Учасники будівництва

-замовник – державні, акціонерні, приватні та громадські організації, на які покладаються обов’язки планування будівництва, забезпечення фінансування, контроль за ходом проведення робіт, прийом закінчених будівництвом об’єктів і здача їх в експлуатацію

-інвестори – організація, чи банківська установа, яка здійснює фінансування будівництва;

-проектні організації – розробляють згідно договору замовнику проектну та кошторисну документацію на нове будівництво, реконструкцію, або технічну модернізацію;

-підрядні будівельно-монтажні організації, які виконують роботи по будівництву об’єктів. Договір з замовником заключає генеральний підрядчик, який несе повну відповідальність перед замовником за своєчасне і якісне виконання проектного будівництва. До виконання окремих видів робіт ген підрядчик може залучати суб-підрядні організації, при цьому ген підрядник відповідає за їх роботу перед замовником.

-Постачальники – підприємства, які випускають необхідну для будівництва продукцію;

-Транспортні організації – здійснюють по договорам з підрядниками зовнішні і внутрішні перевезення матеріально-технічних ресурсів всіма видами транспорту;

-Науково-дослідні організації, які по прямим договорам з замовником виконують науково-дослідні роботи (геологічна розвідка).

Норми тривалості будівництва

Тривалість будівництва всіх об’єктів визначається БНіП 1.04.03-85 «Норми тривалості і заділу в будівництві підприємств, будинків і споруд». Ці норми встановлюють

- загальну тривалість будівництва об’єкту;

- тривалість підготовчого періоду;

- тривалість основного періоду будівництва;

- розподіл капітальних вкладень і вартості будівельно-монтажних робіт по рокам і кварталам будівництва у відсотках до кошторисної вартості (заділ).

Нормативна тривалість будівництва об’єктів в пустелях і напівпустелях не повинна перевищувати тривалість по нормах більше ніж на 20%.

Для гірської місцевості з висотою над рівнем моря вище 1500 м, - не більше 50%.

Норма тривалості будівництва житлових будинків зростає на один місяць в тому випадку, коли будівля має підвальну частину з площею більше 50% від усієї площі першого поверху.

Перед проектна стадія будівництва.

1.Вибір району будівництва – проводиться при розробці перспективних планів, капітальних вкладень кабінетом міністрів, з урахуванням схем районної розбивки і схем розвитку даної галузі народного господарства;

2. вибір майданчика – для будівництва проводиться замовником, із вирішенням таких питань: а)узгодження із районною схемою або проектом забудови міста; б)погодження з проектною організацією, організація комісії і виїзд на місце (склад комісії: представник району, хтось із проектувальників, пожежник, і санстанція), оформлення документів для відбору майданчика;

3. відведення земляної ділянки – оформляється рішенням або постановою місцевої ради народних депутатів.

В міських умовах забудови, до завдання на проектування, замовник додає будівельний паспорт: рішення про відведення землі; архітектурно-планувальне завдання; план ділянки; дані про існуючу забудову; техумови для підключення до інженерних мереж; висновок по інженерній геології.

Архітектурно-планувальне завдання: висота і кількість поверхів; вимоги до вигляду будівлі, тип покрівлі, матеріал вітражів, зв'язок із суміжними будівлями; перелік підприємств у будівлі, умови знесення і перенесення існуючих споруд. Готується міським архітектором і передається замовнику після відведення ділянки.

Відведення ділянки в натурі оформляється актом на безстрокове користування, виконується міською архітектурою в місячний термін.