Билет 53

Задача реконструкции жилой застройки

Процесс службы или существования здания представляет собой чередование двух его состояний – содержание или эксплуатация и перестройка или реконструкция. Второе состояние является в той или иной степени перерывом в первом, основном состоянии объекта. Новые здания возводятся путем выполнения строительных работ, а реконструкция выполняется путем ремонтных работ.

Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. К реконструкции относятся работы, выполняемые с целью улучшению физического и морального состояния дома, а также выполнения им функциональной принадлежности.

На реконструкцию жилой застройки города выделяются большие финансовые, трудовые и материально-технические ресурсы. Расходы на реконструктивные мероприятия значительны – они составляют до 60% от затрат на новое строительство. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире.

Реконструкция (от лат. построение) – в градостроительстве – это:

1) радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования;

2) изменение архитектурно-планировочной структуры и объема здания (сооружения в тех же целях).

Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного обо­рудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современный социологическим и демографическим требованиям.

При реконструкции жилой застройки всесторонне учи­тываются социальные и градостроительные ее задачи, и также экономическая и техническая эффективность ег осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются п коренном обновлении застройки и планировочной струк­туры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улуч­шение и постепенное выравнивание условий жизни насе­ления в старых н новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Билет 54

Особенности реконструкции общественных зданий

Общественные здания необходимо реконструировать с повышением полезной площади, выполнять перепланировку с расширением коридоров, проходов для повышения безопасного перемещения людей в случае пожаров, техногенных и природных катастроф.

Б езлифтовые здания высотой более 5 этажей необходимо снабжать лифтовыми узлами. Лифты располагают: в огражден­ных сетками шахтах, если имеются пролеты между маршами лестниц; в глухих шахтах из кирпича или железобетона.

Перепланировка зданий допускается, однако имеются запреты:

Запрещено:

• устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок;

• устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными преградами;

• производить работы, вызывающие повреждение балок и прого­нов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий;

• проводить работы, вызывающие повреждение целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий;

• устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема;

• выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие вентиляционные каналы;

• размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над жилыми помещениями;

Реконструкцию общественных зданий допустимо производить путем надстройки и пристройки. Необходимо по возможности переустроить плоскую крышу в скатную.