Дополнительная литература к теме 8

Брагинский М. И. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2002.

Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением // Гражданское право. – 2007. – № 1.

Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): учеб. пособие/ Е. Л. Невзгодина; ред. Казанник А. И; Ом. гос. ун-т. - Омск, 2006.

Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М., 2001.

Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждевением // Семейное и жилищное право. – 2008. – № 2.

Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир. – 2008. – № 2.

Тема 9. Аренда. Прокат. Аренда транспортных средств Семинарские занятия Основные вопросы

1. Понятие договора аренды. Система и виды договорных обязательств по аренде.

2. Предмет и юридическая характеристика договора аренды.

3. Субъектный состав договора. Субаренда.

4. Форма и государственная регистрация договора аренды.

5. Срок договора аренды.

6. Права и обязанности сторон по договору.

7. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

8. Арендная плата.

9. Досрочное расторжение договора. Основания расторжения договора.

10. Выкуп арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества.

11. Договор проката.

12. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа.

13. Аренда зданий и сооружений.

14. Особенности договора аренды предприятий.

Задания для самостоятельной работы

1. Составьте проект договора аренды трактора фермером Сизовым у предпринимателя Иванова при условии, что данный трактор находится в залоге в коммерческом банке «Российский», и что арендатор желает, чтобы в случае его смерти до истечения срока аренды право на нее перешло бы к его сыну Олегу, а в случае внесения арендатором выкупной цены трактор перешел бы в его соб­ственность.

2. Руководствуясь ст. 614 ГК, определите: можно ли заменить де­нежную форму оплаты за аренду трактора перевозкой Сизовым кар­тофеля, выращенного Ивановым, на городской рынок для его про­дажи, с учетом того, что вывоз будет многоразовым

Вопросы для контроля

1. Что понимается под терминами «аренда», «наем», «прокат»?

2. Чем аренда отличается от займа, ссуды, услуги?

3. Какие нормативные акты регулируют отношения по временному пользованию имуществом?

4. Является ли договор аренды консенсуальным или реальным? Почему?

5. Может ли договор аренды включать в себя элементы других договоров? Приведите примеры.

6. Чем договор аренды отличается от договора коммерческой концессии?

7. На какие две разновидности подразделяется аренда транспортных средств?

8. Какая сторона – арендодатель или арендатор – несет ответственность за вред, причиненный арендованным транспортным средством третьим лицам?

9. Какая из разновидностей договора аренды является публичным договором?

10. При каких условиях договор аренды должен быть заключен в письменной форме?

11. По каким основаниям договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя; арендатора?

12. Вправе ли арендатор сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)?

13. Что такое перенаем? Как он осуществляется и чем отличается от субаренды?

14. Кто должен производить ремонт имущества, сданного в аренду?

15. Каковы основания прекращения аренды?

16. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно?

17. Как решается в законе вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

18. Что может быть предметом договора проката?

19. Каков срок договора проката? В какой форме заключается договор проката?

20. Какие дополнительные обязанности возникают у арендодателя в случае заключения им договора проката?

21. Имеет ли арендатор право передать в субаренду имущество, полученное им по договору проката?

22. Каков порядок взыскания с арендатора задолженности по арендной плате на основании требования, указанного в договоре проката?

23. Имеет ли арендатор транспортных средств преимущественное право на возобновление договора?

24. Каковы особенности обязанностей арендодателя по договору аренды транспортных средств с экипажем?

25. Какие требования предъявляются к экипажу транспортного средства, сдаваемого в аренду?

26. Имеет ли право арендатор транспортного средства сдать его в субаренду?

27. В какой форме заключается договор аренды здания?

28. Переходит ли при аренде здания право на аренду земельного участка, на котором оно находится?

29. В каких случаях договор аренды здания подлежит государственной регистрации?

30. Какие условия по договору аренды здания являются существенными?

Задачи

1. ООО «АТП» 27 апреля 2009 г. заключило договор аренды автомобиля с ООО «Звезда» со сроком действия до конца года. В июне вследствие аварии автомобиль по заключению автотехнической экспертизы был признан непригодным к эксплуатации и требующим восстановительного ремонта. АТП потребовало от арендатора возврата автомобиля и возмещения убытков. «Звезда» перечислила АТП остаточную стоимость автомобиля, а от возврата его отказалась, ссылаясь на то, что, во-первых, в течение срока действия договора арендная плата внесена в большей, чем следовало, сумме, во-вторых, после перечисления остаточной стоимости автомобиля АТП утратило на него право собственности.

Правомерны ли доводы ООО «Звезда»? Решите спор.

2. Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии явились изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в аренду был передан компрессор, который в процессе работы взорвался?

3. ООО «АТП» заключило с администрацией города договор о предоставлении торгового помещения во временное владение и пользование под магазин для продажи своим сотрудникам продуктов питания. Через несколько месяцев арендодатель обнаружил, что переданное торговое помещение используется под запчасти, детали дорожной техники; оно не отапливается, стены от мороза покрыты инеем. Администрация предъявила требования о возврате арендованного помещения, однако ООО «АТП» отказалось возвратить его, ссылаясь на то, что своевременно перечисляет обусловленную договором арендную плату.

Кто прав в этом споре, и каковы правовые последствия для каждой стороны договора?

4. Фермер Скляр взял в аренду у сельскохозяйственного кооператива малогабаритный автофургон для перевозки овощей и фруктов на рынок. В договоре аренды стороны указали, что автофургон передается в аренду с технической документацией на него. Однако при передаче автофургона документация передана не была. Ра­ботник ГИБДД, обнаружив отсутствие технической документации на автофургон у Скляра, надолго задержал автомобиль для выяснения вопроса о его собственнике. Груз за это время испортился. Фермер потребовал от сельскохозяйственного кооператива возмещения убытков.

Правомерно ли требование фермера Скляра к сельскохозяйственному кооперативу?Какие действия вправе был бы предпринять фермер Скляр, когда ему не была передана техническая документация вместе с автофургоном?

5. Предприниматель Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад продаваемых им товаров с Хвостовым. Арендная плата была заплачена до передачи объекта договора. В назначенный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную командировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара по разным точкам. После возвращения Хвостова из командировки Усатов потребовал от него возмещения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

Правомерно ли требование Усатова к Хвостову? Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момента заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража Хвостовым?

6. При передаче автомобиля в аренду Палкиным Соловьев обнаружил плохую работу тормозов. Палкин предложил расторгнуть договор, на что Соловьев не согласился, так как нуждался в автомобиле. Через несколько дней Соловьев потребовал от Палкина исправить тормоза у автомобиля, в ответ получил отказ.

Чьи действия правомерны: Палкина или Соловьева, и почему? За чей счет должен быть произведен ремонт тормозов автомобиля: Палкина или Соловьева?

7. Борискин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности, по договору проката предоставил Сироте два холодильника за плату во временное владение и пользование сроком на один год. Один холодильник Сирота оставил себе, а другой внес в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное полное товарищество. Узнав об этом, Борискин потребовал от Сироты расторжения договора проката, возврата одного холодильника и оплаты стоимости второго холодильника, переданного товариществу, в тройном размере.

Имел ли право Сирота вносить в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество холодильник, взятый напрокат? Правомерны ли требования Борискина?

8. По договору проката Березкин получил бензопилу за ежемесячную арендную плату во временное владение и пользование сроком на один год. Березкин заплатил за первый месяц арендную плату, а затем поехал на заработки по деревням пилить дрова на зиму местным жителям. В деревне при разгрузке дров бревно упало на Березкина и сломало ему ногу. Его знакомый Фомин, видя, что Березкин из-за болезни не сможет больше пилить дрова, попросил у него бензопилу для выполнения этой работы. Березкин согласился. Через 2 дня у Фомина украли бензопилу. Когда Березкин выздоровел, то оказалось, что он задолжал арендную плату за бензопилу за 3 месяца. ЗАО «Строитель», которое передало напрокат бензопилу Березкину, потребовало в судебном порядке от Березкина возмещения стоимости утраченной бензопилы, арендную плату за 3 месяца и пени за неуплату арендной платы.

Имел ли право Березкин передавать бензопилу Фомину? Кто обязан возместить стоимость утраченной бензопилы: Березкин или Фомин? Какое решение может принять суд?

9. Предприниматель Соловьев направил оферту предпринимателю Борисову, осуществляющему сдачу автомобильных прицепов в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, заключить с ним договор проката и предоставить ему автомобильный прицеп на условиях, установленных арендодателем, во временное владение и пользование с 15 апреля сроком на один год. Соловьев намеревался использовать автомобильный прицеп для перевозки строительных товаров с оптовой базы в свой магазин строительных материалов. Получив извещение об акцепте, Соловьев 15 апреля приехал к Борисову за прицепом. Однако свободного прицепа у Борисова не оказалось, и он попросил Соловьева подождать 10 дней. Соловьев не стал ждать, а подал в суд иск к Борисову, в котором потребовал расторжения договора проката и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Является ли договор проката автомобильного прицепа заключенным? На каком основании Соловьев потребовал от Борисова расторжения договора проката и возмещения убытков, причиненных его неисполнением? Какое решение может вынести суд?

10. По договору аренды транспортного средства с экипажем ООО «Автотранс» предоставило предпринимателю Морозову авторефрижератор за плату во временное владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Бельгии в г. Москву сроком на 3 года. На пути следования из Бельгии в Москву под г. Смоленском ночью шофер заснул за рулем и авторефрижератор врезался в столб, поддерживающий телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фара, крыло и кабина. «Автотранс» потребовал от Морозова оплаты ремонта авторефрижератора и стоимости работ по восстановлению телефонной и телеграфной связи, которую она оплатила по счетам ремонтной организации.

В какой форме должен быть заключен договор аренды авторефрижератора с экипажем между Морозовым и ООО «Автотранс»? Подлежит ли государственной регистрации данный договор аренды, если он заключен сроком на 3 года? Правомерно ли требование организации к предпринимателю Морозову?

11. По договору аренды транспортного средства с экипажем ОАО СК «Морское пароходство» предоставило предпринимателю Клюквину грузовой теплоход за плату во временное владение и пользование для перевозки крупногабаритных грузов. В заграничном порту капитан теплохода принял лишний груз на палубу судна с целью его продажи в России. В море теплоход попал в шторм 10 баллов. Штормовое предупрежде­ние от морского пароходства на борт теплохода не поступало. Во время сильной бортовой качки разрушились крепления палубного груза, он съехал на борт, теплоход перевернулся и затонул. Команда спаслась.

Морское пароходство в судебном порядке потребовало от Клюквина возмещения убытков, вызванных гибелью теплохода. Клюквин вину в гибели теплохода возложил на капитана, допустившего перегрузку судна, а капитан предъявил претензии к морскому пароходству, не предупредившему его о надвигающемся шторме. Если бы он знал об этом, то остался бы в порту.

Несет ли Клюквин ответственность за гибель теплохода в шторм? В чем состоит вина капитана теплохода? Явилось ли причиной гибели теплохода то, что морское пароходство не сообщило капитану теплохода штормовое предупреждение? Какое решение может вынести суд?

12. По договору аренды транспортного средства с экипажем ОАО СК «Волжское речное пароходство» предоставило предпринимателю Ибрагимову грузовой теплоход «Кама» за плату во временное владение и пользование для одноразовой перевозки арбузов из г. Астрахани в г. Москву. Передача теплохода собственнику после окончания срока аренды должна быть произведена в г. Астрахани. При подходе к г. Волгограду у теплохода «Кама» вышло из строя рулевое управление. На его починку ушло 3 дня и денежные средства. В г. Москве Ибрагимов после разгрузки теплохода «Кама» сдал его в субаренду предпринимателю Литвинову для перевозки холодильников из г. Москвы в г. Астрахань.

При передаче теплохода «Кама» речное пароходство потребовало от Ибрагимова оплаты ремонта рулевого управления, а он потребовал от речного пароходства возмещения убытков за 3 дня простоя теплохода «Кама» при ремонте рулевого управления.

Подлежат ли удовлетворению требования речного пароходства к пред­принимателю Ибрагимову об оплате ремонта рулевого управления грузового теплохода «Кама»?

Правомерно ли требование Ибрагимова к речному пароходству о воз­мещении убытков за 3 дня простоя грузового теплохода «Кама» во время ремонта рулевого управления? В каком случае предприниматель Ибрагимов был вправе передать гру­зовой теплоход в субаренду предпринимателю Литвинову? Кто должен оплачивать труд членов экипажа?

13. По договору аренды транспортного средства с экипажем ОАО авиакомпания «Полет» предоставила предпринимателю Извекову транспортный самолет за плату во временное владение и пользование для перевозки ягод и овощей из г. Краснодара в г. Норильск сроком на 3 месяца. По договору аренды авиакомпания «Полет» была обя­зана застраховать ответственность за ущерб, который может быть при­чинен в связи с эксплуатацией самолета. При очередном полете в воздухе начались перебои в работе системы подачи топлива, и самолет вынужден был совершить срочную посадку на ближайшем аэродроме.

Извеков потребовал от командира самолета немедленного устранения неисправности. На что последний ответил, что в части ремонта топ­ливной системы самолета он будет действовать согласно указаниям авиакомпании «Полет». Новых деталей для замены вышедших из строя в наличии не оказалось, и доставку их прождали 3 дня. Через 4 дня самолет вылетел в г. Норильск. За это время земляника перезрела и потекла. Извеков потребовал от авиакомпании «Полет» возмещения убытков, которые он понес по причине плохой подго­товки самолета к полету.

Кто должен оплатить убытки предпринимателю Извекову: авиакомпания «Полет» или страховая компания? Кто должен оплатить ремонт системы подачи топлива транспортного самолета: Извеков или авиакомпания «Полет»? Кому и в каком случае подчиняются члены экипажа транспортного самолета?

14. ООО «Стройинвест» заключило договор аренды башенного крана с ООО «Строительные технологии». По указанному договору кран в срок был доставлен в место проведения строительных работ и после монтажа выяснилось, что данный кран не пригоден к эксплуатации, так как имеются неполадки в подъемном механизме. Устранение этих неполадок возможно только при полной разборке крана, кроме того, время ремонта составит от 2 до 3 месяцев. ООО «Стройинвест» обратилось к ООО «Строительные технологии» с требованием о замене крана на другой, и получило отказ, так как в наличии другого крана не было. После получения отказа ООО «Стройинвест» потребовало расторжения договора и возврата уплаченных по договору 500 тысяч руб. арендной платы. ООО «Строительные технологии» отказалось выплачивать деньги, сославшись на недопустимость одностороннего отказа от исполнения договора, кроме того, они готовы его исполнить после проведения ремонта. Спор был передан на рассмотрение арбитражного суда.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации. Какое решение должен принять суд?

15. ООО «Морские перевозки» арендовало у ООО «Морской экспресс» морское судно «Святослав Федоров» вместе с командой для осуществления перевозки грузов из порта Находка в порт Мурманск. После загрузки судно вышло в открытое море. В пути следования на судне возникла проблема с двигателем, и судно оказалось неуправляемым и стало дрейфовать в сторону северного полюса, что могло повлечь серьезные последствия. Как выяснилось позже, на судне по непонятной причине отсутствовал старший механик, которого перед выходом в рейс заменил выпускник морского училища.

После того как дрейфовавшее судно спасли и отбуксировали в порт Мурманск, ООО «Морские перевозки» обратилось к ООО «Морской экспресс» с требованием о возмещении убытков, вызванных задержкой доставки груза, а также затрат, понесенных для спасания судна и груза, находившегося на его борту.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.

16. ООО «Альтернатива» заключило с ЗАО «Империя чувств» договор аренды административного здания сроком на 2 года, деньги в сумме 2 000 000 руб. были уплачены в момент заключения договора. Вскоре после этого ООО «Альтернатива» узнало, что ЗАО «Империя чувств» передало часть помещений, расположенных в арендованном здании, по договору субаренды другим лицам и получает арендную плату.

ООО «Альтернатива» потребовало от ЗАО «Империя чувств», чтобы они расторгли договоры субаренды или передали им половину получаемой от субаренды помещений прибыли.

ЗАО «Империя чувств» ответило отказом, указав при этом, что они находятся в тяжелом материальном положении и срочно нуждаются в деньгах.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.

17. ЗАО «Флагман» заключило договор аренды нежилого помещения размером 30 кв.м в административно-офисном здании с ООО «Инженерные системы» сроком на 2 года, арендная плата в размере 200 тыс. руб. была оплачена в день подписания договора. Спустя 2 месяца ЗАО «Флагман» при входе в административно-офисное здание ввело пропускной режим. С этого момента все сотрудники и работники проходили в данное здание по пропускам. Представитель арендатора обратился к управляющему с просьбой выдать пропуска работникам ООО «Инженерные системы», которые работают в данном здании. На что получил отрицательный ответ, так как пропуска предназначены только для работников ЗАО «Флагман».

ООО «Инженерные системы» обратилось с требованием о расторжении договора и возврате ранее уплаченных сумм по договору.

Дайте правовую оценку этой ситуации. Какие способы защиты своих прав может использовать арендатор?