69.Визначення вартості проектних робіт.Основні принципи

Вартість проектних робіт обчислюється за окремою методикою. Початком для проведення обчислень є вартість будинку. Вартість послуг архітектора (вартість проектних робіт), що надаються, залежатиме від наступних чинників: досвід і репутація архітектора, складність здійснюваного проекту, об'єм документації для виконання проектних робіт і звичайно престиж самої організації. Безперечний факт, що винагорода за послуги юного випускника вищого учбового закладу буде істотно меншою, ніж оплата праці досвідченого практика в області виконання проектних робіт. Також потрібно звернути увагу і на те, що архітектор, який займається роботою в домашніх умовах, має накладні витрати істотно нижчі, ніж практикуючий архітектор стабільної організації, і тому його послуги коштують значно менше.

В разі оплати у вигляді фіксованої суми архітектор погоджується на зазделегіть обумовлений гонорар за визначений об'єм проектних робіт. Такого роду сума не змінюється, і не залежить від вартості конструкції.

При погодинній оплаті праці архітектор призначає погодинний, щоденний або щотижневий тариф. Такий метод оплати часто прийнятний для замовника, і вигідний у випадку коли необхідно отримати пораду з приводу проектних робіт, що проводяться.

. Кошториси на проектні і науково-проектні роботи за формою "2-П" розробляються на підставі відповідних збірників цін на проектні роботи видання 1987-1990 років, Тимчасового збірника цін на науково-проектні роботи по нерухомих пам'ятках історії та культури Української РСР (ТЗЦНПР-91), у відповідності з"Загальними вказівками по застосуванню збірника цін на проектні роботи для будівництва" (2-е видання, доповнене, М., 1990 р.), з урахуванням особливостей, зазначених цим Порядком, та з застосуванням додаткових поправочних коефіцієнтів (додаток 5). При розрахунку базисної кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт в базисних цінах 1997 року до їх вартості,обчисленої згідно з пункт цього .Порядку, застосовуються наступні базисні коефіцієнти: на проектні роботи - 0,9 на вишукувальні роботи (крім інженерно-геодезичних): польові - 1,25 камеральні - 0,9 на інженерно-геодезичні роботи - 1,0

Базисна кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт відображає розрахунково-нормативний рівень: - матеріальних витрат на виробництво; - заробітної плати працівників; - накладних витрат; - інших витрат; - нарахувань і відрахувань, які передбачені чинним законодав- ством; - планових нагромаджень.

70.Калькуляційний метод визначення вартості проектних робіт  Метод,який визначає вартість проектування згідно збірника цін на проектування.Залежить від поправочних коефіцієнтів і від типу споруд.

69.Визначення вартості проектних робіт.Основні принципи  Вартість проектно-вишукувальних робіт - це сума коштів, необхідних длявідшкодування прямих та загальновиробничих витрат, понесених проектною організацієюпри виконанні зазначених робіт, з урахуванням нормативних витрат матеріально-технічних ресурсів, вільних цін, податків, зборів та обов'язкових платежів, а такожекономічно обгрунтованого кошторисного прибутку та адміністративних витрат  Методи розрахунку:калькуляційний- 1.метод,який визначає вартість проектування згідно збірника цін на проектування.Залежить від поправочних коефіцієнтів і від типу споруд.2.Метод усереднених показників-дозв.визначити вартість будівельних робіт,взалежності від будівельно-монтажних робіт,взал. Від категорії складності робіт.

71.Метод визначення кошторисної вартості проектування з застосуванням усереднених показників  Цей метод встановлює правила визначення кошторисної вартості проектних робіт для будівництва об'єктів житла і соціальної сфери шляхом застосування до відповідної вартості будівельно-монтажних робіт усереднених відсоткових показників вартості проектних робіт. Базою, до якої застосовуються усереднені відсоткові показники вартості проектних робіт, є вартість будівельно-монтажних робіт, що визначається виконавцем проектно-вишукувальних робіт заданими вартісних показників об'єктів-аналогів або укрупнених усереднених показників на функціональну одиницю виміру об'єму будівлі, відвідування тощо). При використанні даних об'єктів-аналогів розрахунок бази, до якої застосовуються нормативи, виконується за формою зведеного кошторисного розрахунку з використанням вартісних показників об'єкта-аналога в ринковому рівні цін. Визначення бази, до якої застосовуються нормативи, при використанні вартісних укрупнених показників на функціональну одиницю виміру, здійснюється шляхом застосування до відповідних складових цих показників коефіцієнта 0,91. Показник вартості проектних робіт приймається в залежності від кошторисної вартості будівництва і категорії складності об'єктів будови. Якщо категорія складності окремих об'єктів, що входять до складу будови,відрізняється, доцільно кошторисну вартість проектних робіт визначати окремо виходячиз вартісних показників та категорії складності конкретних об'єктів. Загальна кошторисна вартість проектних робіт визначається у зведеному кошторисному розрахунку проектно-вишукувальних робіт як підсумок такої вартості по окремих об'єктах.У відповідності з цим пунктом визначається також вартість проектування зблокованих,вбудованих, вбудовано-прибудованих об'єктів іншого призначення. Вартість проектних робіт відображає обсяг робіт по індивідуальному проектуванню нових об'єктів будівництва. Кошторисна вартість проектних робіт на розширення, реконструкцію і технічне переоснащення підприємств, будівель і споруд, визначена за цим методом, збільшуєтьсяшляхом застосування коефіцієнта, що встановлюється за погодженням із замовникомвиходячи з додаткових трудових витрат і не повинен перевищувати розміру 1,2. Стадії проектування встановлюються інвестором (замовником) спільно зпроектувальником в залежності від архітектурної, технічної і екологічної складностіоб'єкта, вимог місцевих органів містобудування та архітектури, вартості будівництваоб'єкта

72.Завдання на проектування.Основні вимоги до його складання  Назва та місцезнаходження об'єкта.  Підстава для проектування.  Вид будівництва.  Дані про інвестора.  Дані про замовника.  Джерело фінансування.  Необхідність розрахунків ефективності інвестицій.  Дані про генерального проектувальника.  Дані про генерального підрядника.  Стадійність проектування з визначенням затверджувальної стадії.  Інженерні вишукування.  Вихідні дані про особливі умови будівництва (сейсмічність, група складності умов будівництва на просадних грунтах, підроблювані і підтоплювані території тощо).  Черговість проектування та будівництва, необхідність виділення пускових комплексів.  Вказівки про необхідність:  - розроблення окремих проектних рішень в декількох варіантах і на конкурсних засадах;  - попередніх погоджень проектних рішень із зацікавленими відомствами;  - виконання демонстраційних матеріалів, макетів і креслень інтер'єрів, їх склад та форма;  - виконання науково-дослідних та дослідно-експериментальних робіт у процесі проектування і будів­ництва;  - технічного захисту інформації.