1.3. Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы (фер-2001, тер-2001)

Основным видом расценок, используемых для определения прямых затрат в стоимостном выражении на единицу работ являются единичные расценки.

Единичная расценка (ЕР) – это сметный документ, в котором на основании действующих сметных норм и цен определены затраты в денежном выражении на выполнение единицы изменения конструктивного элемента или вида работ.

Введенные в действие в 2001 г., ФЕР-2001, ТЕР-2001 составлены на основе элементных сметных норм (ГЭСН-2001), средних сметных цен на материалы, изделия конструкции по состоянию на 1 января 2000 года.

Каждый сборник ЕР содержит техническую часть и расценки, установленные на соответствующий измеритель конструкций или работ, в том числе:

• общие прямые затраты;

• затраты на оплату труда рабочих строителей;

• затраты на эксплуатацию строительных машин, в том числе на оплату труда рабочих, обслуживающих машины

• затраты на материалы, изделия и конструкции

• затраты труда рабочих-строителей, в чел.-ч

• расход материалов, не учтенных расценками, в физических единицах измерения.

1.4 Методы определения сметной стоимости строительства.

При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы определения сметной стоимости и, в частности, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

1. Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).

Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативов и других источников.

Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства объекта на любой момент времени.

Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются исходя из проектных материалов, различных нормативных и других источников.

2. Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Индекс = отношение текущего уровня цен к базисному уровню цен.

3. Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисная соответствующий индекс по отрасли или виду

стоимость * работ, с последующим суммированием итогов

по строкам сметы сметного документа по составляющим графам

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствую­щий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

4. Базисно-компенсационный метод – используемые имеющиеся сметные нормы.

Суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование и другие), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

2. этапа:

   1. Определение базисной стоимости (по сметным нормативам 2001).

Одновременно делают ориентировочный прогноз удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемой инфляцией и ростом цен и тарифов на ресурсы, используемые при строительстве

2. При оплате работ, проводят расчет дополнительных затрат, связанных с реальными изменениями цен.

Итоговая стоимость при этом методе складывается из её базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда).

Стоимость цены дополнительные затраты, вызванные

строительства = базисного + повышением цен и тарифов на

уровня на применяемые ресурсы