Раздел 3. Финансово-экономическая экспертиза

Пояснительная записка – объем 25 листов (формата А4)

Графическая часть – плакаты (3-5 листа формата А3) содержит основные результаты, полученные в ходе проработки раздела.

В зависимости от тематики дипломного проекта экономическая экспертиза может включать следующие виды экспертиз:

1. экспертиза инвестиционного проекта;

2. оценка объекта недвижимости;

3. оценка бизнеса предприятия.

1. Экспертиза инвестиционного проекта

На этой стадии изучаются возможные экономические альтернативы:

– финансовый анализ деятельности заказчика-застройщика (далее предприятия), в процессе которого рассчитываются показатели ликвидности, оборачиваемости и деловой активности предприятия для выявления возможностей финансирования проекта;

– рынок (исследование спроса, продаж, конкуренции);

– анализ будущих доходов и расходов;

– сроки осуществления проекта;

– финансовый аспект (инвестиционные затраты, источники финансирования, коммерческая прибыльность).

Производится оценка эффективности инвестиционных проектов в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов утвержденны­ми Постановлением Госстроя РФ от 21 июня 1999 г. № ВК 477.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности про­екта для возможных участников и поисков источников фи­нансирования. Эффективность проекта в целом включает общественную социально-эконо­мическую эффективность проекта и коммерческую эффектив­ность проекта.

Показатели общественной (социальной) эффективности раскрывают социально-экономические последствия осуществления инве­стиционного проекта для общества в целом как непосред­ственные результаты и затраты проекта, так и «внешние» в смежных секторах экономики, экологии, социальные и вне­экономические эффекты.

В качестве основных показателей для расчета коммерческой эффективности инвестиционного проекта рекомендуется использовать:

— чистый доход;

— чистый дисконтированный доход;

— внутреннюю норму доходности;

— индексы доходности затрат и инвестиций;

— дисконтированный срок окупаемости;

— группу показателей, характеризующих финансовое состоя­ние предприятия — участника проекта.

После выполненных расчетов и анализа полученных результатов, делается вывод о финансовой реализуемости и эффективности инвестиционного проекта.

2. Оценка объекта недвижимости

В начале раздела приводятся теоретические основы современного подхода к оценке недвижимости.

Производится оценка здания (определение рыночной стоимости здания). При проведении оценки, должен использоваться затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Отказ от того или иного метода должен быть аргументировано обоснован. Приводится согласование результатов оценки и итоговое значение стоимости здания.

3. Оценка бизнеса предприятия

В разделе приводятся теоретические основы современного подхода к оценке бизнеса предприятия (организации).

Для оценки бизнеса предприятия производится анализ его финансово-хозяйственной деятельности и внешней инвестиционной привлекательности предприятия. При этом по имеющемуся бухгалтерскому балансу предприятия выполняется анализ следующих показателей:

- Выручка и финансовые результаты,

- Анализ структуры активов и пассивов,

- Анализ ликвидности и финансовой устойчивости,

- Анализ деловой активности,

- Анализ рентабельности деятельности.