Розділ 4 посвідчення договорів про відчуження об'єктів незавершеного будівництва

74. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Право власності на таке майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації, якщо це передбачено договором або законом.

Право власності на зазначене майно виникає з моменту дер­жавної реєстрації, якщо це передбачено законом.

Положення про порядок передачі у приватну власність громадян незавершених будівництвом будинків садибного типу, затверджене Постановою Кабінету Міністрів України від 28.06.97 № 637 (із змінами та доповненнями).

470

Додатки

До завершення будівництва особа вважається власником лише матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цьо­го будівництва. Ці матеріали та обладнання можуть бути предме­том відчуження за умови надання нотаріусу відповідних правовс-тановлювальних документів.

При посвідченні договорів відчуження недобудованого неру­хомого майна нотаріус як правовстановлювальний документ ви­магає подання рішення суду, що набрало законної сили, про виз­нання права власності на недобудоване нерухоме майно.

75. У разі якщо власник недобудованого нерухомого майна на­ був право власності на це майно до набрання чинності Цивільним кодексом України (01.01.2004), то це майно може бути предме­ том відчуження.

При посвідченні договорів про відчуження такого майна но­таріус перевіряє ті самі обставини! вимагає ті самі документи, що й при відчуженні житлового будинку, споруди, квартири, дачі, садового будинку, іншого нерухомого майна, завершеного будівництвом, крім витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно чи довідки, виданої відповідними органами місцевого са­моврядування у місцевості, де інвентаризація не проведена.

76. Посвідчення договорів про безоплатну передачу в приватну власність громадян незавершених будівництвом будинків садиб­ ного типу, що споруджувалися (споруджуються) за рахунок коштів Фонду для здійснення заходів щодо ліквідації наслідків Чорнобильської катастрофи та соціального захисту населення, здійснюється нотаріусом на підставі рішення обласної або район­ ної державної адміністрації за місцем переселення у порядку, ус­ тановленому чинним законодавством⁷.

77. Нотаріус відмовляє у посвідченні договору відчуження об'єкта незавершеного будівництва, придбаного шляхом прива­ тизації, а також земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт (стаття 19 Закону України «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва». При цьому нотаріус роз'яс­ нює сторонам, що договір про відчуження може бути посвідчений після завершення будівництва, уведення об'єкта в експлуатацію та отримання в установленому порядку свідоцтва про право влас­ ності на цей об'єкт нерухомого майна.

Положення про порядок передачі у приватну власність громадян незавершених будівництвом будинків садибного типу, затверджене Постановою Кабінету Міністрів України від 28.06.97 № 637 (із змінами та доповненнями).

471

Нотаріати Україні