21.Виды, формы инвестиций, способы и методы инвестирования.

С точки зрения форм ведения бизнеса и способов получения предпринимательской прибыли, инвестиции могут быть классифицированы следующим образом:

• прямые инвестиции (инвестиции с целью длительного присутствия в инвестируемом объекте и получения предпринимательского процента от его функционирования);

• портфельные инвестиции (инвестиции в финансовые инструменты с целью получения спекулятивной прибыли в результате изменения биржевых котировок);

• прочие инвестиции (кредит с целью получения ссудного процента).

Прямые инвестиции представляют собой вложения в основной капитал. Объектом прямых инвестиций может быть движимое и недвижимое имущество.

Портфельные инвестиции — это вложение денежных средств в различные финансовые активы, связанные с использованием первичных финансовых инструментов и деривативов, которые не предусматривают претензий инвесторов влиять на жизненный цикл бизнеса.

Прочими инвестициями являются ссудные вложения с целью получения ссудного процента

С точки зрения объекта инвестирования инвестиции можно классифицировать следующим образом:

• инвестиции в материальные октавы (здания и сооружения, машины и оборудование, транспортные средства);

• инвестиции в нематериальные активы — имущественные права, связанные с авторским правом, опытом и другими видами интеллектуальных ценностей; совокупность технических, технологических, коммерческих и иных знаний, оформленных в виде

• инвестиции в финансовые инструменты (ценные бумаги);

• инвестиции в человеческий капитал — вложения в процесс повышения квалификации, обучения персонала, научные разработки, тренинги и т.п.

Все основные виды инвестиций можно разделить на две крупные группы: портфельные и реальные. Портфельные инвестиции представляют собой по существу спекулятивное вложение капитала в акции различных компаний. Цель такого вложения — не получение контроля за деятельностью этих компаний, а желание получить прибыль в результате роста курсовой стоимости этих акций. Для того, чтобы минимизировать свои риски, инвесторы, предпочитающие портфельные инвестиции, вкладывают средства в акции различных компаний, формируя так называемый инвестиционный портфель. Реальные инвестиции представляют собой финансирование конкретной компании, вложение на длительный срок средств для приобретения для нее основных фондов, оборудования, недвижимости и т.п. В отличие от других видов инвестиций цель реальных инвестиций — получение контроля над компанией, который, в том числе позволяет снизить риски крупных вложений в один проект и гарантировать рациональное использование инвестиционных вложений.

Рассмотрим основные способы инвестирования в недвижимость.

Есть инвесторы, которые предпочитают, например, только жилую(квартиры, дома) или коммерческую(нежилую)недвижимость. Все большей популярностью среди российских инвесторов пользуется зарубежная недвижимость.

Вложение денежных средств в недвижимость можно производить двумя

основными путями:

-Инвестирование в готовую недвижимость

-Инвестирование в строящуюся недвижимость (инвестирование строительства недвижимости)