МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ПСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ

ИНСТИТУТ

Кафедра «Менеджмент организации»

Курсовой проект

Дисциплина: «Бизнес-планирование и инвестиции»

Тема: «Разработка инвестиционного проекта мини-отеля в г.Пскове»

Руководитель: Надобников Е.В.

Дата сдачи работы

«13» декабря 2011г.

Псков

2011 г.

Содержание

Введение 3

1. Характеристика проекта 5

1.1. Резюме проекта 5

1.2. Описание услуги. 6

2. Исследование рынка 8

2.1. Анализ отраслевых показателей 8

2.1.1. Основные показатели, характеризующие состояние предприятий в сфере размещения в Российской Федерации 8

2.1.2 Основные показатели, характеризующие современное состояние предприятий в сфере размещения в г. Пскове. 12

2.2. Анализ внешней среды 14

2.2.1. Анализ внешней макросреды 14

2.2.2 Оценка конкурентов 16

2.2.3 Характеристика целевых сегментов 18

2.2.4 SWOT-анализ 22

3. План маркетинга 23

3.1. Стратегия маркетинга 23

3.1.1. Определение базовой стратегии маркетинга предприятия 23

3.1.2.Разработка стратегии распределения 24

3.2. Канал распределения 24

3.3. Ассортиментные позиции 25

3.4. План реализации услуг 26

3.5. Продвижение 27

4. План производства 32

4.1. Технология 32

4.2. Расположение 33

4.3. Оборудование 35

4.4. Материалы и энергоносители 38

5. Организационный план 39

5.1. Организационная структура 39

5.2. Кадровый состав 40

5.3. Юридические аспекты 41

5.4. Календарный план выполнения работ по проекту 43

6.Финансовый план 44

6.1. Система налогообложения 44

6.2. План себестоимости услуг 46

6.3. План инвестиций 47

6.4. План доходов и расходов 49

6.5. Движение денежных средств 52

6.6. Кредитный план 55

7. Оценка эффективности проекта 56

8. Анализ чувствительности проекта 59

Заключение 60

Список использованной литературы 61

Приложение 1 62

Введение

Данный курсовой проект выполнен в соответствии с индивидуальным заданием студента.

Согласно номеру зачетной книжки, направление курсового проектирования выбрано как «сфера размещения». В данном проекте будет разработан бизнес-план мини-отеля «Дивный сон».

Целью курсового проекта является закрепление теоретических вопросов и выполнение практической работы по разработке инвестиционных проектов и составлению бизнес-планов для предприятия гостиничного бизнеса.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

- описать идею проекта;

- провести исследование рынка;

- разработать план маркетинга;

- разработать план производства;

- разработать организационный план;

- разработать финансовый план;

- оценить эффективность реализации проекта;

- проанализировать чувствительность проекта;

- подвести итоги проделанной работы.

1. Характеристика проекта

   1. Резюме проекта

Мини – отель в г. Пскове создается с целью оказания услуг временного проживания.

Предполагаемое местонахождение мини – отеля – г. Псков, ул.Вокзальная, д.28. Одним из конкурентных преимуществ является непосредственная близость к ж/д- и автовокзалу.

Основными клиентами являются жители других городов, приезжающие, как в командировки, так и направляющиеся на отдых и экскурсии.

Предполагаемая чистая прибыль в первый год работы мини – гостиницы составит 2022124 рубля.

Для создания предприятия потребуется сумма в размере 9350120 рублей, из которых 1870000 руб. - заемные средства (20%). Кредит взят под 16% годовых, сроком на 2 года.

Организационно-правовая форма организации – ООО.

Для полного функционирования мини – гостиницы будет принят на работу персонал в количестве 10 человек.

Вложения в проект окупятся через 3 года и 4 месяцев и принесут инвесторам чистую текущую стоимость в размере 800000 руб. Чистый доход проекта составит около 9 млн. руб.

Индекс доходности инвестиций составляет 2, дисконтируемый индекс доходности инвестиций составляет 1,1.

Проанализировав все рассчитанные показатели эффективность, можно сделать вывод, что проект является достаточно выгодным, чтобы его осуществить.