Билет 45 Реконструкция территории устройством вставок, пристроек к существующим зданиям

Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям и новым строительным комплексам. Различают три типа пристроек: в торец, сбоку здания, расширение корпуса.

РИС 3.31

Некоторые, наиболее радикальным способом увеличения площади квартир считают не надстройку, а пристройку эркеров, мансард, лоджий, галерей.

Распространен способ угловой пристройки. Эффективным с точки зрения восприятия является линейная жилая и общественная пристройка зданий вдоль улиц и магистралей.

Вставки между домами помогают получить дополнительные объемы, как по жилым, так и нежилым помещениям. При объединении домов посредством пристройки к боковым фасадам требуется перепланировка угловых квартир из-за нарушения уровня инсоляции.

Возведение между жилыми домами блоков обслуживания предопределяет необходимость перепланировки квартир торцевых секций, если встраиваемый объем закрывает световой фронт квартир.

Встройки повышают эксплуатационные качества домов в соответствии со стандартом. К встроенным объемам относятся узлы вертикальных коммуникаций: лестницы, лифты, мусоропроводы.

Необходимость в новых лестницах возникает при нецелесообразном расположении старых, редком их шаге, препятствующем желаемому разукрупнению квартир, плохом техническом состоянии. Для организации новой лестничной клетки рационально использовать существенные конкретные капитальные стены. Выгодно отводить для новых лестниц темные или затененные участки плана. Сохраняемые и вновь возводимые лестницы, не имеющие окон, должны быть обеспечены устройствами для вентиляции и удаления дыма. (системы ППА и ДУ монтируются для зданий 12 и выше этажей).

Реконструкция вертикальных домов индустриального строительства обычно сводится к устройству лифтов и мусоропроводов. Причем последним основным конструктивным решением является устройство мусорокамеры на 1 этаже, так как подвальные помещения в настоящее время для данных целей уже не используются.

Выделяют следующие типы лестнично-лифтовых узлов:

• лифты и мусоропроводы выполнены в помещениях, примыкающих к лестничным клеткам;

• лифты и мусоропроводы вписаны в габариты лестничной клетки;

• объемы пристроек к торцу лестничной клетки для зданий, которые ориентированы на дворовой фасад и имеют ограниченны габариты.

Билет 46

Факторы, влияющие на принятие решения по реконструкции жилой застройки

Все факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки можно условно разделить на три группы:

1. Факторы, характеризующие застройку по градостроительным показателям: инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность и благоустройство.

2. Факторы по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания: техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технические и организационные решения., уровень реконструктивных работ, способ реконструкции.

3. Факторы, связанные с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проекта с оценкой объемов капитальных вложений.

В каждом крупном городе в настоящее время имеются их генеральные планы развития, в которые включаются мероприятия по обновлению и реконструкции застройки, в том числе реконструкции частей территорий и отдельных зданий с обязательным благоустройством придомовых территорий, решением транспортных социально-бытовых и других проблем.

При реконструкции зданий городской застройки рассматриваются следующие проблемы:

• технико-физические (инженерно-строительные, архитектурные);

• производственные (хозяйственные, экологические);

• экономические;

• транспортные;

• политические;

• общественные (мнение населения, властей).

По каждой из проблем группой специалистов разрабатывается проект. Комплексный проект по реконструкции утверждается на городском уровне и приводится в жизнь.

Проектирование реконструкции застройки ведется в пять последовательных этапов:

1. Генеральный план реконструкции города.

2. Проект реконструкции жилого района.

3. Проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий.

4. Проект реконструкции жилой группы.

5. Проект реконструкции отдельных зданий.

При этом все города России, отличаясь друг от друга, имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны:

• зона консервации – историческое ядро; требует максимального сохранения;

• зона регулирования – сложившаяся жилая среда, требующая обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания);

• зона преобразования – наиболее удалена от исторического центра, требует сноса ветхих строений, переоборудования и новой застройки.

Нормативные документы по строительству и реконструкции зданий являются законом для всех проектировщиков, архитекторов, строителей, а также населения, участвующих в этом процессе. Каждое вынужденное отступление от нормативных требований должно быть согласовано с органами по строительству и архитектуре, санитарному и противопожарному надзору.

• зона консервации – историческое ядро; требует максимального сохранения;

• зона регулирования – сложившаяся жилая среда, требующая обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания);

• зона преобразования – наиболее удалена от исторического центра, требует сноса ветхих строений, переоборудования и новой застройки.

Нормативные документы по строительству и реконструкции зданий являются законом для всех проектировщиков, архитекторов, строителей, а также населения, участвующих в этом процессе. Каждое вынужденное отступление от нормативных требований должно быть согласовано с органами по строительству и архитектуре, санитарному и противопожарному надзору.