5.Технико-экономические особенности строительного производства.

Строительству  присущи определенные технико - экономи­ческие особенности, обуславливающие своеобразие форм его организации и финансирования.

Характер продукции определяет некоторые особенности любо­го производства   а   тем  более  строительного.

Характерные особенности строительного производства:

1.Продукция неподвижна и  может  быть  использована  лишь там, где создается.  Она непосредственно связана с землей, ко­торая служит основанием ЗиС,  а в ряде случаев является не отъем­лимой их частью (водохранилища, скважины, и т.д.).

2.В отличие от промышленности орудия  труда  подвижны,  а возводимые объекты  (продукция) неподвижны.  Отсутствие стацио­нарности рабочих мест оказывает значительное влияние на  орга­низацию строительного производства.

3.Строительную продукцию отличает более длительный период производства и более высокие по сравнению с остальными отрас­лями единовременные затраты на единицу готовой продукции.

4.Значительная часть строительных работ осуществляется на открытом воздухе и организация  строительного  производства  в значительной степени зависит от погодно- климатических условий района строительства.

5. Каждое,  даже  типовое ЗиС имеет свои конструктивные и объемно - планировочные решения,  т.о.  строительная  продукция носит индивидуальный характер.

 Особенности строительной продукции и строительного произ­водства предопределяют своеобразия организационных форм управ­ления (размещение строительных подразделений), предъявляют спе­цифические  требования  к  строительной  технике  и  к  кадрам строителей.

Технико- экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству,  оказывают влияние на ценообразо­вание в строительстве.

6.Продукция строительства и её экономическое значение.

Строительная продукциякак товар представляет собой все, что может удовлетворить потребность человека в объектах недвижимости для купли-продажи с целью приобретения для личного или общественного пользования. Это могут быть готовые здания и сооружения, строительные конструкции и материалы, строительные услуги подрядчика, проектно-изыскательская и научно-исследовательская деятельность. В любом случае, покупая жилой дом или любой строительный материал, покупатель должен ощущать очевидную выгоду от приобретенного изделия.

К особенностям строительной продукции как товара следует отнести следующее:

•стационарность как в период создания, так и в течение всего срока эксплуатации;

•продолжительный жизненный цикл строительной продукции (жилой дом легче отремонтировать, чем купить новый);

•высокую капиталоемкость строительной продукции, что ограничивает круг потенциальных покупателей;

•потребительские предпочтения консервативны и менее подвержены моде;

•преобладает не массовый, а дифференцированный подход в создании и реализации объектов строительства;

•каналы распределения характеризуются высоким уровнем специализации;

•созданная строительная продукция испытывает жесткую конкуренцию со стороны вторичного рынка;

•необходима четкая процедура финансирования в связи с длительным сроком воспроизведения продукции;

•создание каждой единицы продукции требует вовлечения большого количества участников и привлечения новых партнеров.

Следует отметить, что ни одна из рассмотренных особенностей строительной продукции не создает преимуществ для успешного функционирования на рынке, а лишь делает проблемы строительных фирм более многоаспектными и сложными.

При определении стратегий маркетинга для отдельных видов товаров строительного производства у производителя возникает необходимость классифицировать свою продукцию на основе имеющихся характеристик. Строительную продукцию можно разбить на следующие группы:

•строительные материалы – товары, полностью используемые в процессе строительства (сырье – песок, гравий, глина; продукты и полуфабрикаты – цемент, битум);

•строительные конструкции и изделия – материальные компоненты, которые используются строительно-монтажной организацией в процессе сооружения объектов строительства. Эти изделия не требуют на строительной площадке никаких доработок, их конструкции и параметры отвечают требованиям проекта. Наибольшее значение при покупке этих изделий имеют цена товара, надежность поставщика, качество продукции и соответствие ее параметров требованиям проекта. Эти условия должны лежать в основе маркетинговых решений;

•готовые здания и сооружения – в городах это многоэтажные или одноэтажные жилые дома.

Более состоятельная часть населения предпочитает индивидуальные проекты, учитывающие вкусы отдельных потребителей.

При выборе поставщика строительных материалов и конструкций основными факторами являются простота транспортной схемы, близость производителя к потребителю, соответствие сырья технологическим требованиям производства, надежность поставщика относительно сроков, объемов и стоимости поставок.

Строительная продукция

Строительная продукция - та часть общественного продукта, в которую входят работы по изысканиям и проектированию объектов строительства, их возведению, установке в них оборудования, ремонту, расширению и реконструкции объектов. Строительная продукция разнообразна по конструктивным характеристикам, по территориальному размещению и по назначению. Строительная продукция принимает главным образом предметную форму (здания, сооружения), а также форму производственных услуг (монтаж оборудования, технологическая комплектация, капитальный ремонт и другие).

Конечная строительная продукция - полностью завершенные строительством предприятия, пусковые комплексы и объекты, подготовленные к выпуску продукции и оказанию услуг. Готовая строительная продукция - для генподрядчика совпадает с понятием конечной строительной продукции. Для специализированных и субподрядных организаций - законченные комплексы специальных строительных и монтажных работ по объекту в целом. По отношению к конечной строительной продукции готовая строительная продукция специализированных и субподрядных организаций является промежуточной строительной продукцией.