Вопросы для контроля

1. Что понимается под жилищным фондом и каковы виды жилищных фондов в РФ?

2. Понятие и признаки жилого помещения. Виды жилых помещений.

3. Каковы основания возникновения права собственности и права пользования жилыми помещениями?

4. В чем различие между договором социального найма и коммерческого найма жилого помещения?

5. В каких случаях заключается договор аренды жилого помещения?

6. Каковы требования к предмету договора жилищного найма? Что понимается под «жилым помещением»?

7. В чем различие правового положения временных жильцов, сонанимателей, поднанимателей?

8. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

Задачи

1. Колосков заключил договор найма жилого помещения с акционерным обществом. По его требованию в договор было включено условие о том, что правом пользования жильем наделяется также Булдакова.

Через год, вопреки возражениям Колоскова, в квартире стал жить 16-летний сын Булдаковой. Решить конфликт мирным путем не удалось, и Колосков обратился в суд с иском о выселении Булдаковой и ее сына. По его мнению, ни Булдакова, ни ее сын правом пользования жильем не обладают, т.к. не являются членами семьи нанимателя (брак между ним и Булдаковой не зарегистрирован).

Каким должно быть решение суда?

2. Казимиров обратился в суд с иском к городской администрации и Казимировой о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность Казимировой, ссылаясь на то, что приватизация жилья произведена без его согласия.

Ответчица иск не признала, указав, что брак ее с Казимировым расторгнут 10 декабря 1998 г., а Казимиров еще до расторжения брака из семьи ушел, забрав свои вещи, и его следует считать утратившим право на жилое помещение, а это значит, что его согласия на приватизацию спорной квартиры не требовалось. Казимиров в судебном заседании пояснил, что ушел из дому из-за сложившихся неприязненных отношений в семье и неоднократно пытался решить с бывшей супругой вопрос о размене или разделе жилой площади.

Как решить дело?

3. Стенин принят на работу слесарем-сантехником на фабрику спортивной обуви. В связи с трудовыми отношениями и частыми вызовами на работу в ночное время Стенину предоставлено жилое помещение в находящемся неподалеку от территории фабрики жилом доме. Впоследствии указанное жилое помещение было признано служебным.

Проработав на фабрике 3 года, Стенин перешел на работу в отдел снабжения и сбыта. В связи с этим заместитель директора по производству предложил директору фабрики выселить Стенина из занимаемого жилого помещения, поскольку оно требуется для нового слесаря-сантехника. Директор согласился с этим предложением и дал указание выделить Стенину место в общежитии. Стенин возражал против переезда в общежитие и потребовал предоставления ему благоустроенного жилого помещения в постоянное пользование.

Вскоре трудовой договор со Стениным был расторгнут по инициативе администрации. В суд предъявлен иск о выселении Стенина из занимаемого служебного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Каким должно быть решение суда?

4. Сельцовы (муж, жена, дочь, сын) занимают четырехкомнатную квартиру, относящуюся к муниципальному жилищному фонду, по договору социального найма. Дочь вышла замуж и переехала к мужу. Спустя 2 года брак был расторгнут, и Сельцова решила вернуться к родителям. Но против этого выступил ее брат. Свой отказ он мотивировал тем, что сестра имеет право на жилую площадь бывшего супруга, а вселение ее в «родительскую» квартиру приведет к ущемлению его жилищных интересов. Дочь Сельцовых, полагающая, что имеет права члена семьи нанимателя (своего отца), предъявила иск о вселении в квартиру. Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что Сельцова утратила право на жилое помещение вследствие длительного отсутствия.

Сельцова обжаловала решение в областной суд.

Как решить дело?

5. Сельнихин, проживающий с супругой в двухкомнатной квартире по договору социального найма, обратился к наймодателю с требованием заключить с ним отдельный договор найма одной из комнат (10,7 кв.м). Вторую комнату (14,7 кв.м) Сельнихин предлагал оставить в пользование супруги. Представитель наймодателя без объяснения причин отказал в удовлетворении требования. Сельнихин предъявил иск к супруге и наймодателю.

Суд в удовлетворении иска отказал, мотивировав свое решение тем, что в соответствии с законом член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, но при этом нужно согласие других членов семьи и наймодателя, а супруга Сельнихина и наймодатель согласия на раздел жилой площади не дали.

Правильно ли это решение?

6. Сазонов с женой и сыном проживал в 2-комнатной квартире общей площадью 41 кв. м государственного жилищного фонда по договору социального найма.

Сын женился, и его жена Змеева с согласия всех пользователей вселилась в квартиру. Вскоре между Сазоновой и Змеевой сложились неприязненные отношения, приведшие в конечном счете к распаду молодой семьи.

Сазоновы стали препятствовать Змеевой в пользовании жилой площадью, и она предъявила иск о принудительном размене квартиры. Сазоновы предъявили встречный иск о выселении Змеевой из квартиры. В обоснование своих требований они предъявили суду расписку Змеевой, которая при вселении принимала на себя обязательство не претендовать на жилую площадь Сазоновых, поскольку у ее родителей есть 3-комнатная квартира.

Какое решение следует вынести?

7. Дедюкины проживают в 3-комнатной квартире жилой площадью 41,7 кв.м. Дом, в котором находится квартира, подлежит капитальному ремонту. Жилищное управление, указав, что ремонт не может быть произведен без отселения жильцов, предложило Дедюкиным для постоянного пользования 3-комнатную квартиру жилой площадью 45 кв.м. Дедюкины от переселения отказались. Жилищное управление обратилось в суд.

Какое решение должен вынести суд?

8. К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором по­требовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновре­менно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ре­монта загрязненной им квартиры.

На какой срок можно пустить временных жильцов на безвозмездное проживание? Какое решение должен принять суд?

9. С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, зарегистрированная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение 10 лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и выселению она не подлежит.

Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире 10 лет? Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия зарегистрирована по адресу своих родителей в другом городе? Какое решение должен принять суд?

10. А. Иванов, являясь собственником двухкомнатной квартиры и дачи, решил продать это имущество И. Петрову. При заключении договора купли-продажи квартиры выяснилось, что в ней зарегистрирована по месту жительства бывшая супруга Иванова – В. Иванова. Это обстоятельство не смутило Петрова, так как ему было известно, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Сделки были заключены и надлежащим образом оформлены в феврале 2007 г. Через месяц после этого в суд были поданы исковые заявления:

1. От И.Петрова - о признании В.Ивановой утратившей право пользования жилым помещением и о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства.

2. От В.Ивановой - о вселении ее в жилое помещение, в котором она была зарегистрирована по месту жительства, и нечинении препятствий в пользовании этим жилым помещением.

3. От У.Ветровой (дочери от первого брака В.Ивановой) – о вселении ее и ее несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение, которое было приобретено И.Петровым.

При рассмотрении этих споров было установлено следующее.

Супругам Ивановым в 1992 г. была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма. В мае 1995 г. в эту квартиру вселилась У.Ветрова - дочь В.Ивановой от первого брака, которая до этого проживала в общежитии и состояла на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Дача была получена А.Ивановым в порядке наследования.

В августе 1995 г. эта квартира была приватизирована, и единственным собственником был указан А.Иванов. Его супруга – В.Иванова и ее совершеннолетняя дочь от первого брака – У. Ветрова отказались от участия в приватизации и дали письменное согласие на то, чтобы квартира была передана в собственность А.Иванова. При этом выяснилось, что В.Иванова не могла участвовать в приватизации этой квартиры, так как она в 1992 г. участвовала в приватизации квартиры, в которой она ранее проживала с родителями. Кроме этого, В. Ивановой был представлен брачный договор, заключенный супругами 1 февраля 1996 г. в простой письменной форме, в силу которого В.Иванова, в случае расторжения брака, сохраняет право пользования жилым помещением бывшего мужа в течение 3 лет после расторжения брака. Брак между супругами был расторгнут 15 марта 2006 г. На момент рассмотрения спора В.Иванова проживает у своих родителей.

У.Ветрова отказалась участвовать в приватизации. В 1997 г. она вышла замуж, переехала к мужу, который проживал в квартире, принадлежащей его родителям на праве собственности. В 2001 г. у нее родилась дочь, а в 2006 г. брак между Ветровой и ее мужем был расторгнут, и родители мужа потребовали выселения бывшей невестки с несовершеннолетним ребенком. По решению суда У.Ветрова и ее несовершеннолетний ребенок были выселены из жилого помещения в апреле 2006 г. В настоящее время У.Ветрова с несовершеннолетним ребенком проживает вместе со своей матерью, у своих дедушки и бабушки.

Петров пояснил, что брачный договор не имеет юридической силы, так как заключен в простой письменной форме. Что касается требований Ветровой, то, как пояснил вызванный в качестве свидетеля А.Иванов, она вообще никаких прав на квартиру не имеет, так как была вселена временно.

Каким образом должны быть решены споры.