
- •Сибирская академия государственной службы кафедра финансов и кредита лекции по оценке машин, оборудования и транспортных средств
- •Тема 1Особенности развития рынка машин, оборудования и транспортных средств ВвЕдение
- •Раздел I.1сегментирование рынка машин, оборудования и транспортных средств
- •1.2.Особенности развития рынка машин, оборудования и транспортных средств и его современное состояние
- •Глава II. Анализ рынка машин, оборудования и транспортных средств на примере рынка сельскохозяйственной техники и рынка легковых атомобилей
- •2.2.Рынок сельскохозяйственной техники
- •2.2. Рынок легковых автомобилей
- •Глава III. Перспективы развития рынка машин, оборудования и транспортных средств
- •3.1. Перспективы развития рынка сельскохозяйственной техники
- •3.2. Перспективы развития рынка легковых автомобилей
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Тема 2 «Цели, задачи и особенности оценки машин, оборудования и транспортных средств»
- •2.1 Цели оценки
- •Заключение
- •Тема 3. Виды стоимости машин, оборудования и транспортных средств, принципы и процедуры её оценки.
- •1.2 Принципы оценки
- •Глава 2. Практическое применение принципов оценки
- •(A)Принцип замещения. Выражается в том, что цена данного катера не может быть выше цены катера, обладающего аналогичной полезностью и находящегося примерно в таком же техническом состоянии.
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Законодательно разрешенное использование
- •Физически осуществимое использование
- •Финансово осуществимое использование
- •Максимальная эффективность
- •Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Заключение
- •Оценка машин, оборудования и транспортных средств для цели страхования
- •Методы оценки машин, оборудования и транспортных средств
- •Особенности оценки стоимости машин, механизмов и оборудования
- •Оценка стоимости транспортных средств
- •Особенности оценки стоимости автотранспортных средств
- •Оценка транспортного средства для целей страхования на примере оценки амтс «toyota - vista»
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Определение стоимости амтс на примере автомобиля «toyota - vista»
- •Предложения и рекомендации
- •Заключение
- •Список использованной литературы:
- •Тема 4. Классификация и идентификация машин, оборудование и транспортных средств.
- •Тема 5. Роль, основные принципы и задачи технической экспертизы машин, оборудования и транспортных средств.
- •1.2 Идентификация машин и оборудования
- •Тема 5. Роль, основные принципы и задачи технической экспертизы машин, оборудования и транспортных средств Введение
- •Проведение технической экспертизы машин, оборудования и транспортных средств согласно законодательству рф. Роль, основные принципы и задачи технической экспертизы
- •Организация независимой экспертизы тс
- •Практические аспекты проведения технической экспертизы. Определение рыночной стоимости для кредитования под залог оцениваемого имущества на примере транспортного средства
- •Проведение экспертизы по факту повреждения автомобиля в результате дтп
- •Осмотра транспортного средства
- •Список используемой литературы
- •Оглавление:
- •Глава 1. Метод дисконтированных денежных потоков 149
- •Глава 1. Особенности машин и оборудования как объектов оценки 157
- •Глава 2. Общие требования к отчету об оценке машин, оборудования и транспортных средств 160
- •Глава 3. Анализ отчета об оценке стоимости компьютера 168
- •1. Теоретические аспекты определения накопленного износа транспортных средств
- •Методы расчета износа транспортных средств Определение физического износа
- •2. Определение морального износа
- •3. Определение накопленного износа
- •. Практические примеры определения износа транспортных средств
- •1. Оценка физического износа
- •A)Определение Иф нормативным методом с корректированием
- •Оценка морального износа
- •Определение накопленного износа.
- •Заключение в ходе данного исследования автор пришел к следующим выводам:
- •Глава 1. Метод дисконтированных денежных потоков 149
- •Глава 1. Особенности машин и оборудования как объектов оценки 157
- •Глава 2. Общие требования к отчету об оценке машин, оборудования и транспортных средств 160
- •Глава 3. Анализ отчета об оценке стоимости компьютера 168
- •Введение
- •1.Теоретические основы оценки машин и оборудования при помощи имущественного подхода Машины и оборудование - общие понятия и термины
- •2 Сущность и методология проведения оценки машин и оборудования при выборе имущественного подхода.
- •Определение полной восстановительной стоимости:
- •Объекта Стоимость Цен
- •Определение износа
- •2. Практические аспекты применения имущественного подхода к оценке машин и оборудования (на примере Предприятия №1)
- •1 Анализ ситуации и описание объекта оценки
- •2 Определение стоимости объекта оценки
- •Метод поэлементного расчета
- •Глава 3. Информационное обеспечение имущественного подхода при оценке машин и оборудования
- •Заключение
- •Статья XX.Список использованной литературы
- •1. Теоретические аспекты оценки машин и оборудования. Применение сравнительного подхода к оценки.
- •Модели и методы определения степени сходства сравниваемых объектов.
- •Глава 3. Информационная база для оценки сравнительным подходом
- •Цены реальных сделок
- •Цены прейскурантов и каталогов
- •Индексы цен
- •(B)Виды и источники рыночных цен
- •Заключение
- •Оглавление
- •Глава 1 Теоретические аспекты оценки машин и оборудования
- •Глава 2 Расчет рыночной стоимости машин и оборудования сравнительным подходом.
- •Глава 1 Теоретические аспекты оценки машин и оборудования.
- •1.1 Виды оценки машин и оборудования
- •1.2 Идентификация машин и оборудования
- •1.3 Особенности машин и оборудования как объектов оценки.
- •1.4 Классификация методов оценки.
- •1.5 Сравнительный подход.
- •Модель определения рыночной стоимости методом прямого сравнения продаж.
- •Глав 2 Расчет рыночной стоимости машин и оборудования сравнительным подходом.
- •2.1 Пример оценки методом прямого сравнения продаж.
- •Пример оценки машин и оборудования при использовании поправок на техническую сопоставимость.
- •Заключение
- •Литература
- •Тема 9. Метод прямой капитализации дохода, используемый для оценки машин, оборудования и транспортных средств
- •Введение
- •Глава 1. Понятие и сущность метода прямой капитализации дохода для оценки машин, оборудования и транспортных средств.
- •2.Метод кумулятивного построения (метод суммирования)
- •3.Метод инвестиционной группы
- •4.Метод Элвуда (метод капитализации заёмного и собственного капитала)
- •5.Метод Ринга
- •Глава 2. Практическое применение метода прямой капитализации дохода для оценки машин, оборудования и транспортных средств
- •Статья XXI.Пример 2. Рассчитать стоимость плацкартного вагона поезда, следующего по маршруту Новосибирск – Красноярск. Имеются следующие данные:
- •Глава 3. Проблемы в оценке и сравнение подходов к оценке машин, оборудования и транспортных средств
- •Список литературы
- •Глава 1. Метод дисконтированных денежных потоков
- •1.1 Расчет величины денежного потока.
- •1)Таблица 2
- •1.2.Определение длительности прогнозного периода.
- •Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации.
- •Определение ставки дисконта.
- •2)Таблица 3
- •Расчет величины стоимости в пост прогнозный период.
- •Осуществление расчета текущей стоимости будущих денежных потоков и стоимости в пост прогнозный период
- •Заключение
- •Список литературы
- •Тема 10. Требования законодательных актов к составлению отчета об оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Введение
- •Глава 1. Особенности машин и оборудования как объектов оценки
- •Глава 2. Общие требования к отчету об оценке машин, оборудования и транспортных средств
- •Задачи, структура и содержание отчета
- •Требования фз «Об оценочной деятельности в рф»
- •Требования стандартов роо
- •Глава 3. Анализ отчета об оценке стоимости компьютера
- •Заключение
- •Список литературы
- •5. Сведения о лицензировании и страховании ответственности при осуществлении оценочной деятельности.
- •6. Сведения о специалистах, участвующих в оценке стоимости имущества.
- •7. Основные предположения и ограничивающие условия.
- •8. Сведения об объекте оценки.
- •8.1. Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость водного транспортного средства.
- •8.2. Объем и этапы исследования.
- •8.3. Анализ условий района предполагаемой эксплуатации объекта
- •8.3.1. Природные факторы в районе предполагаемой эксплуатации объекта.
- •8.3.2.Экологическое состояние района предполагаемой эксплуатации объекта.
- •8.4. Описание объекта.
- •8.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •9. Определение стоимости объекта.
- •Стоимость замещения 279 560 долларов сша
- •11. Сертификат рыночной стоимости.
1.2.Особенности развития рынка машин, оборудования и транспортных средств и его современное состояние
В предыдущем пункте мы рассмотрели сегментирование рынка машин, оборудования и транспортных средств, но для того, чтобы представить себе полную картину происходящего на данном рынке, необходимо проследить его изменение и развитие в течение последних лет.
Рынок машин, оборудования и транспортных средств неразделимо связан с отраслью машиностроения, которая является основным производителем и одним из потребителей машин, оборудования и транспортных средств. Но изменения на данном рынке были связаны не только с этой отраслью, но и с политической и экономической ситуацией в стране в целом.
Суть проблемы можно представить так. Чуть более десяти лет назад российская экономика представляла собой совокупность советских предприятий, встроенных в плановое хозяйство, приспособленных к жизни в рамках административно-распределительной системы. С 1988 г. – период расслабления, с выборами директоров, кооперативами, арендой с выкупом и прочими нововведениями, нарушавшими слаженную, целостную, хотя и неэффективную систему. Затем распад СССР, шок от либерализации цен, открытия экономики, закрытия министерств и приватизации. В этой революционной неразберихе родилась некая адаптивная переходная модель экономики. В ней вроде были деньги, но больше в ходу были неплатежи, бартер и другие денежные суррогаты. В ней вроде была собственность, но важнее было оседлать финансовые потоки, увести активы. Собственники как бы воровали сами у себя. Никаких стимулов роста, инвестиций, спад производства, производительности, задолженность по зарплате и пенсиям.
Когда ситуация вроде бы начала налаживаться случился кризис 1998 г. И почти вдруг после этого экономика начинает расти, с рынка вытесняется импорт (конечно же не во всех сегментах). Появляются российские компании, работающие совсем по-другому, осваивающие новые технологии и производство новой продукции, закупающие оборудование, тратящие деньги на подготовку кадров, борющиеся за долю на рынке. Хотя и тут не все гладко. Некоторые организации, пытаясь выжить, снижают объемы производства или параллельно занимаются выпуском другой продукции (например, завод «Станкосиб» изготавливает мебель), а также сдают в аренду свои площади. Многие успешные компании подвергаются искусственным банкротствам с использованием пробелов законодательства ради передела собственности. Но виртуальная экономика рассасывается сама собой, бартер и взаимозачеты снижаются. Ситуация нормализуется: рост, инвестиции, внутренний спрос. Все эти события непосредственно влияют на рынок машин, оборудования и транспортных средств. Теперь мы постараемся абстрагироваться от всех этих тенденций, повлиявших на формирование современного рынка, и рассмотрим его сегодняшнее состояние.
Современную ситуацию на рынке машин, оборудования и транспортных средств можно охарактеризовать следующим образом.
Во-первых, это наличие как первичного, так и вторичного рынка, а значит, наша экономика еще недостаточно окрепла, и люди и предприятия не всегда могут позволить себе купить новые машины, оборудование и транспортные средства. То есть платежеспособность покупателей невысока.
Во-вторых, вследствие этой самой невысокой платежеспособности на рынке появляются новые финансовые технологии, а именно лизинг и возможность приобретения в кредит, которые, несомненно, повышают спрос.
В-третьих, разделение рынка на сегменты, в которых преобладают отечественные производители (например, рынок небольших автобусов типа ПАЗ и ГАЗелей, рынок строительно-дорожной техники, которая успешно продается и на экспорт) и сегменты, в которых преобладают зарубежные производители (например, рынок легковых автомобилей и оргтехники). И как это ни печально, но во многих сегментах, в которых лидерами являются иностранные производители, нашим отечественным за ними уже не угнаться. Все это потому, что наши товары неконкурентоспособны, либо по цене, либо по качеству, а часто по обоим параметрам. Наша промышленность за годы советской власти не привыкла конкурировать, так как не была ограничена в ресурсах, и спрос на ее продукцию был всегда, особенно это касается автомобилестроения. Основные фонды крайне изношены, новое оборудование закупается редко и в очень мизерных количествах, а имеющееся требует постоянного ремонта, очень ресурсоемко и неэффективно. Многие технологии также давно устарели. И хотя наши ученые, несмотря на очень слабое финансирование науки и научных исследований, постоянно создают новые технологии производства и делают новые изобретения, денег на их приобретение у отечественной промышленности нет, и все чаще эти технологии покупают иностранные производители.
В-четвертых, большинство закупаемого импортного оборудования, машин и транспортных средств также изношено, иностранные государства избавляются от этого хлама, а мы по дешевке покупаем. Но даже подержанное и изношенное импортное оборудование по соотношению цена-качество очень часто выигрывает у нового отечественного.
В-пятых, в последнее время создается все больше совместных предприятий по производству машин, оборудования и транспортных средств. Их продукция собирается на территории РФ, но выходит, как правило, под маркой иностранного партнера. Такие машины, оборудование и транспортные средства имеют более низкую стоимость, чем их импортные аналоги и высокое качество.