1.4 Классификация методов оценки.

Для оценки машин и оборудования, так же как и для оценки других элементов основных элементов, применяются те же базовые подходы :

• сравнительный;

• затратный;

• доходный.

С определенной степенью условности первые два подхода в отличие от третьего можно назвать простыми, так как они базируются на достаточно очевидных соотношениях и в простейших случаях не требуют сложных экономико-математических расчетов. Основные проблемы при использовании этих подходов не столько экономические, сколько информационные. Каждый из указанных подходов имеет свои методы, предъявляет свои требования к информационному обеспечению и имеет свою наиболее эффективную область применения.

Так, доходный подход, и в частности метод капитализации дохода, применим при оценке машин и оборудования главным образом в случаях «системной оценке» так как в основном только в этих случаях возможна и целесообразна локализация соответствующего потока доходов и затрат и соотнесение его с объектом оценки. Помимо оценки производственно-технологических систем этот подход применим так же при оценке так называемого бизнесообразующего оборудования (например, дорогостоящих транспортных средств), с помощью которого выполняются непосредственно оплачиваемые работы.

Сравнительный подход при оценке машин и оборудования является наиболее универсальным и очевидным, а при определении стоимости по ценам предложения или статистике продаж – и наиболее приемлемым. Это – основной метод оценки машин и оборудования. Следует отметить , что наряду с рыночными в рамках этого подхода могут использоваться и нерыночные аналоги, например, объекты прежних (дореформенных) прейскурантов оптовых цен с актуализацией конкретных цен по соответствующим ценовым индексам или индексам инфляции.

В любом случае сравнительный подход основан на принципе подстановки или замещения, который подразумевает, что разумный покупатель не заплатит за оцениваемое имущество больше , чем стоит его замещение, то есть приобретение на открытом рынке, свободном и конкурентном рынке, аналогичного нового объекта (или объекта бывшего в употреблении) с учетом поправок на физический и функциональный износ и экономическое устаревание объекта оценки. Практическое применение соответствующих методик предполагает наличие эффективно функционирующего рынка и разнообразной информации о нем.

Главные проблемы сравнительного подхода – трудности с получением необходимой информации – текущих рыночных цен на машины и оборудование, созданием баз данных, с выбором аналогов, адекватных оцениваемым объектам, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналогов и оцениваемых объектов.

Затратный подход к оценке стоимости основан на учете того обстоятельства, что при всех расхождениях между ценой, стоимостью и себестоимостью участники рынка тем не менее соотносят стоимость и цену с издержками производства и реализации. Поэтому при использовании затратного подхода оценочная стоимость определяется путем прямого или косвенного подсчета всей совокупности затрат, необходимых для производства (воспроизводства) соответствующего объекта, его доставки и установки по месту использования. Основной недостаток затратного подхода по сравнению с двумя другими – слабый учет степени полезности объекта для текущего или потенциального собственника.

В связи с тем, что каждый подход и метод оценки имеет не только достоинства, но и недостатки, для обеспечения большей обоснованности и точности оценки в общем случае рекомендуется использовать одновременно несколько методов, предполагая, что истинная стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале значений, полученных разными подходами и методами.