7. Физический износ зданий

Физический износ – частичная или полная потеря зданием или его элементами своих первоначальных технических и эксплуатационных свойств.

На физический износ влияет: качество строительных материалов; переодичность и качество ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений принятых при кап.ремонте; период неиспользования зданий; плотность заселения.

8. Моральный износ зданий

Моральный износ – несоответствие архитектурно-планировочного или объемного решения уровня внутреннего благоустройства и инженерного оборудования современным требованиям и нормам. Выражается в %, показывающих какую часть стоимости здания нужно затратить, чтобы устранить имеющийся моральный износ.

Стоимость устройства ванн составляет 5% от стоимости квартирыморальный износ дома , не имеющего ванн, составляет 5%.

Моральный износ – обесценивание здания в результате уменьшения затрат труда при возведении такого же дома в современных условиях.

Здание можно считать морально устаревшим, если:

1.Отсутствуют такие элементы благоустройства как:

-лифт (если высота здания больше 12м)

-мусоропровод

-горячее и холодное водоснабжение

-теплоснабжение

2. устарело инженерное оборудование

3. имеются дефекты планировки квартир:

-проходные комнаты

-совмещенный с/у

-темные или маленькие кухни

-параметры квартир не соответствуют жилым нормам

4. существенные недостатки аэрации и инсоляции

5. отсутствие зонирования квартиры

6.перекрытия и перегородки деревянные.

9. Перепланировка жилья

Виды квартир для разных категорий жильцов:

-со средним достатком (2-3-4 комнатные квартиры, площадь жилья – 12 м2/чел, также 1-2-3-4х комнатные с площадью -14-18 м2/чел, кухня -8м2 (1 комнатные квартиры), кухня – 10 м2 (2-ух и более), кухня-столовая – 12-14 м2, площадь комнат минимальная – 18 м2, площадь комнаты минимальные – 10 м2 (для 2х комнат и более)

-элитные квартиры (1 комнатные квартиры, площадь общая – 50 м2, 2 комнатные квартиры, площадь общая – 65-115 м2, 3 комнатные квартиры, площадь общая – 90 – 145 м2, спальные – 25 м2, гостинные – 50 м2, кухня-столовая – 20-25 м2.

-смесь недостатков (социальное жилье): 1 комнатные, площадь общая – 40 м2.

Свободная планировка как способ реконструкции

Суть: создание единого пространства универсального назначения, которое может видоизменяться в соответствии с требованиями времени и состава членов семьи.

При свободной планировке жестко фиксируются:

-несущие конструкции

-межквартирные перегородки

-санитарно-кухонный узел

Межкомнатные перегородки отсутствуют. Вместо них устраивают сборно-разборные, устраивают переставные перегородки, которые бывают 2-х видов:

-глухие

-объемные («шкафные»)

10. Надстройка зданий.

Перед надстройкой детально обследуют основание (грунт), фундаменты, размеры и прочностные характеристики кладки стен, производится расчет.

Надстройка осуществляется в пределах 1-3 этажей и сопровождается капремонтом здания.

Надстройка бывает 2-х типов:

1.с передачей нагрузки на несущие стены

2.с передачей нагрузки на монолитные несущие платформы.

1.1.С передачей нагр на армированную кладку. (кладка, кот содержит непрерывную продольную арматуру)

1.2. Монолитные жб пояса. Монол пояс делается по всему периметру поперечной и продольной стены

1.3. Монолитные платформы (3 и более)

Наиболее экономичной явл надстройка зд с использованием существ-х стен и фундаментов без их изменения. Следует стремиться к максимально легкой надстройке (дерево, алюминий)