25. Основні архітектурно-планувальні вимоги

Загальна концепція:

Врахування містобудівельного рішення

Габарити споруди

Висота поверху

Основні об’ємно-планувальні рішення

поверховий розподіл приміщень

Основні вимоги до конструктивного вирішення споруди

26. Технічні умови

Технічні умови (далі — ТУ) — це комплекс умов та вимог щодо інженерного забезпечення об'єкта з визначенням джерел енергоносіїв, приймальних (26)систем водовідведення, спеціальних умов експлуатації, місць приєднання до відповідних зовнішніх інженерних мереж, розрахункових інженерних навантажень, умов здійснення будівництва.

27. Бізнес-план є документом, що включає всі основні аспекти створюваного комерційного підприємства. У ньому повинні бити відображені питання вивчення місткості і перспективи майбутнього ринку збуту; оцінені всі витрати, які порівняні з доходами від планованого продажу продукції з метою визначення потенційної прибутковості справи, що починається.

28.Основні положення договорів на виготовлення проектно-кошторисної документації  Проектно-кошторисна (проектна) документація — це затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими визначені містобудівні, архітектурні, об’ємно-планувальні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об’єктів будівництва.  1. Підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт.  Підрядник зобов'язаний виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.  2. Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектно-кошторисної документації, а також має бути визначено, яка із сторін і в який строк зобов'язана надати відповідну документацію.  3. Підрядник, який виявив у ході будівництва не враховані проектною документацією роботи і необхідність у зв'язку з цим проведення додаткових робіт і збільшення кошторису, зобов'язаний повідомити про це замовника.  У разі неодержання від замовника в розумний строк відповіді на своє повідомлення підрядник зобов'язаний зупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, завданих цим зупиненням, на замовника. Замовник звільняється від відшкодування цих збитків, якщо доведе, що у проведенні додаткових робіт немає необхідності.  4. Якщо підрядник не виконав обов'язку, встановленого частиною третьою цієї статті, він позбавляється права вимагати від замовника плату за виконані додаткові роботи і права на відшкодування завданих цим збитків, якщо не доведе, що його негайні дії були необхідними в інтересах замовника, зокрема у зв'язку з тим, що зупинення роботи могло призвести до знищення або пошкодження об'єкта будівництва.

29 Визначення вартості проектних робіт. Основні принципи.

Основні два методи :

- калькуляційний метод:

- метод визначення кошторисної вартості проектування з застосуванням усереднених показників.

Вартість проектних робіт обчислюється за окремою методикою. Початком для проведення обчислень є вартість будинку. Вартість послуг архітектора (вартість проектних робіт), що надаються, залежатиме від наступних чинників: досвід і репутація архітектора, складність здійснюваного проекту, об'єм документації для виконання проектних робіт і звичайно престиж самої організації. Безперечний факт, що винагорода за послуги юного (29)випускника вищого учбового закладу буде істотно меншою, ніж оплата праці досвідченого практика в області виконання проектних робіт. Також потрібно звернути увагу і на те, що архітектор, який займається роботою в домашніх умовах, має накладні витрати істотно нижчі, ніж практикуючий архітектор стабільної організації, і тому його послуги коштують значно менше.

В разі оплати у вигляді фіксованої суми архітектор погоджується на заздалегідь обумовлений гонорар за визначений об'єм проектних робіт. Такого роду сума не змінюється, і не залежить від вартості конструкції.

При погодинній оплаті праці архітектор призначає погодинний, щоденний або щотижневий тариф. Такий метод оплати часто прийнятний для замовника, і вигідний у випадку коли необхідно отримати пораду з приводу проектних робіт, що проводяться.

. Кошториси на проектні і науково-проектні роботи за формою "2-П" розробляються на підставі відповідних збірників цін на проектні роботи видання 1987-1990 років, Тимчасового збірника цін на науково-проектні роботи по нерухомих пам'ятках історії та культури Української РСР (ТЗЦНПР-91), у відповідності з"Загальними вказівками по застосуванню збірника цін на проектні роботи для будівництва" (2-е видання, доповнене, М., 1990 р.), з урахуванням особливостей, зазначених цим Порядком, та з застосуванням додаткових поправочних коефіцієнтів (додаток 5). При розрахунку базисної кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт в базисних цінах 1997 року до їх вартості,обчисленої згідно з пункт цього . Порядку, застосовуються наступні базисні коефіцієнти: на проектні роботи - 0,9 на вишукувальні роботи (крім інженерно-геодезичних): польові - 1,25 камеральні - 0,9 на інженерно-геодезичні роботи - 1,0

Базисна кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт відображає розрахунково-нормативний рівень: - матеріальних витрат на виробництво; - заробітної плати працівників; - накладних витрат; - інших витрат; - нарахувань і відрахувань, які передбачені чинним законодавством - планових нагромаджень.

30.Метод визначення кошторисної вартості проектування з застосуванням усереднених показників  Цей метод встановлює правила визначення кошторисної вартості проектних робіт для будівництва об'єктів житла і соціальної сфери шляхом застосування до відповідної вартості будівельно-монтажних робіт усереднених відсоткових показників вартості проектних робіт. Базою, до якої застосовуються усереднені відсоткові показники вартості проектних робіт, є вартість будівельно-монтажних робіт, що визначається виконавцем проектно-вишукувальних робіт заданими вартісних показників об'єктів-аналогів або укрупнених усереднених показників на функціональну одиницю виміру об'єму будівлі, відвідування тощо). При використанні даних об'єктів-аналогів розрахунок бази, до якої застосовуються нормативи, виконується за формою зведеного кошторисного розрахунку з (30)використанням вартісних показників об'єкта-аналога в ринковому рівні цін. Визначення бази, до якої застосовуються нормативи, при використанні вартісних укрупнених показників на функціональну одиницю виміру, здійснюється шляхом застосування до відповідних складових цих показників коефіцієнта 0,91. Показник вартості проектних робіт приймається в залежності від кошторисної вартості будівництва і категорії складності об'єктів будови. Якщо категорія складності окремих об'єктів, що входять до складу будови,відрізняється, доцільно кошторисну вартість проектних робіт визначати окремо виходячи з вартісних показників та категорії складності конкретних об'єктів. Загальна кошторисна вартість проектних робіт визначається у зведеному кошторисному розрахунку проектно-вишукувальних робіт як підсумок такої вартості по окремих об'єктах. У відповідності з цим пунктом визначається також вартість проектування зблокованих,вбудованих, вбудовано-прибудованих об'єктів іншого призначення. Вартість проектних робіт відображає обсяг робіт по індивідуальному проектуванню нових об'єктів будівництва. Кошторисна вартість проектних робіт на розширення, реконструкцію і технічне переоснащення підприємств, будівель і споруд, визначена за цим методом, збільшується шляхом застосування коефіцієнта, що встановлюється за погодженням із замовником виходячи з додаткових трудових витрат і не повинен перевищувати розміру 1,2. Стадії проектування встановлюються інвестором (замовником) спільно з проектувальником в залежності від архітектурної, технічної і екологічної складності об'єкта, вимог місцевих органів містобудування та архітектури, вартості будівництва об'єкта

По усередненому показнику вартість буд 1 м.кв.=5400грн

Знаючи загальну площу проекту вирахуємо загальну вартість об’єкта і вираховуємо від цієї суми 3-4% і буди становити вартість проектних робіт із устаткуванням усереднених показників вартості проектних робіт до кошторисної вартості