3. Земельна реформа в Україні: поняття, основні напрями, зміст, соціально-економічні та юридичні наслідки.

Прийнято вважати, що зараз в Україні відбувається земельна реформа.

Формальний «старт» реформі дала постанова ВРУ від 18.12.1990 «Про зе-

мельну реформу», якою (п. 1) всі землі Української РСР з 15.03.1991 були

оголошені об’єктом земельної реформи.

Сучасну земельну реформу умовно можна поділити на такі основні

етапи (дуже тісно пов’язані із перебігом аграрної реформи): (1) передача

земель у колективну та приватну власність, (2) паювання (т. з. «серти-

фікація») земельних ділянок, переданих у колективну власність, (3) розпа-

ювання (т. з. «ресертифікація») земель, переданих у колективну власність

(виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості) в рахунок паїв).

На даному етапі земельна реформа з реформування відносин власності

перетворюється на землевпорядну та кадастрову 397.

У суспільстві зріє визнання необхідності логічного завершення зе-

мельної реформи 398. Поза сумнівом, сучасна реформа надто затягнулася.

На даний час завершення реформи пов’язується насамперед із (1) ство-

ренням системи реєстрації прав на землю у складі державного земель-

ного кадастру та (2) розмежуванням земель державної та комунальної

власності. На наш погляд, складовою завершального етапу реформи по-

винна бути також (3) оптимізація структури землекористування шляхом

ліквідації негативних наслідків попередніх етапів реформи (парцеляції

земель сільськогосподарського призначення та усіх негативних явищ, з

цим пов’язаних).

4. Об’єктивні і суб’єктивні передумови формування і розвитку земельного права в Україні та в інших державах: загальне і особливе.

На даний час у світі накопичено багатий досвід земельних реформ,

які здійснювалися в різних історичних умовах з різною метою різними

шляхами. Можна пригадати реформи 1861 р. у царській Росії, 1807 р.

у Прусії та Німеччині (відчуження напіввільної більшості селянського

населення від монархії), 1788 р. в Данії (складова боротьби монарха проти

земельної аристократії, а також просвітництва), 1789 р. у Франції (наслідок

революції), 1910–1940 рр. у Мексиці (складова соціальних та політичних

потрясінь) тощо 1113.

У недалекому минулому земельні реформи здійснювалися в країнах-ко-

лишніх республіках СРСР, в країнах Східної Європи, в країнах Латинської

Америки, Африки, Азії тощо. У більшості випадків проведення сучасних

земельних реформ обумовлювалося необхідністю здійснення перерозподілу

земельного фонду. На пострадянському просторі в основі реформ лежали

два основних підходи: (1) реституція, тобто повернення земельної влас-

ності колишнім власникам (країни Прибалтики, Румунія, Словаччина,

Албанія та ін.), або (2) приватизація земельних ділянок (Україна, Росія,

Білорусь та ін.). У Африці земельні реформи були пов’язані з необхідністю

ліквідації общини та наслідків колоніального панування.

Розглянемо особливості проведення земельних реформ в окремих

країнах.

Аналіз досвіду проведення земельних реформ в В’єтнамі, Зімбабве,

Індії, Індонезії, Кенії, Китаї, Намібії, Південній Африці, Танзанії див.:

Мірошниченко А. М., Пушкар П. В. Правові аспекти земельних реформ у кра-

їнах Азії та Африки//Підприємництво, господарство і право. – 2009. – № 4. –

С. 60–72 (текст розміщено на сайті www.amm.org.ua). Результати даного

дослідження викладені автором у висновках по даному питанню.

Єгипет

Специфікою Єгипту є те, що держава здійснює контроль за перерозпо-

ділом води для зрошення, впливаючи таким чином на всі аграрні відносини.

Після революції 1952 р. контроль держави за земельними відносинами

посилився. Було встановлено максимальний та мінімальний розмір земле-

володіння – 100 та 5 феданів на родину (один федан – 0,42 га), конфісковані

королівські землі, скасоване землеволодіння за правом «мертвої руки» 1114,

заборонено володіння сільськогосподарської землі іноземцями, орендну

плату за землі державної власності (третина ЗСГП і 20 % всіх земель пере-

бували у власності держави) встановлено на рівні, що вдвічі менший від

ринкового 1115. Земельна реформа здійснювалася на підставі законів про

земельну реформу 1952 та 1961 рр. Внаслідок реформи землею було забез-

печено біля третини безземельних орендарів 1116. До 1966 р. встановлення

бюрократичного управління сільським господарством та його інтеграція

з національним промисловим виробництвом та торгівлею були фактично

завершені 1117.

Закон № 53 від 1963 р. уповноважує міністерство сільського госпо-

дарства здійснювати контроль за виробництвом сільськогосподарських

культур, встановлювати квоти щодо їх продажу державі 1118.

Латинська Америка

Спільними рисами країн Латинської Америки є концентрація більшості

земель сільськогосподарського призначення в руках незначної частини на-

селення, що призводило до екстенсивного використання земель великими

землевласниками, з одного боку, а з іншого – стримувало застосування

прогресивних технологій на надто дрібних фермах. Як засоби для зміни

ситуації використовувався перерозподіл земель та колонізація (освоєння

нових земель). У більшості країн, де здійснювалася земельна реформа,

існувало дві альтернативи перерозподілу земель: (1) поділ великих асієнд

на дрібні господарства, та (2) збереження існуючих крупних господарств

за допомогою застосування кооперативів та асоціацій 1119. Між тим, вироб-

ничі кооперативи у Л атинській Америці в період після аграрних реформ

не витримали випробування часом. Більшість держав відмовилися від

такої форми господарювання на користь індивідуального фермерства 1120.

Іспанія

У Законі Іспанії від 12.01.1973 «Про аграрну реформу та розвиток» об-

межено розмір земельних ділянок, що перебувають у приватній власності,

передбачена можливість експропріації земель при перерозподілі земель

у регіонах з високим рівнем аграрної перенаселеності (Андалусія, Арагон),

а також районах з високим рівнем дроблення ділянок (Галісія). Заборонено

дроблення земельних ділянок менше встановленої законодавчо норми 1121.

Румунія

Земельна реформа в Румунії в першу чергу пов’язана із відродженням

права приватної власності. На початок реформи у процентному співвідно-

шенні земельні ділянки, які перебували у власності кооперативів, складали

70 % від загальної кількості земельних ділянок сільськогосподарсько-

го призначення. Основною підставою виникнення права кооперативної

власності у Румунії в період колективізації було «привнесення землі»

(земельних ділянок) та іншого майна на підставі звичайних правочинів

про передачу майна на основі заяви про вступ до складу кооперативу (ко-

лективного аграрного підприємства). Згідно із Законом «Про земельний

фонд», прийнятим у лютому 1990 року, було передбачено «поновлення»

або «встановлення» права власності на земельні ділянки, які належали

на праві власності сільськогосподарським виробничим кооперативам.

Такі заходи, за своєю природою адміністративні, були передбачено для

членів кооперативів та їх спадкоємців, а також для інших фізичних осіб,

а у деяких випадках – і для їх спадкоємців, земельні ділянки яких були

передані будь-яким шляхом кооперативам, та встановлення права власності

для інших категорій осіб 1122.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції, іноземні громадяни та апатриди

не можуть набувати право власності на земельні ділянки 1123. Ч. 3 ст. 41 пе-

редбачає, що майно може бути експропрійоване для суспільних потреб

за умови справедливого попереднього відшкодування.

Висновки та пропозиції

Як свідчить досвід проведення земельних реформ у різних країнах,

у разі, коли метою реформи був проголошений зрівняльний перерозподіл

земель, реформа найчастіше завершувалася невдачею. Навіть у випадку,

коли перерозподіл було фактично здійснено, це не приносило користі для

суспільства, оскільки тягло за собою загострення соціальних конфліктів

та зменшення ефективності використання земель.

Перерозподіл земель, на наш погляд, повинен здійснюватися шляхом

«добровільного продажу, добровільної купівлі» земельних ділянок за під-

тримки певних соціально незахищених категорій покупців державою.

Такий механізм повинен замінити механізм безоплатної приватизації зе-

мельних ділянок, що існує в Україні.

Успіхом характеризувалися реформи, спрямовані на підвищення ефек-

тивності використання земель, консолідацію земель, оптимізацію їх струк-

тури (навіть у випадку, коли вони були вкрай погано організовані – досвід

Танзанії). Часто такі реформи забезпечували також обмежений перероз-

поділ земель між ширшими верствами населення, ніколи не досягаючи

тотального зрівняльного перерозподілу.

Як видається, із цього слідує важливий висновок щодо земельної реформи,

яка здійснюється в Україні: проведене паювання земель сільськогосподарського

призначення не може розглядатися як мета реформи. Справжньою метою

реформи має бути формування оптимальної структури землекористування,

проведення землеустрою. В свою чергу, досягнення цієї мети неможливе без

створення умов для ринкового перерозподілу земель на користь ефективних

власників: системи реєстрації земель, банківсько-іпотечної системи, зниження

рівня корумпованості органів влади тощо. Існуючий на сьогодні мораторій

на відчуження земель сільськогосподарського призначення – істотна пере-

шкода на шляху здійснення реформи, успішне проведення якої неможливе без

створення правових передумов для обігу земель. Такий обіг існує навіть у со-

ціалістичних країнах, де формально землі перебувають у державній (народній

власності). З огляду на це, законодавство України, яке передбачає мораторій

на відчуження земель сільськогосподарського призначення, є навіть менш

ринковим, ніж законодавство u1089 соціалістичних Китаю та В’єтнаму.

Також дослідження зарубіжного досвіду здійснення земельної реформи

дозволяє виділити окремі техніко-юридичні прийоми, що могли б бути

впроваджені у законодавство України:

• приватизацію земельних ділянок виключно на конкурентних за-

садах із наданням певним категоріями громадян права «кредиту»

(«знижки» на придбання) (Польща);

• підтримку переселення (у трудонедостатні райони, населені пункти)

(Польща, Бразилія та ін.);

• задоволення вимог про реституцію земельних ділянок у разі, якщо

повернення земельної ділянки в натурі неможливе (аналогічний

механізм може бути використаний для задоволення вимог суб’єктів

права на земельну частку (пай), які були «пропущені» при паюванні)

(Албанія);

• створення спеціальних квазісудових землевпорядних органів, що

могли б оперативно і фахово приймати рішення щодо землеустрою

(Болгарія);

• надання права управління державними землями спеціалізованим

підприємствам (Німеччина) або агентствам (Польща);

• розмежування земель державної та комунальної власності шляхом

передачі в комунальну власність земель під об’єктами комунальної

власності (Польща);

• запровадження оренди в силу вимог закону при фактичному ви-

користанні земельної ділянки (Словаччина);

• запровадження жорсткого оподаткування земель та ліберального

оподаткування доходів, що стимулюватиме ефективне використання

земель (Угорщина) 1124.