5. Контроль за ходом здійснення інвестиційних проектів

У процесі реалізації інвестиційного проекту виникає необхідність контролю за ходом його проведення. Залежно від об’єкта контролю й стадії виконання інвестиційного проекту використаються різні методи й способи. Попередній контроль включає складання бюджету капіталовкладень, звітів про стан справ, а також поточний бухгалтерський облік. Наступний контроль припускає здійснення спеціальних досліджень і звітів по контролі за інвестиціями. Основним призначенням контролю є порівняння закладених у план і дійсні показники, установлення розбіжності між ними й оперативне вживання заходів по його скороченню.

Ефективна робота на кожному етапі розробки й здійснення інвестиційного проекту, особливо об’єктивна оцінка його ефективності, є необхідними умовами успішної реалізації інвестиційної політики підприємства, що, у свою чергу, впливає на розвиток виробництва як на рівні окремого господарюючого суб’єкта, так й в економіці в цілому.

4. Складання робочої документації.

Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд або їх черг складають інвесторську кошторисну документацію таких видів.

Локальні кошториси є первинними кошторисними документами, їх складають на окремі вили робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на підставі обсягів, ви­значених під час розроблення робочої документації (робочих креслень).

Локальні кошторисні розрахунки складають також на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах замість локальних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню.

Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів.

Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню.

Кошторисні розрахунки на окремі вили витрат складають у тих випадках, коли потрібно визна­чити в цілому по будові кошти, необхідні для відшкодування тих витрат, що не враховані кошторис­ними нормативами (наприклад: компенсації у зв'язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями, отриманням архітек­турно-планувальних завдань, технічних умов, експертних висновків тощо).

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва, підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складають на основі об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків і кошторисних роз­рахунків на окремі види витрат.

Зведення витрат - це кошторисний документ, що об'єднує зведені кошторисні розрахунки вар­тості будівництва.

Зведення витрат складається у випадках, коли одночасно з будівництвом виробничих об'єктів передбачається будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення або бази будівельної індуст­рії, профтехучилищ, профілакторіїв, об'єктів підсобного сільського господарства та побутового обс­луговування населення, міського наземного пасажирського транспорту, доріг, шляхопроводів та подібних інженерних споруд, а також об'єктів, будівництво яких здійснюється за рахунок коштів на виробниче будівництво.

Зведенням витрат також можна об'єднувати два та більше зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва невиробничого призначення.

Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять у пусковий комплекс, складає­ться у тому разі, коли здійснення будівництва та введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається окремими пусковими комплексами. Ця відомість містить у собі кошторисну вартість об'єктів, загальномайданчикових робіт і витрат, що входять до складу пускового комплексу.

Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів та робіт з охорони довкілля складається в тому разі, коли лід час будівництва підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснення заходів щодо охорони довкілля. При цьому у відомості зберігається нумерація об'єктів та робіт, прийнята у зведеному кошторисному розрахунку. До відомості включається тільки вартість об'єктів та робіт, що безпосередньо стосуються природоохоронних заходів.

У разі проектування будов, будівництво яких намічається здійснювати за чергами, складають: розрахунок загальної вартості будівництва (зведення витрат); зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва першої черги; розрахунки вартості будівництва наступних черг; об'єктні розра­хунки вартості.

Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток входить до складу проекту на будівництво першої черги і містить дані зі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва першої черги та розрахунків вартості будівництва наступних черг.

Розрахунок вартості будівництва на наступну чергу складається на підставі даних з об'єктних розрахунків вартості.

Об'єктний розрахунок вартості складається на кожний з об'єктів, шо намічається до будівницт­ва у складі наступних черг.

Склад інвесторської кошторисної документації визначається залежно від стадійності проектно-кошторисної документації, що розробляється, та технічної складності об'єкта.

У складі проекту розробляють:

• зведення витрат (за необхідності);

• зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (розрахунок вартості будівництва);

• об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;

• кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

• кошториси на проектні та пошукові роботи.

У складі робочого проекту розробляють:

• зведення витрат (за необхідності);

• зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

• відомість ресурсів до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва;

• об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;

• локальні кошториси;

• відомості ресурсів до локальних кошторисів;

• об'єктні кошториси;

• кошторисні розрахунки на окремі види витрат:

• кошториси на проектні та пошукові роботи.

У складі робочої документації розробляють:

• об'єктні та локальні кошториси;

• відомості ресурсів до локальних кошторисів.

Розробляючи передпроектну документацію (техніко-економічні обґрунтування, інвестиційні та ескізні проекти), визначають розрахункову вартість будівництва і складають локальні, об'єктні розрахунки та зведений розрахунок вартості будівництва. Зазначені розрахунки складають за відпо­відними формами кошторисної документації. При цьому склад інвесторської кошторисної докумен­тації може бути скороченим порівняно зі стадією проектною за умови забезпечення достовірності визначення вартості будівництва.

Одночасно в складі кошторисної документації розробляють відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу (якщо відповідно до завдання на проекту­вання виділяються пускові комплекси), та відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони довкілля (за наявності відповідної документації).

До інвесторської кошторисної документації в складі проекту (робочого проекту), що затверд­жується, додається пояснювальна записка, в якій наведено:

• посилання на територіальний район, де розташоване будівництво;

• відомості про те. з якого року введено норми, та про ціни, в яких складено інвесторську кошто­рисну документацію:

• обґрунтування для складання розрахунків інших витрат;

• розміри кошторисного прибутку;

• посилання на документи, відповідно до яких розробляється інвесторська кошторисна документація;

• розрахунок розподілу коштів за напрямами капітальних вкладень (для житлово-цивільного бу­дівництва).

За необхідності наводять інші відомості про порядок визначення кошторисної вартості, харак­терні для даної будови (наявність об'єктів загального користування, документів про включення коштів на будівництво спільних об'єктів пропорційно до потреб в їхніх послугах тощо).