
- •1.Особенности строительного рынка, объекты рыночных отношений.
- •2.Субъекты строительного рынка. Инвестор, застройщик заказчик, проектировщик, подрядчик, пользователи.
- •3.Инфраструктура рынка строительного комплекса.
- •4.Государственное регулирование рыночной экономики.
- •5.Технико-экономические особенности строительного производства.
- •6.Продукция строительства и её экономическое значение.
- •7.Определения с свойства строительных объектов. Здания, сооружения, строительные, элементы благоустройства.
- •8.Структура строительных объектов. Населенный пункт, зона, микрорайон, стройка, комплекс, очередь.
- •9.Особенности строительных объектов, влияющие на их стоимость.
- •10.Жизненный цикл строительных объектов.
- •11.Инвестиционный цикл строительного объекта.
- •12.Прединвестиционный этап строительства.
- •13.Предпроектная подготовка к строительству.
- •14.Бизнес план и технико-экономическое обоснование инвестиций.
- •15.Выделение земельных участков. Оформление выбора земельного участка.
- •16.Подготовка и получение разрешения на строительство. Градостроительный план земельного участка, технические условия, инженерные изыскания.
- •17.Архитектурно-планировочное задание. Состав, содержание разделов.
- •18.Порядок составления проектной документации.
- •19.Проектные работы. Состав проектной документации.
- •Состав разделов проектной документации
- •20.Инвестиции. Их экономическая сущность.Классификация. Структура.
- •21.Виды, формы инвестиций, способы и методы инвестирования.
- •Инвестировать в строящуюся недвижимость выгодо, если вкладывать
- •22.Прямые, портфельные, прочие инвестиции. Их характеристика и особенности.
- •23.Технологическая и воспроизводственная структура инвестиций
- •24.Понятие инвестиций, капитальных вложений, экономической эффективности,инвестиционного проекта.
23.Технологическая и воспроизводственная структура инвестиций
Под технологической структурой понимается состав затрат на сооружение какого-либо объекта и их доля в общей сметной стоимости. В ней представлено, как распределяются доли капитальных вложений, направляемых на строительно-монтажные работы (СМР), приобретение машин, оборудования, проектно-изыскательские и другие работы.
Анализ технологической структуры капитальных вложений имеет большое значение, как в научном, так и в практическом плане. Технологическая структура капитальных вложений оказывает существенное влияние на эффективность их использования. Совершенствование этой структуры заключается в повышении доли машин и оборудования в сметной стоимости проекта до оптимального уровня. По сути, технологическая структура капитальных вложений формирует соотношение между активной и пассивной частями основных производственных фондов будущего предприятия.
Увеличение доли машин и оборудования, т. е. активной части основных производственных фондов будущего предприятия, способствует увеличению его производственной мощности, а, следовательно, снижению капитальных вложений на единицу продукции. Экономическая эффективность достигается и за счет повышения уровня механизации и автоматизации труда и снижения затрат на единицу продукции.
Существенное влияние на эффективность использования инвестиций оказывает их воспроизводственная структура. Под воспроизводственной структурой инвестиций понимается их распределение по формам воспроизводства основных производственных фондов. По ней можно определить, какая доля капитальных вложений направляется на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующего производства, его расширение и модернизацию.
Повышение доли капитальных вложений, направляемых на реконструкцию и техническое перевооружение действующего производства, позволяет совершенствовать воспроизводственную структуру. Теория и практика свидетельствуют о том, что это намного выгоднее, чем новое строительство. Во-первых, уменьшается срок ввода в действие дополнительных производственных мощностей. Во-вторых, значительно сокращаются капитальные вложения.
Особое значение для экономики страны имеет распределение реальных инвестиций по отраслям экономики страны, так как именно от этого зависит экономическая эффективность капитальных вложений.
24.Понятие инвестиций, капитальных вложений, экономической эффективности,инвестиционного проекта.
Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли[1][2]. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговорённые сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.
Термин "инвестиции" происходит от латинского слова "invest", что означает "вкладывать". Определение содержания инвестиций в значительной степени зависит от контекста. Например, в макроэкономике инвестиции есть часть совокупных расходов, состоящая из расходов на новые средства производства (производственные или фиксированные инвестиции), на новое жилье и прирост товарных запасов. Другими словами, инвестиции - это часть валового внутреннего продукта, не потребленная в текущем периоде и обеспечивающая прирост капитала в экономике.
КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ — финансовые средства, предназначенные для простого и расширенного воспроизводства основных фондов в производственной и непроизводственной сферах. Капитальные вложения характеризуются отраслевой, технологической и воспроизводственной структурой. Отраслевая структура капитальных вложений — это соотношения между объемами капитальных вложений по отраслям народного хозяйства. Технологическая структура капитальных вложений характеризует соотношение между затратами на приобретение машин и оборудования (активную часть основных фондов) и на строительно - монтажные работы (пассивную часть основных фондов). Совершенствование технологической структуры капитальных вложений путем увеличения удельного веса затрат на воспроизводство активной части основных фондов является важнейшим направлением роста эффективности затрат. Воспроизводственная структура отражает соотношение между объемами капитальных вложений, направляемых на новое строительство, с одной стороны, реконструкцию и техническое перевооружение, а также на расширение предприятий, с другой стороны.
Экономическая эффективность (эффективность производства) — это соотношение полезного результата и затрат факторов производственного процесса.[1] Для количественного определения экономической эффективности используется показатель эффективности, также это - результативность экономической системы, выражающаяся в отношении полезных конечных результатов её функционирования к затраченным ресурсам. Складывается как интегральный показатель эффективности на разных уровнях экономической системы и является итоговой характеристикой функционирования национальной экономики и получение максимума возможных благ от имеющихся ресурсов. Для этого нужно постоянно соотносить выгоды (блага) и затраты, или, говоря по-другому, вести себя рационально. Рациональное поведение заключается в том, что производитель и потребитель благ стремятся к наивысшей эффективности и для этого максимизируют выгоды и минимизируют затраты.[2]
На микроэкономическом уровне — это отношение произведённого продукта (объём продаж компании) к затратам (труд, сырьё, капитал).
На макроэкономическом уровне, экономическая эффективность равна отношению произведённого продукта (ВВП) к затратам (труд, капитал, земля) минус единица. Можно отдельно оценивать эффективность капитала, эффективность труда и эффективность земли (недр).
Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.
Иногда для удобства выделяют понятие бизнес-плана для обозначения обоснования, при этом сам проект называют "Инвестиционный проект".
Инвестиционные проекты делятся на:
производственные
научно-технические
коммерческие
финансовые
экономические
социально-экономические
В коммерческой практике принято выделять:
а) инвестиции в финансовые активы (реальные, или капиталообразующие, или производственные инвестиции) — инвестиции в производственные здания и сооружения, любые виды машин и оборудования сроком службы более одного года;
б) инвестиции в денежные активы (портфельные инвестиции) — права на получение денежных сумм от других юридических или физических лиц;
в) инвестиции в нематериальные активы — расходы, не связанные с материальным воплощением, но имеющие экономическую ценность. Могут быть материализованы в случае ликвидации предприятия, а также при слиянии и поглощении.
25. инвестиции в финансовый капитал( по видам экономической деятельности, по форме собственности, по источникам финансирования) Астраханской области.
Технологическая структура инвестиций характерная для инвестиций в основной капитал:
-инвестиции, направленные на строительные и монтажные работы 47-48%
-инвестиции в машины, оборудования, инвентарь, транспортные средства 35%
-прочие капитальные работы и затраты 18%
В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал сметная стоимость строительства, реконструкции формируется из частей (объектная смета и сводный смета-расчет)
Инвестиции в основной капитал Астраханской области за 2009 год:
1 место-инвестиции в добычу полезных ископаемых(25 млрд);
2 место-в транспорт и связь(10 млрд);
3 место- в операции с недвижимым имуществом и аренда(4 млрд);
4 место- производство и распределение энергии газа и воды(2 млрд);
5 место- строительство (1 млрд 783млн)