Основний період будівництва.

Розрізняють три основних етапи, які відрізняються характером роботи. Перший етап включає в себе роботи по зведенню підземної частини будівлі:

Земляні роботи по розробці котловану і траншеї для прокладання комунікацій;

Влаштування фундаментів будинку, або стін підвальної частини, влаштування підлоги в підвалах, гідроізоляція (вертикальна і горизонтальна), заповнення пройомів в стінах підвальної частини, монтаж плит перекриття;

Прокладання зовнішніх комунікацій (дах, каналізація, газ, світло, телефон), засипка пазух котловану, траншеї, планування майданчиків.

Роботи по зведенню надземної частини будівлі.

Зведення зовнішніх та внутрішніх стін, перегородок, монтаж перекриття (монолітне, збірне, балкове), влаштування сходових маршів та площадок, влаштування покриття, покрівлі.

Опоряджувальні роботи. Влаштування дверних та віконних блоків, виконання штукатурних, малярних робіт, влаштування підлоги, опорядження фасаду, влаштування відмостки.

Спеціальні роботи. Електромонтажні роботи (7%), сантехнічні (5%), благоустрій території (2%), здача об’єкта (0,2%), невраховані роботи (20%).

Технічна і технологічна підготовка.

Технічна підготовка поділяється на: поза майданчикові – полягає в обладнанні території району будівництва: закладання кар’єрів по добуванню піску і гравію; влаштування під’їзних шляхів до буд майданчика – при необхідності будівництва тимчасових селищ для розташування будівельних кадрів; здійснюється приєднання до районних джерел, отримання електроенергії, води, газу.

Технологічна підготовка. Здійснюється перед початком будівництва і на протязі всього періоду. Заклечається вона у створенні таких виробничих умов, які б забезпечили нормальне виконання БМР. Існує наступний порядок підготовки і видачі замовлень на виготовлення конструкцій, напівфабрикатів: БМУ направляє замовлення у виробничий відділ, яке оформлене в двох екземплярах із додатком одного екземпляру креслення. Один екземпляр замовлення з кресленням, затверджений начальником поступає на підприємство для виконання. Із отриманням замовлення, завод виробник на протязі двох тижнів, по кожному замовленню, розробляє технологію їх виготовлення, витрату матеріалів.

Задачею технологічної підготовки також є своєчасне підготовлення будівельних машин, робочого обладнання, такелажні засоби. Також будівельний інвентар і обладнання (підмостки, колиски, бункери).

Стадії проектування.

Інструкцією про «склад, порядок розроблення, узгодження і затвердження проектно-кошторисної документації в будівництві» (БН 202-84), передбачається здійснювати проектування підприємств, будівель і споруд в одну або дві стадії.

В одну стадію робочий проект із зведеним кошторисним розрахунком включає: а)загальна пояснююча записка; б)основні креслення; в)організація будівництва; г)кошторисна документація; д)паспорт робочого проекту.

В дві стадії – а)загальна пояснююча записка; б)основні креслення; в)організація будівництва; г)кошторисна документація; д)паспорт робочого проекту; е)технологічні рішення; є)будівельні вирішення; ж)житлово-цивільне будівництво; з)паспорт проекту, який включає: робочі креслення; кошториси;відомості об’ємів БМР; відомість потреби в матеріалах; витрати праці; специфікація на обладнання; паспорт будівельних робочих креслень.

Рішення про стадійність проектування приймається міністерством, замовником, кабміном, і вказується у завданні на проектування. Узгодження проектних рішень проводиться терміном до 15 днів, а в окремих випадках до 30 днів. Генпідрядник на протязі 45 діб дає замовнику зауваження, тоді він звертається до проектувальників на виправлення, а проектувальники в місячний термін вносять зміни. Проекти і кошториси проходять експертизу і затвердження замовника при кошторисі до трьох мільйонів грн., в міністерстві більше трьох мільйонів грн..