
- •1.Особенности строительного рынка, объекты рыночных отношений.
- •2.Субъекты строительного рынка. Инвестор, застройщик заказчик, проектировщик, подрядчик, пользователи.
- •3.Инфраструктура рынка строительного комплекса.
- •4.Государственное регулирование рыночной экономики.
- •5.Технико-экономические особенности строительного производства.
- •6.Продукция строительства и её экономическое значение.
- •7.Определения с свойства строительных объектов. Здания, сооружения, строительные, элементы благоустройства.
- •8.Структура строительных объектов. Населенный пункт, зона, микрорайон, стройка, комплекс, очередь.
- •9.Особенности строительных объектов, влияющие на их стоимость.
- •10.Жизненный цикл строительных объектов.
- •11.Инвестиционный цикл строительного объекта.
- •12.Прединвестиционный этап строительства.
- •13.Предпроектная подготовка к строительству.
- •14.Бизнес план и технико-экономическое обоснование инвестиций.
- •15.Выделение земельных участков. Оформление выбора земельного участка.
- •16.Подготовка и получение разрешения на строительство. Градостроительный план земельного участка, технические условия, инженерные изыскания.
- •17.Архитектурно-планировочное задание. Состав, содержание разделов.
- •18.Порядок составления проектной документации.
- •19.Проектные работы. Состав проектной документации.
- •Состав разделов проектной документации
- •20.Инвестиции. Их экономическая сущность.Классификация. Структура.
- •21.Виды, формы инвестиций, способы и методы инвестирования.
- •Инвестировать в строящуюся недвижимость выгодо, если вкладывать
- •22.Прямые, портфельные, прочие инвестиции. Их характеристика и особенности.
- •23.Технологическая и воспроизводственная структура инвестиций
- •24.Понятие инвестиций, капитальных вложений, экономической эффективности,инвестиционного проекта.
20.Инвестиции. Их экономическая сущность.Классификация. Структура.
Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли[1][2]. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговорённые сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.
Внутренние инвестиции подразделяются на:
а) финансовые инвестиции - это приобретение акций, облигаций и других ценных бумаг, вложение денег на депозитные счета в банках под проценты и др.;
б) реальные инвестиции (капитальные вложения) - это вложение денег в капитальное строительство, расширение и развитие производства;
в) интеллектуальные инвестиции - подготовка специалистов, передача опыта, лицензий, «ноу-хау».
Внешние инвестиции делятся на:
¨ прямые, дающие инвестору полный контроль над деятельностью иностранного предприятия;
¨ портфельные, обеспечивающие инвестору право на получение лишь дивидендов на приобретенные акции зарубежных предприятий.
Объектами инвестиционной деятельности являются: основной капитал (вновь создаваемый и модернизируемый), оборотный капитал, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, интеллектуальные ценности.
Одна из наиболее важных хозяйственных задач, которую должны решать предприятия - это выгодное вложение денежных ресурсов с целью получения максимального дохода.
Инвестиционная политика определяет наиболее приоритетные направления вложения капитала, от которых зависит эффективность хозяйственной деятельности, обеспечение наибольшего прироста продукции и дохода на каждый рубль затрат.
В настоящее время наибольшую часть инвестиций предприятия направляют в капитальное строительство на расширенное воспроизводство основных фондов и объектов социальной инфраструктуры. К основным формам воспроизводства основных фондов относят: техническое перевооружение, реконструкцию и расширение действующих предприятий, новое строительство.
При отсутствии проекта капитальных вложений лучший способ – это хранить деньги на депозитах надежного банка или приобрести контрольный пакет акций перспективного предприятия, благодаря чему можно оказывать прямое влияние на работу этого предприятия и направлять его инвестиции с выгодой для себя.
Классификация инвестиций
Существуют разные классификации инвестиций.
По объекту инвестирования выделяют
Реальные инвестиции (прямая покупка реального капитала в различных формах):
в форме материальных активов (основных фондов, земли), оплата строительства или реконструкции;
капитальный ремонт основных фондов;
вложения в нематериальные активы: патенты, лицензии, права пользования, авторские права, товарные знаки, ноу-хау, человеческий капитал (воспитание, образование, наука) и т. д.
Финансовые инвестиции (косвенная покупка капитала через финансовые активы):
ценные бумаги, в том числе через ПИФы;
предоставленные кредиты;
лизинг (для лизингодателя).
Спекулятивные инвестиции (покупка активов исключительно ради возможного изменения цены):
валюты;
драгоценные металлы (в виде обезличенных металлических счетов);
ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты институтов совместного инвестирования и т. п.).
По основным целям инвестирования
Прямые инвестиции.
Портфельные инвестиции.
Реальные инвестиции.
Нефинансовые инвестиции.
Интеллектуальные инвестиции (связаны c обучением специалистов, проведением курсов и многим другим).
По срокам вложения
краткосрочные (до одного года);
среднесрочные (1-3 года);
долгосрочные (свыше 3-5 лет).
По форме собственности на инвестиционные ресурсы
частные;
государственные (капиталовложения);
иностранные;
смешанные.
Структуру инвестиций можно представить в следующем виде:
1.Нефинансовые инвестиции:
инвестиции в основной капитал;
затраты на капитальный ремонт;
инвестиции в нематериальные активы (патенты, лицензии и т. д.);
инвестиции в прирост запасов материальных оборотных средств;
инвестиции на приобретение земельных участков и объектов природопользования.
2. Финансовые активы:осуществляются в производстве товаров, услуг или работ. Осуществляются в сферу производства прибавочной стоимости как непосредственно собственником средств (в форме покупки акций или других ценных бумаг, выдачи активного кредита, доли в первоначальном капитале другого предприятия), так и с помощью посредников (банки, страховые компании, инвестиционные фонды, трасты) .
3. Портфельные инвестиции: связаны с формирование портфеля и представляют собой приобретение ценных бумаг и других активов.
4.Структура инвестиции по формам собственности:
инвестиции в государственную и муниципальную собственность;
инвестиции в частную собственность;
инвестиции в смешанную российскую собственность.
5. Структура инвестиций по отраслям экономики:
инвестиции в промышленность;
инвестиции в транспорт;
инвестиции в связь;
инвестиции в торговлю и общественное питание;
инвестиции в сельское хозяйство;
инвестиции в жилищное строительство;
инвестиции в транспорт и др.
6. Технологическая структура:
финансирование строительно-монтажных работ;
финансирование капитальных работ и затрат на капитальный и текущий ремонта жилого фонда, городских сетей, инженерных коммуникаций;
инвестиции в сборку, инструмент, инвентарь.