17. Планирование недвижимости.

235. Состав недвижимости в стратегическом плане.

Недвижимость – это часть имущества предприятия (активов), которое используется в течение длительного времени, представлено в материальной (основные средства – внеоборотные активы) и нематериальной форме (нематериальные активы), а также в форме долгосрочных вложений (финансовая недвижимость – доходные вложения). Состав недвижимости: 1. Основной капитал – это стоимость средств труда, которые имеют материальное воплощение, используются длительное время и по частям переносят свою стоимость на выпускаемую продукцию (здания, сооружения, передаточные устройства, машины, инструмент, оснастка, инвентарь, многолетние насаждения, рабочий и продуктивный скот). 2. Нематериальные активы – это часть долгосрочного имущества, которое не имеет материального воплощения, длительное время используется и по частям переносит свою стоимость на выпускаемую продукцию (права на объекты интеллектуальной собственности, природные ресурсы, прочие права). 3. Долгосрочные финансовые вложения – это часть долгосрочных активов предприятия, переданных третьим лицам с целью получения дохода (вложения в уставный капитал созданных компаний; имущество, переданное в аренду и лизинг; объекты промышленной собственности, переданные пользователям по лицензионным договорам; кредиты, выданные на длительный срок).

236. Источники финансирования недвижимости в стратегическом плане. Источником финансирования простого воспроизводства основных средств является амортизационный фонд.

Расширенное воспроизводство финансируется за счет собственных (чистая прибыль или дополнительная эмиссия акций) и заемных средств (полученные кредиты; основные средства, полученные в аренду или лизинг; объекты интеллектуальной собственности, полученные по лицензионному соглашению или договору франчайзинга).

237. Эффективность недвижимости и основных средств в стратегическом плане, %. Исходные данные: активы малого предприятия – 250 млн. руб., доход – 480 , недвижимость – 200, в том числе основные средства – 170, текущие издержки – 450.

Эффект. недвижимости = (Доходы- издержки)/ недвижимость*100=(480-45)/200*100=217,5%

Эффект. ОС= (Дох.-издержки)/недвиж.*100=(480-45)/170*100=255,8%

238. Структура, состав недвижимости и ее удельный вес в активах в стратегическом плане. Исходные данные: недвижимость – 3900 млн. руб., в т.ч. нематериальные активы – 300 и финансовые вложения – 600; активы – 4600. Прибыль – 220 млн. руб.

Состав недвижимости = 3000+300+600=3900

Структура недвижимости, в % = 77+8+15=100

Состав недвижимости =3500+300+600=4400

3500=4400-600-300=3500

Структура недвижимости = 8 +84 +9

239. Уровень экономической эффективности недвижимости и основных средств в стратегическом плане, %. Исходные данные: недвижимость – 3900 млн. руб., в т.ч. нематериальные активы – 300 и финансовые вложения – 600; активы – 4600. Прибыль – 220 млн. руб.

Рентабельность недвижимости = 220/3900*100=5,6

Рентабельности активов = 220/4600*100=4,8

Рентабельности основного капитала = 220/(3900-300-600)*100=7,33

Рентабельность финансовых вложений = 220/600*100=36,66

240. Удельный вес материальной, нематериальной и финансовой недвижимости в активах в стратегическом плане, %. Исходные данные: недвижимость – 3900 млн. руб., в т.ч. нематериальные активы – 300 и финансовые вложения – 600; активы – 4600. Прибыль – 220 млн. руб.

Удельный вес нематериальной недвижимости в активах = 300/4600*100=6,52

Удельный вес финансовой недвижимости в активах = 600/4600*100=13,04

Удельный вес материальной недвижимости в активах = 3000/4600*100=65,22

241. Оптимальная динамика экономической эффективности недвижимости в стратегическом плане, %. Исходные данные: недвижимость – 3900 млн. руб., в т.ч. нематериальные активы – 300 и финансовые вложения – 600; активы – 4600. Прибыль – 220 млн. руб.

1) 220/3900=0,056 (1 год); 0,66 (2 год); 0,76 (3 год); 0,86 (4 год); 0,96 (5 год).

2) 220/3900*100=5,6 (1 год); 6,6 (2 год); 7,6 (3 год); 8,6 (4 год); 9,6 (5 год).

3) 220/3900*100=5,6 (1 год); 4,6 (2 год); 3,6 (3 год); 4,6 (4 год); 5,6 (5 год).

4) 220/4600=0,05 (1 год); 0,06 (2 год); 0,16 (3 год); 0,26 (4 год); 0,36 (5 год).

5) 220/3000*100=7,3 (1 год); 6,6 (2 год); 7,6 (3 год); 8,6 (4 год); 9,6 (5 год).

Правильный ответ – второй (видна положительная динамика).

Первый и четвертый ответы представлены в коэффициентах.

Третий и пятый – в течение периода есть снижение уровня эффективности.