1.5 Структура сметной стоимости строительной продукции.

Сметная стоимость строительства объекта – эта сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов.

Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы смет:

1. Сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат (в т.ч. на проектные и изыскательные работы) - локальные сметы и сметные расчеты;

2. Сметы на объекты строительства - объектные сметы и сметные расчеты;

3. Сметы на комплекс строительства в целом - сводный сметный расчет и при необходимости сводка затрат.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капиталовложений и порядком осуществления деятельности СМО определяется по следующим элементам:

• строительные работы

• монтажные работы (монтаж оборудования)

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря

• прочие затраты (проектно-изыскательские, научно-исследовательские работы, затраты на подготовку площадки под застройку, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика – застройщика и т.д.).

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью (строительно-монтажные работы).

Подробный состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства приведен в МДС 81-35.2004.

Участие строительных организаций определяется сметной стоимостью СМР:

С_СМР = Сс + СП

где Сс – сметная себестоимость СМР, руб.

СП – сметная прибыль (ранее – плановые накопления)

Особенность ценообразования в строительстве является нормирование сметной прибыли, т.е. определение ее размера по нормативам.

ИЛИ:

Сметная стоимость по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части:

• прямые затраты (ПЗ) – 65-80%,

• накладные расходы (НР) – 12-20%,

• сметная прибыль (СП) – 8-11%.

Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции С_смр (или единичная сметная стоимость работ) может быть представлена в следующем виде:

С_СМР = ПЗ + НР + СП

ПЗ – прямые затраты – включают:

• Стоимость оплаты труда рабочих – 10-17%;

• Стоимость материалов, деталей, конструкций – 50-60%;

• Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов – 5-10%;

Затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по калькуляциям, видам работ и сметных норм и цен.

В сметную цену материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой их на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих машинами).

Основная заработная плата рабочих – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную сдельную работу.

В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость работ, входит также дополнительная заработная плата (выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством), учитываемая накладными расходами.

НР – накладные расходы – как часть сметной стоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием: содержание административно-управленческого персонала, расходы по охране труда, содержание сторожевой охраны и т.д.

Накладные расходы определяют косвенным счетом по видам строительных и монтажных работ на основе «Норм накладных расходов на строительные, монтажные, специальные работы» в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ). Нормативы накладных расходов приводятся в МДС 81-33.2004.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (С_с):

С_с = ПЗ + НР

СП – сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов СМО не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции.

По сметной прибыли имеется МДС 81-25.2001, но обновленные нормативны сметной прибыли от ФОТ рекомендованы в Письме Федерального агентства по строительству от 18.11.2004 г. № АП-55-36/06.