Дополнительная литература к теме 7

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств».

Брагинский М. И. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2002.

Кумаритова А.А. Государственные и муниципальные гранты: возникновение, становление и перспективы развития в российском гражданском праве // Журнал российского права. – 2008. – № 7.

Максоцкий Р. А. Возмездность и безвозмездность в современном гражданском праве: учеб. пособие / Р. А. Максоцкий; ред. М. В. Кротов. - М.: Проспект, 2002.

Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): учеб. пособие/ Е. Л. Невзгодина; ред. Казанник А.И; Ом. гос. ун-т. - Омск, 2006.

Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М., 2001.

Савельев В.А. Дарение в римском праве и современном законодательстве // Журнал российского права. – 2007. – № 3.

Черепахин. Б. Б. Труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2001.

Тема 8. Рента и пожизненное содержание с иждивением Семинарское занятие Основные вопросы

1. Понятие, значение и виды договора ренты.

2. Форма и предмет договора ренты.

3. Сроки выплаты ренты. Рентные платежи.

4. Договор постоянной ренты. Выкуп ренты.

5. Договор пожизненной ренты, основания и порядок его прекращения.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Задания для самостоятельной работы

1. Составьте сравнительную таблицу «Договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

2. Письменно проведите отграничения договоров ренты, купли-продажи и аренды.

3. Составьте договор пожизненного содержания с иждивением Лидии Пряниковой, 80 лет, Игорем Яковлевым, 43 лет, при условии, что Лидия Пряникова передает Яковлеву Игорю в собственность две комнаты в пятикомнатной квартире, в которой они совместно про­живают. При этом Яковлев обязуется нести расходы по оплате комнат, в которых проживает Лидия, оказывать матери­альную помощь в покупке одежды, продуктов питания, лекарств, оп­лачивать медицинские услуги и осуществлять уход в случае ее бо­лезни.

Вопросы для контроля

1. Дайте легальное определение договора ренты. Чем отличается договор пожизненного содержания с иждивением от договора постоянной ренты?

2. Какие субъекты могут быть сторонами ренты?

3. К какому виду договоров относится договор ренты? Чем отличается договор ренты от договоров купли-продажи и аренды? В чем различие между договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением?

4. В какой форме должны оформляться договоры ренты?

5. Переходят ли обязанности по содержанию получателя ренты к наследникам плательщика ренты в случае смерти последнего?

6. Как можно прекратить договор постоянной ренты?

7. Как обеспечивается выплата ренты?

8. Кто несет риск случайной гибели или порчи имущества, переданного по договору под выплату ренты? От каких обстоятельств это зависит?

Задачи

1. Мартинсон передал ООО «Россо» по договору постоянной ренты именные обыкновенные бездокументарные акции крупного акционерного общества (номиналом по 24,5 руб.). Спустя два года Мартинсон, исходя из того, что доходность переданных им ООО акций значительно возросла, потребовал расторжения заключенного им с ООО договора и возврата ему акций. По его мнению, договор должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств: ведь 2 года назад никто не мог предполагать, что акции станут такими доходными. Знай об этом Мартинсон, он, по его словам, никогда не стал бы заключать договор ренты на тех условиях, на которых он был заключен. Прежде чем подать в суд соответствующий иск, Мартинсон обратился за советом в юридическую консультацию. Там ему посоветовали изменить предмет и основание иска и добиваться признания заключенного Мартинсоном договора ренты недействительным.

Правильная ли была дана консультация?

2. 10 марта 2008 г. Тихомирова и Игнатьев заключили договор безвозмездной передачи Игнатьеву квартиры общей площадью 50 кв. м. При этом Игнатьев обязывался сохранить за Тихомировой право пользования одной комнатой (15 кв.м) и местами общего пользования, а также ежемесячно предоставлять содержание в размере 2,5 установленных законом минимальных заработных плат, а при изменении состояния здоровья Тихомировой – осуществлять за ней необходимый уход. 15 марта 2009 г. Игнатьев был осужден к 10 годам лишения свободы, и Тихомирова обратилась в суд с просьбой признать недействительным заключенный между ними договор, указав, что несколько раз к ней приходили разные люди и, предъявляя выданные Игнатьевым доверенности, утверждали, что они являются его представителями. При этом обязанности Игнатьева были выполнены частично, а к настоящему моменту, хотя и все обязанности выполнены в полном объеме, она возражает против присутствия в своей квартире посторонних лиц, которым Игнатьев сдал вторую (не занимаемую Тихомировой) комнату, даже не уведомив об этом Тихомирову. Тихомирова также была против исполнения обязанностей по договору третьими лицами.

Подлежат ли удовлетворению требования Тихомировой?

3. Яковлев, в прошлом крупный предприниматель, в 2007 г. заключил договор постоянной ренты. По условиям договора он бесплатно передавал Иванькову принадлежащее ему судно – двухпалубную морскую яхту, зарегистрированную в Государственном судовом реестре РФ, под выплату постоянной ренты в сумме, эквивалентной 900 тыс. долларов США.

В 2008 г. Иваньков умер, и яхта перешла по наследству к трем его дочерям. Сразу после этого Яковлев в письменной форме потребовал у дочерей Иванькова выкупить ренту за сумму, эквивалентную 900 тыс. долларов США. В связи с отказом дочерей Иванькова от выкупа ренты Яковлев обратился в суд и потребовал выкупа ими ренты. Дочери Иванькова, возражая против выкупа ренты, ссылались на то, что через 2 дня после предъявления Яковлевым его требования яхта погибла (что они сумели доказать). В связи с этим ими был заявлен встречный иск к Яковлеву о прекращении обязательства по выплате ренты. В обоснование своего требования они ссылались на п.2 ст.595 ГК РФ.

Чей иск подлежит удовлетворению?

4. Епифанов и Шершнев заключили договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним Епифанов передает право собственности на принадлежащий ему жилой дом, а Шершнев обязуется предоставить ему в пользование одну из комнат в доме, а также, как было сказано в договоре, «обеспечивать потребности в питании наравне с другими членами семьи плательщика ренты».

Вскоре в отношениях между Епифановым и Шершневым возникли следующие проблемы: 1) поскольку в договоре не было оговорено, какую именно комнату должен предоставить Шершнев, он предложил Епифанову для проживания отдельно стоящий на этом же участке небольшой домик. Однако в домике, в отличие от основного дома, нет канализации и газового отопления, а потому Епифанов настаивает на предоставлении ему комнаты; 2) семья Шершнева состоит из вегетарианцев, Епифанов же просит, чтобы его потребности в пище удовлетворялись преимущественно мясным рационом.

Весной Шершнев, обнаружив, что подвал дома сильно заливает водой после таяния снега, стал настаивать на уменьшении содержания, заявив, что в противном случае расторгнет договор.

Проанализируйте доводы сторон. Может ли кто-либо из участников договора потребовать его расторжения, опираясь на изложенные факты?

5. Государственный университет, испытывая нехватку средств, заключил с коммерческой организацией договор постоянной ренты. В соответствии с условиями договора университет передает организации принадлежащий ему загородный оздоровительный комплекс, а та обязуется каждый год производить ремонт всех помещений университета. Орган государственной регистрации отказался производить регистрацию договора по следующим основаниям: 1) учреждение не вправе заключать договоры, направленные на отчуждение принадлежащего ему имущества, в том числе договор ренты; 2) в качестве рентных платежей не могут выступать услуги в виде ремонтных работ.

Какой ответ можно дать по поводу возражений регистрирующего органа? Возможн, ли было заключить договор постоянной ренты на условиях, указанных в задаче, если бы в качестве получателя ренты выступало физическое лицо?

6. Телицин и Кныр заключили договор об обмене принадлежащими им домами. Но поскольку дом Телицина находился в лучшем месте, Кныр обязуется выплачивать ему один раз в год сумму, равную 10 минимальным размерам оплаты труда. Договор мены был зарегистрирован в органах государственной регистрации, однако условие о выплате периодического платежа не было включено в текст договора, а зафиксировано в виде отдельного документа, подписанного сторонами.

Через 5 лет в результате строительства новой дороги дом Кныра оказался в очень шумном, загазованном месте, что значительно повлияло на цены на недвижимость в районе. Исходя из этого Кныр отказался выплачивать рентный платеж. Когда Телицин заявил о том, что взыщет платеж в судебном порядке, Кныр привел следующие аргументы. Соглашение о рентном платеже не было удостоверено в нотариальном порядке и, соответственно, не имеет юридической силы. Несоблюдение требуемой по закону формы договора ренты дает право расторгнуть договор мены.

Каковы требования к форме договора ренты? Может ли договор мены быть осложнен условиями о рентном платеже? Применимы ли в данном случае правила о договоре ренты? Проанализируйте аргументы сторон, дайте оценку возникшим правоотношениям.

7. Пасько и Александрова заключили договор ренты автомобиля. В соответствии с ним Пасько безвозмездно передает принадлежащий ей автомобиль в собственность Александровой, а Александрова обязуется в течение срока жизни Пасько выплачивать ей ежемесячно рентный платеж.

Через 5 лет в результате автодорожного происшествия, виновником которого стал муж Пасько, автомобиль был поврежден настолько, что по заключению оценочной комиссии не подлежал восстановлению. Александрова отказалась выплачивать рентный платеж, т.к., во-первых, имущество, переданное под выплату ренты, погибло, и, во-вторых, виновником его гибели явился один из бывших сособственников. Кроме того, сумма рентных платежей уже составила 90% стоимости автомобиля.

Существуют ли особенности ренты движимого имущества? Решите спор по существу. Изменилось бы решение задачи, если бы автомобиль погиб в результате пожара, виновник которого не был установлен?

8. Пенсионерка Лунева, заслуженный учитель РФ, заключила со Скотининым договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она безвозмездно передала в собственность Скотинина свой загородный дом, а Скотинин обязан был предоставить ей комнату в этом доме для проживания, снабжать ее продуктами, лекарствами и одеждой в определенном в договоре объеме.

Через 3 года Лунева обратилась в суд с требованием о расторжении договора и о возврате ей дома. Свое требование она основывала на том, что Скотинин «превратил ее жизнь в ад»: он, проживая в незанятой Луневой части дома, постоянно является домой в сильно нетрезвом состоянии, приводит к себе женщин, которые потом «в неодетом виде разгуливают по коридору и кухне», право пользования которыми принадлежит также и Луневой. Более того, он периодически делает Луневой оскорбительные замечания, ругает ее самыми скверными словами, распространяет про нее между соседями позорящие ее небылицы, а в ответ на сделанные ему замечания один раз облил ее содержимым помойного ведра, а другой раз плюнул ей в лицо. Все описанное ею было подтверждено свидетельскими показаниями. Возражая против требований Луневой, Скотинин сумел доказать, что им полностью и в установленные сроки выполняются все обязанности, возложенные на него по договору пожизненного содержания с иждивением.

Разрешите спор. Обоснуйте свою позицию.

9. В ноябре 1999 г. Павлов и Новикова заключили договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. В соответствии с условиями договора Новикова проживала в доме, а Павлов оказывал ей содействие в поддержании дома в надлежащем состоянии, по огородным работам, заготавливал дрова на зиму. В декабре 2008 г. Павлов погиб в автомобильной катастрофе, а в марте 2009 г. скончалась Новикова. В июне 2009 г. к нотариусу обратились с просьбой оформить свидетельство о праве собственности на жилой дом в порядке наследования жена погибшего и дочь Новиковой. Нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство и порекомендовал спорящим сторонам обратиться в суд.

В суде жена Павлова утверждала, что после смерти мужа она является правопреемником по договору. Дочь Новиковой сумела доказать, что последние 2 года при жизни их матери Павлов, а после его смерти его жена не выполняли совершенно никаких обязанностей из возложен­ных на них договором от 1999 г., в результате чего их мать страшно бедствовала, но в силу тяжелой болезни не могла обратиться в суд за защитой своих прав. Не могла сделать этого и дочь Новиковой, так как она в тот период проживала в Узбекистане, не имея средств для того, чтобы выбраться к матери. Ссылаясь на нарушения Павловыми своих обязанностей, Новикова, являющаяся, по ее словам, правопреемницей матери по договору от 1999 г., потребовала его расторжения и возврата ей дома.

Разрешите спор. Обоснуйте свою позицию.