькі роботи можуть укладатися на весь обсяг робіт (генеральний контракт) або на окремі стадії («Проект», «Робочий проект», «Робоча документація»).

60. Стадія ПП – «Передпроектні пропозиції» Як видно з назви – це ще не проект. Це – передпроект. Ця стадія проектування допомагає замовникові «в декілька штрихів» зрозуміти архітектора, його стиль, оцінити професіоналізм і якість його роботи. А архітекторові – з'ясувати стильові переваги замовника, визначитися з приблизною подобою будівлі, його функцією, площею, поверховістю і так далі Адже мова архітектора – це його олівець. Один малюнок скаже більше, ніж годинник міркувань і стопка дипломів. Як правило, до складу ПП входять швидкі ескізи, накидання, планувальні схеми, що виконуються максимально швидко (день-два) і з мінімальною прив'язкою до дрібних деталей і конструктивних вузлів. Наприклад: один-два нариси зовнішнього вигляду, одна-дві планувальні схеми. Природно, при серйозному підході, прудкість не йде в збиток якості. Але у будь-якому випадку – це лише початок дороги.

61. До складу стадії «Е» - ЕСКІЗ входять власне ескізи – досить детальний плани, що пропрацювали, фасади, перспективні зображення (т.з. візуалізація) проектованого об'єкту. Вони надаються в декількох варіантах, обговорюються, доповнюються, поки остаточно не влаштують замовника (і архітектора). Після остаточного затвердження ескізів, замовник отримує на руки пакет «чистових» документів. До складу ескізного проекту входять всі плани, фасади, розрізи (у масштабі і з розмірами), перспективні зображення (якісна 3d-візуалізація) і схема генерального плану майбутньої будівлі. За бажанням замовника, окрім альбому креслень ми можемо підготувати і презентаційну частину – планшети формату А1-А0, слайд-шоу, відеоролик з проектованим об'єктом.

Ескізний проект – самодостатній пакет документів. Його можна замовити окремо від подальших стадій проекту, можна в комплексі. Часто у замовника є можливість «доробити» проект «Своїми силами». Наприклад, в місті, де він збирається будувати, є дослідні сертифіковані інженери-конструктори, фахівці-водопровідники, але немає пристойних архітекторів. Або фірми, що надають устаткування беруть на себе розробку «своєї» частини проектної документації (скажімо, каналізації або опалювання).

Технічно-економічне обґрунтування (ТЕО) – це комплект розрахунково –аналітичних документів, що містять як вихідні дані, так і основні технічні та організаційні рішення, розрахунково - кошторисні, оціночні та інші показники, що дозволяють розглядати доцільність та ефективність інвестиційного проекту.