Методика расчета показателей экономической эффективности использования земельных ресурсов

Задание 1. Определение структуры земельного фонда и сельскохозяйственных угодий.

Цель задания: на основе таблицы 2 определить структуру земельного фонда и сельскохозяйственных угодий. Методические указания для выполнения задания:

В соответствии с основным целевым назначением земельный фонд подразделяют на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

К землям сельскохозяйственного назначения относят территорию, предоставленную сельскохозяйственным товаропроизводителям и предназначенную для ведения сельского хозяйства. Их основу составляют сельскохозяйственные угодья. В них входят площадь пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и залежи.

Следует отметить, что чем выше удельный вес пашни и многолетних насаждений в структуре сельскохозяйственных угодий, тем более интенсивно они используются.

Таблица 2 – Размер и структура земельного фонда и сельскохозяйственных угодий

	Базисный год			Отчетный год
Показатели	Площадь, га	Структура, %		Площадь, га	Структура, %
		Зем. фонд	С/х угодья		Зем. фонд	С/х угодья
Общая земельная площадь	16684	100	Х	16279	100	Х
Всего сельскохозяйственных угодий	15571		100	15328		100
Из них: -пашня -сенокосы -пастбища	15462 59 50			15219 59 50
Площадь леса	395		Х	395		Х
Пруды и водоемы	33		Х	30		Х
Приусадебные участки индивидуального пользования	150		Х	63		Х
Прочие земли	535		Х	463		Х

После расчетов необходимо сделать выводы об использовании земли на предприятии и разработать предложения по возможным путям повышения экономической эффективности использования земель (применение зональной системы обработки почвы, районированных сортов и т.д.).

Задание 2. Определение натуральных показателей экономической эффективности использования земли.

Цель задания: на основе исходной информации таблицы 3 рассчитать натуральные показатели экономической эффективности использования земли, результаты занести в таблицу 4.

Таблица 3 – Исходная информация для определения натуральных показателей экономической эффективности использования земли

Показатели	Базисный год	Отчетный год
Валовое производство, ц -зерна	131755	229661
-подсолнечника	1069	2389
-овощей	847	844
-молока	15850	17716
-мяса КРС	2248	2166
-мяса свиней	429	941
-мяса птицы (в живом весе)	61	75
-яиц, тыс. шт	103	121
Площадь сельскохозяйственных угодий, га	15571	15328
Площадь пашни, га	15462	15219
Посевные площади, га: -зерновых культур	9612	9268
-подсолнечника	209	227
-овощей	3,3	3

Таблица 4 – Натуральные показатели экономической эффективности использования земли

Показатели	Базисный год	Отчетный год	Отчетный год в % к базисному
1	2	3	4
Урожайность, ц/га - зерна
- подсолнечника
- овощей
Произведено на 100 га сельскохозяйственных угодий, ц: - молока
- мяса КРС
1	2	2	4
Произведено на 100 га пашни, ц: - зерна
- подсолнечника
- овощей
- мяса свиней
Произведено на 100 га посевов зерновых культур, ц: - мяса птицы (в живом весе)
- яиц, тыс. шт.

На основе данных таблицы 4 сделать выводы об изменении натуральных показателей экономической эффективности использования земли.

Задание 3. Определение стоимостных показателей экономической эффективности использования земли.

Цель задания: на основе исходной информации таблицы 5 рассчитать стоимостные показатели экономической эффективности использования земли, результаты занести в таблицу 6.

Методические указания для выполнения задания:

Стоимостные показатели экономической эффективности использования земли:

1) Землеотдача (Зот) отражает отношение стоимости валовой продукции сельского хозяйства (ВП) к стоимости земельных ресурсов (Сз):

,

2) Землеёмкость (Зем) – это обратный показатель по отношению к землеотдаче. Он определяется как отношение стоимости земли к валовой продукции сельского хозяйства:

,

3) Объём валовой, товарной продукции сельского хозяйства, продукции растениеводства, валового дохода, чистого дохода, прибыли на единицу сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственная организация расположена в Романовском районе.

Таблица 5 – Исходная информация для определения стоимостных показателей экономической эффективности использования земли

Показатели	Базисный год	Отчетный год
Площадь сельскохозяйственных угодий, га	15571	15328
Валовая продукция, тыс. руб.	35684	58427
Валовой доход, тыс. руб.	20027	25219
Чистый доход, тыс. руб.	16622	14354
Товарная продукция сельского хозяйства, тыс. руб.	25080	40094
Товарная продукция растениеводства, тыс. руб.	15808	25642
Прибыль, тыс. руб.	10685	11385

Таблица 6 – Стоимостные показатели экономической эффективности использования земли

Показатели	Базис-ный год	Отчетный год	Отчетный год в % к базисному
1	2	3	4
Стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий, руб.
Стоимость земельных ресурсов, тыс. руб.
Отношение стоимости валовой продукции сельского хозяйства к стоимости земельных ресурсов (землеотдача), тыс. руб./ тыс. руб.
Отношение стоимости земли к валовой продукции сельского хозяйства (землеёмкость), тыс. руб./ тыс. руб.
Произведено на 1 га сельскохозяйственных угодий, тыс. руб.: -валовой продукции
1	2	3	4
-товарной продукции сельского хозяйства
-товарной продукции растениеводства (на 1 га пашни)
-валового дохода
-чистого дохода
-прибыли

На основе данных таблицы 6 сделайте вывод об экономической эффективности использования земли, сравните его с результатами 2 задания и с данными других сельскохозяйственных организаций.

Задание 4. Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

Цель задания: изучить методику оценки стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

Методические указания для выполнения задания:

Метод применяют для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.

Цель применения метода – выявить возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Метод предлагает такую последовательность действий:

1. расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;

2. определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;

3. расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.

Под капитализацией земельной ренты понимают определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих, равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. Расчет осуществляют путём деления суммы земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.

В рамках данного метода земельная рента может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли.

Основные способы определения коэффициента капитализации:

- деление величины земельной ренты по аналогичным земельным участкам на цену их продажи;

- увеличение безрисковой ставки отдачи на капитал на размер премии за риск, связанный с инвестированием капитала в оцениваемый земельный участок.

Стоимость сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты рассчитывают по формуле:

где РС – рыночная стоимость участка земли в сельском хозяйстве, руб.;

ЗРх – земельная рента с 1 га сельскохозяйственных угодий, руб.;

R – ставка капитализации.

Задача.

Оценить стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий СПК колхоз «Камышенский» методом капитализации земельной ренты. При проведении рыночной оценки использовать исходную информацию таблиц 7, 8. Ставка капитализации составляет 16%. Для расчета земельной ренты с 1 га сельскохозяйственных угодий в СПК колхоз «Камышенский» использовать таблицу 9.

Таблица 7 – Исходная информация для оценки рыночной стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по региону

№ п/п	Показатели	Условное обозначение	Значение
1	2	3	4
1.	Средняя продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий, руб.	ВПб	1680
2.	Средние затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий, руб.	Зб	1170
1	2	3	4
3.	Средний совокупный балл бонитета 1 га сельскохозяйственных угодий, балл	Бо	62
4.	Средний индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий	Ито	1,08
1	2	3	4
5.	Среднее эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок, км	Эро	30
6.	Средняя грузоёмкость 1 га сельскохозяйственных угодий, т	Кго	0,73
7.	Тариф перевозки 1т на 1 км, руб.	Т	7
8.	Транспортные затраты, руб. / га (стр. 5* стр. 6* стр. 7)	Тз	153,3
9.	Доля затрат, зависящая от плодородия почв	Дзу	0,191
10.	Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков	Дзт	0,342
11.	Доля затрат, зависящая от местоположения хозяйства (стр. 8/ стр. 2)	Дтр	0,131
12.	Доля постоянных затрат Дпос = 1 – (Дз.у + Дз.т + Дтр)	Дпос	0,336

Таблица 8 – Исходные данные по СПК колхоз «Камышенский»

Показатели	Условное обозначение	Значение
Балл бонитета 1 га сельскохозяйственных угодий, баллы	Бх	65
Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий	Ит.х	1,07
Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок, км	Эр.х	23
Грузоёмкость 1 га сельскохозяйственных угодий, т	Кг.х	0,56

Таблица 9 – Расчет земельной ренты в СПК колхоз «Камышенский»

Показатели	Условное обозначение	Значение
Продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий, руб. [ВПх = (Впб : Бо) * Бх]	ВПх
Затраты, зависящие от продуктивности, руб. [Зп.х = Зб * Дз.у (Бх / Бо)]	Зп.х
Затраты, обусловленные технологическими свойствами, руб. [Зт.с.х = Зб * Дзт (Ит.х / Ито)]	Зт.с.х
Затраты на внехозяйственные перевозки, руб. [Зтр.х = Зб * Дтр (Бх / Бо)(Эр.х / Эро)]	Зтр.х
Постоянные затраты, руб. Зпос = Зб * Дпос	Зпос.
Всего затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий, руб. (Зх = Зп.х + Зт.с.х + Зтр.х + Зпос)	Зх
Цена производства валовой продукции, руб. (ЦПх = Зх (100 + Р) : 100, где Р – нормативная рентабельность к затратам, % Р = 30%)	ЦПх
Дифференциальная рента с 1 га сельскохозяйственных угодий, руб. (ДРх = ВПх – ЦПх)	ДРх
Абсолютная рента , руб. (берется на уровне 12 на 1 га сельскохозяйственных угодий)	АР
Земельная рента с 1 га сельскохозяйственных угодий, руб. (ЗРх = ДРх + АР)	ЗРх
Рыночная стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий, руб. (РС = ЗРх / R)	РС

Задание 5. Определить величину единого сельскохозяйственного налога.

Цель задания: на основе таблицы 5 определить величину единого сельскохозяйственного налога.

Методические указания для выполнения задания:

Величина единого сельскохозяйственного налога, тыс. руб. определяется по формуле:

,

где Z – величина единого сельскохозяйственного налога, руб.;

П – сумма прибыли, руб.;

i – ставка единого сельскохозяйственного налога, % от прибыли (см. пункт теоретические основы экономической эффективности использования земельных ресурсов).

Таблица 10 – Величина единого сельскохозяйственного налога

Показатель	Базисный год	Отчетный год
Величина единого сельскохозяйственного налога, тыс. руб.

На основе данных таблицы 10 сделать вывод о величине единого сельскохозяйственного налога. На основании проведенных расчетов сделать общий вывод по теме.