Дипломный проект

на тему
Выполнил
студент
		(фамилия, имя, отчество)
Руководитель
работы студента
			(уч. степень, уч. звание, должность, подпись, и.о. фамилия)
Консультатны:
Обоснование проекта. Правовая экспертиза
Техническая экспертиза				(подпись, и.о. фамилия)
Финансово-экономическая экспертиза				(подпись, и.о. фамилия)
Экологическая экспертиза				(подпись, и.о. фамилия)
Управленческая экспертиза				(подпись, и.о. фамилия)
				(подпись, и.о. фамилия)

Якутск 2012

Приложение Ж

Примерное содержание ВКР на тему:

«Реконструкция объекта недвижимости»

Введение

1. Инженерно-техническое описание недвижимости

1.1. Характеристика обследуемого здания

1.2. Методика проведения обследования

1.3. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания

1.4. Предполагаемый вариант архитектурно-планировочного и конструктивного решения

2. Правовая экспертиза

2.1. Порядок подготовки и получения разрешения на реконструкцию объектов в городе Якутске

2.2. Реконструкция и контроль качества строительного процесса

2.3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

2.4. Государственная реконструкция права собственности реконструированного объекта

2.5. Передача объекта недвижимости в управление

1. Экономическая экспертиза объекта недвижимости

   1. Анализ рынка производственной недвижимости

   2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

   3. Оценка рыночной стоимости производственного здания до реконструкции

   4. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости после реконструкции

   5. Резюме бизнес-плана

2. Охрана окружающей среды

   1. Общие сведения о проектируемом объекте

   2. Охрана от загрязнения воздушного бассейна района расположения объекта в период эксплуатации

   3. Охрана и рациональное использование водных ресурсов

   4. Образование твердых отходов

3. Управление стоимостью объекта недвижимости при использовании воспроизводственных мероприятий

   1. Управление стоимостью объекта недвижимости

   2. Жизненный цикл объекта недвижимости

   3. Управляющая компания на стадии развития недвижимости

   4. Управляющая компания на стадии технической эксплуатации объекта недвижимости

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Графическое сопровождение данной темы должно быть представлено на 12-14 листах формата А1, на которые могут быть внесены:

Технический раздел:

2. Фасады, генплан участка с условными обозначения.

3. Планы этажей, разрезы.

4. Фото несущих конструкций и их дефектов до реконструкции объекта.

5. Таблица «Результаты технической экспертизы здания» (износ, состав работ).

6. Конструктивное решение реконструируемых несущих элементов (фундаменты, перекрытия, колонны и т.п.).

Правовой раздел:

1. Этапы процесса реконструкции объекта недвижимости, участники проекта реконструкции.

Экономический раздел:

1. Мониторинг цен на производственную недвижимость, спрос и предложение на рынке производственных зданий, привлекательность рынка, структура предложения на рынке по районам г.Якутска.

2. Динамика экономических показателей: выручка/себестоимость, чистые доходы, обслуживание задолженностей, прибыль.

3. Балансовый отчет, график движения денежных средств, показатели ликвидности.

4. Календарный план реконструкции.

5. Оценка объекта недвижимости по трем подходам, согласование результатов оценки.

Управленческий раздел:

1. Жизненный цикл объекта недвижимости.

2. Организационная структура управляющей компании, содержание

3. Экономическая эффективность реконструкции

Экологический раздел:

1. Суммарные выбросы вредных веществ в атмосферу при эксплуатации предприятия.

Екатерина Афанасьевна Архангельская

Татьяна Степановна Семенова

Методические указания к выполнению выпускной квалификационной работы по специальности 270115 - «Экспертиза и управление недвижимостью»

Рецензент: Т.А. Корнилов

Подписано к печати ________. Печать офсетная.

Бумага газетная. Формат 60 х 90 1/16. Уч. изд.л.__

Усл. печ.л._____. Заказ №____. Тираж 50 экз.

ФГАОУ «Северо-Восточный федеральный университет им. М.К. Аммосова»

677027, г. Якутск, Белинского, 58

Издательство СВФУ, 603950, 677027, г. Якутск, Белинского, 58