Библиографический список ко всем разделам

Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.1) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, принят ГД ФС РФ 21.10.1994г., в ред. от 27.12.2009г. // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32 – Ст. 3301; Российская газета – 1994 – № 238–239, 8 дек., с измен. внесен. Федеральным законом от 27.12.2009г. № 352-ФЗ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ, принят ГД ФС РФ 22.12.1995г., в ред. от 17.07.2009г. // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410; Российская газета. – 1996. – № 23. с изменениями, внесенными Федеральным законом от 17.07.2009г. № 145-ФЗ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.3) от 26.11.2001г. № 146-ФЗ, принят ГД ФС РФ 01.11.2001г., в ред. от 30.06.2008г. // Российская газета. – 2001. – № 233; Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552, с измен. внесен. Федеральным законом от 30.06.2008г. № 105-ФЗ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.4) от 18.12.2006г. № 230-ФЗ, принят ГД ФС РФ 24.11.2006г., в ред. от 08.11.2008г. // Российская газета. – 2006. – № 289; Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 52. – Ст. 5496, с измен. внесен. Федеральным законом от 08.11.2008г. № 201-ФЗ.

Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева М., 2010.

Тема 1. Купля-продажа. Общие положения

Семинарское занятие

Основные вопросы

1. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи.

2. Условия договора.

3. Права и обязанности сторон.

4. Сроки в договоре купли-продажи и их юридическое значение.

5. Последствия ненадлежащего исполнения договора.

Задания для самостоятельной работы

1. Руководствуясь нормами §1 главы 30 ГК РФ, определите виды сроков, применяемых при купле-продаже, и письменно укажите их юридическое значение.

2. Проведите письменно сравнительный анализ ст. 211, 223, 224 и ст. 456-459 ГК РФ.

Вопросы для контроля

1. Что является предметом договора купли-продажи? По каким параметрам определяется предмет договора?

2. Можно ли считать договором купли-продажи соглашение о возмездной уступке права (требования)?

3. Как определяется цена предмета договора купли-продажи? В какой момент, в каком объеме и в какой валюте должна совершаться оплата купленного товара?

4. Как определяется срок в договоре купли-продажи, каковы его виды и значение? Каково значение гарантийных сроков и сроков годности (службы) товара?

5. Как определяются условия договора купли-продажи о количестве, качестве, ассортименте и комплектности товаров и каковы последствия их нарушения со стороны продавца?

6. Как определяется момент исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю? Как связан с этим моментом риском случайной гибели или случайного повреждения товара?

7. Каковы последствия ненадлежащего исполнения договора?

8. Каковы особенности договоров купли-продажи с условиями о предварительной оплате товаров либо об их продаже в кредит?

9. В чем состоят особенности правового регулирования заключения и исполнения договора продажи недвижимости? Как решается судьба земельного участка при продаже находящейся на нем недвижимости?

10. Каковы особенности правил о государственной регистрации при продаже недвижимого имущества?

Задачи

1. Наумова купила у Титовой зимние сапоги за 700 руб. Стороны договорились, что в течение 10 месяцев не позже пятого числа каждого месяца Наумова будет выплачивать Титовой их стоимость равными частями. Через полгода Наумова попала под сокращение и выплачивать деньги оказалась не в состоянии. Титова потребовала вернуть сапоги, отказываясь возвратить 420 руб., полученные от Наумовой.

Решите спор.

2. Иванов договорился с Петровым о том, что покупает у него пианино. Условие о цене стороны не обговаривали, передача была назначена через неделю. Когда Иванов, арендовав грузовой автомобиль, явился за пианино, Петров заявил, что пианино купил Гаврилов и увез его.

Был ли заключен договор купли-продажи? Возникли ли какие-нибудь права и обязанности у Иванова и Петрова?

3. Николаев по договоренности с Сидоровым вырыл у него на даче колодец. Сидоров в счет оплаты работы предложил Николаеву насос «Водолей», бывший в употреблении, и предметы огородного инвентаря. Николаев согласился. Однако через неделю насос вышел из строя, и Николаев обратился к Сидорову с претензией. Сидоров не отрицал тот факт, что насос был в употреблении, и напомнил Николаеву, что предупреждал его об этом.

Какие права и обязанности возникли у сторон?

4. Петров по доверенности, выданной ему женой, продал автомобиль Антохину. Договор был заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку – 15 февраля 2009 г. Через месяц после передачи автомобиля в собственность Антохину последний узнал, что на этот автомобиль имеет права коммерческий банк, о чем ему ранее не было известно. 20 марта 2009 г. банк потребовал от Антохина передать автомобиль в его распоряжение, поскольку он заложен в банке под кредит, выданный жене Петрова и своевременно не возвращенный ею. Антохин отказался. Банк предъявил в суд иск к Антохину с требованием о передаче автомобиля в собственность банка.

Какое решение должен принять суд?

5. Зверев, приобретя новый мебельный гарнитур, договорился с Григорьевым о продаже ему старого. Передача была назначена через две недели, о возможности забрать гарнитур Зверев Григорьева не известил. Тот в силу ряда причин смог приехать за гарнитуром еще через неделю. В этот период этажом выше прорвало отопительные трубы. Квартиру Зверева затопило, и гарнитур оказался сильно испорчен. Григорьев отказался забрать гарнитур и потребовал возврата уплаченных за него денег.

Вправе ли Григорьев отказаться от заключенного договора, и каковы последствия такого отказа?

6. В связи с переездом на другое место жительства в отдаленный район города Михлин 5 декабря решил продать свой гараж Петрову через 2 месяца. Стороны составили предварительный договор купли-продажи гаража, и в обеспечение исполнения обязательства Петров внес задаток в размере 3000 руб. Через 2 месяца Михлин сообщил Петрову, что передумал продавать гараж, так как в новом микрорайоне не смог за это время купить другой гараж для своей машины. Петров настаивал на совершении сделки купли-продажи.

Какие правовые последствия наступили для сторон договора при сложившейся ситуации?

7. Производственный кооператив «Резерв» 7 февраля обратился к АО «Авангард» с просьбой поставить ему в этом месяце 57 пылесосов, указав свой расчетный счет и гарантируя их немедленную оплату. 15 февраля АО «Авангард» поставило производственному кооперативу соответствующую продукцию, и производственный кооператив принял ее. Вместе с тем требования об оплате пылесосов кооператив оставил без внимания. АО «Авангард» обратилось в арбитражный суд с исковым требованием о взыскании стоимости и уплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что ни в какие договорные отношения с истцом не вступал.

Как должен поступить арбитражный суд?

8.Предприниматель Миронов обязался передать предпринимателю Щукину для розничной продажи 100 женских плащей разных фасо­нов, размера и расцветки, не оговорив при этом качество товара. Щукин предварительно оплатил стоимость плащей. Миронов передал товар Щукину. В процессе продажи плащей выяснилось, что ткань, из которой они изготовлены, низкого качества, что шиты они не крепкими нитками, строчка неровная и длина плащей не соответствует моде. Щукин сообщил об этом Миронову, на что последний ответил, что качество плащей не было оговорено в договоре и что плащи пригодны для использования в соответствии с их назначением.

Соответствует ли обстоятельствам дела оценка недостатков плащей Мироновым в ответ на претензию Щукина? Какие варианты требований Щукин вправе предъявить Миронову после получения от него плащей низкого качества, неустранимые недостатки которых не были оговорены продавцом? В течение какого срока Щукин вправе предъявить претензию Миронову о ненадлежащем качестве плащей?

9. Общество с ограниченной ответственностью приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являвшегося арендатором земельного участка, на котором находилось здание, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, что общество с ограниченной ответственностью пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования общества и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии.

Дайте юридическую характеристику сложившейся ситуации. Какое решение вынесет суд?