- •1.Особенности строительного рынка, объекты рыночных отношений.
- •2.Субъекты строительного рынка. Инвестор, застройщик заказчик, проектировщик, подрядчик, пользователи.
- •3.Инфраструктура рынка строительного комплекса.
- •4.Государственное регулирование рыночной экономики.
- •5.Технико-экономические особенности строительного производства.
- •6.Продукция строительства и её экономическое значение.
- •7.Определения с свойства строительных объектов. Здания, сооружения, строительные, элементы благоустройства.
- •8.Структура строительных объектов. Населенный пункт, зона, микрорайон, стройка, комплекс, очередь.
- •9.Особенности строительных объектов, влияющие на их стоимость.
- •10.Жизненный цикл строительных объектов.
- •11.Инвестиционный цикл строительного объекта.
- •12.Прединвестиционный этап строительства.
- •13.Предпроектная подготовка к строительству.
- •14.Бизнес план и технико-экономическое обоснование инвестиций.
- •15.Выделение земельных участков. Оформление выбора земельного участка.
- •16.Подготовка и получение разрешения на строительство. Градостроительный план земельного участка, технические условия, инженерные изыскания.
- •17.Архитектурно-планировочное задание. Состав, содержание разделов.
- •18.Порядок составления проектной документации.
- •19.Проектные работы. Состав проектной документации.
- •Состав разделов проектной документации
- •20.Инвестиции. Их экономическая сущность.Классификация. Структура.
- •21.Виды, формы инвестиций, способы и методы инвестирования.
- •Инвестировать в строящуюся недвижимость выгодо, если вкладывать
- •22.Прямые, портфельные, прочие инвестиции. Их характеристика и особенности.
- •23.Технологическая и воспроизводственная структура инвестиций
- •24.Понятие инвестиций, капитальных вложений, экономической эффективности,инвестиционного проекта.
15.Выделение земельных участков. Оформление выбора земельного участка.
Общее правило действующего земельного законодательства – возмездное приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее по тексту – «земельные участки», «земли»). Безвозмездное получение в собственность таких участков является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством. Действующим законодательством РФ предусмотрены следующие виды прав на земельные участки: 1) собственность, 2) постоянное (бессрочное) пользование, 3) пожизненное наследуемое владение, 4) сервитут (ограниченное вещное право пользования чужим участком), 5) аренда участков, 6) безвозмездное срочное пользование.
Так пункт 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает последовательность действий по предоставлению земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
1. выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2. выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
3. принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса.
Выбор, согласование, изъятие и предоставление (отвод) земельных участков (площадок, трасс) для строительства объектов производится в соответствии с положениями Земельного кодекса РСФСР, Закона об основах градостроительства в Российской Федерации, земельного законодательства субъектов РФ, муниципальных органов и на основании решений о предоставлении земельных участков для строительства, принимаемых местной администрацией.
Процедура выбора, согласования, изъятия и предоставления (отвода) земельных участков для строительства осуществляется в два этапа.
На первом этапе производится предварительное согласование места размещения объекта на основе решений, принятых в градостроительной документации или предпроектных обоснованиях (расчетах) инвестиций в строительство (объектов, не учтенных в градостроительной документации), выполненных в соответствии с Порядком разработки, согласования, утверждения и состава обоснований инвестиций в строительство предприятий( зданий и сооружений СП 11-101-95.
На втором этапе осуществляется изъятие (выкуп) и предоставление (отвод) предварительно согласованного земельного участка в соответствии с земельным законодательством России и на основе материалов проектной документации для строительства, выполненной в соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95, прошедшей экспертизу, в соответствии с Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства РДС 11-201-95 и утверждение в установленном порядке.