- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2. Гражданское законодательство в рб
- •3. Правоспособность и дееспособность граждан, её наступление и прекращение?
- •4. Понятие опеки и попечительства, патронажа, их влияние на сделку с недвижимостью
- •5.В каких случаях гражданина признают безвестно отсутствующим или умершим и какие последствия могут возникать при этом.
- •6. Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия.
- •8.Какие бывают хозяйственные товарищества и общества, в каких случаях они могут заниматься риэлтерской деятельностью ?
- •9. Формы юридических лиц в Беларуси
- •10. Понятие унитарного предприятия
- •11. Понятие недвижимые и движимые вещи. Понятие доли в недвижимости, какие документы требуются при её отчуждении.
- •12. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •13. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •14. Понятие мнимой и притворной сделки, их примеры?
- •15. Исковая давность при сделках с недвижимостью, её наступление и прекращение
- •17. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •18.Понятие исковой давности, её срок, начало, продление, прекращение и восстановление?
- •19. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •20. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения её при наличии нескольких собственников
- •21. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •23.Вещные права на землю и жилые помещения, понятие сервитута, его возникновение и прекращение?
- •24. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •25. Ответственность добросовестного и недобросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •26. Возникновение обязательств, солидарная и субсидиарная ответственность
- •27. Понятие неустойки, задатки и залога, когда и как заключается договор по ним?
- •Поручители и гаранты, их возникновение и права?
- •29 Понятие оферты, акцепты и договора в риэлтерской деятельности, их особенности и значение?
- •30.В каких случаях и как происходит заключение, изменение, расторжение и регистрация договора при сделках с недвижимостью?
- •31.Понятие гарантийного срока и публичной оферты в риэлтерской деятельности.
- •35. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •36. Договор ренты недвижимости, его форма, виды отличия и перечень документов в случае продажи?
- •38. Договор финансовой аренды (лизинг) и займа, их формы, виды и особенности?
- •39.Договор поручения, его форма и случаи прекращения, обязанность и ответственность поверенного?
- •40Доверительное управление недвижимостью, форма договора, обязанности и ответственность доверительного управляющего?
- •Наследование недвижимости, его основания, состав и требования к наследникам?
- •42. Что означают понятия: - место открытия наследства; недостойные наследники; наследники по закону, выморочное наследство.
- •43. Наследование по завещанию:
- •44. Какие завещания приравнив. К нотариально удостоверенным и в каких случаях они явл. Недействит.
- •45. Срок исполнения завещания , завещательного отказа и возложения. Особенности вступления в наследство при наличии нескольких завещаний
- •46. Наследование по закону первой и второй очереди, а также в случае отсутствия заявления от наследников по закону.
- •47. Наследование: -- по закону третьей и четвёртой очереди;
- •Права наследников:
- •49.Принятие наследства, наследственной трансмиссии, завещательного отказа и отказа в пользу другого лица?
- •50. Порядок вступления в наследство третьей , четвёртой, пятой и шестой степеней родства?
- •51. Приращение наследственных долей и раздел наследства судом
- •53. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •54. Основание возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями?
- •55. Что такое многоквартирный жилой дом, изолированная и неизолированная жилая комната, блокировочный жилой дом, жилое помещение типовых потребительских качеств?
- •56. Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности?
- •57.Договор найма жилого помещения, его заключение, изменение и запрещение-?
- •58. Особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •59. Основания признания, постановки на учёт и снятие с него, гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий
- •61. Предоставление жилого помещения при капитальном ремонте и реконструкции жилого дома, а также его сносе или в связи с аварийным состоянием
- •62. Обмен жилыми помещениями с согласия и без согласия членов семьи , требования к документам
- •63.Договор поднайма
- •64.Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •66. Права и ответственность членов семьи собственника жилого помещения согласножилищного законодательства Республики Беларусь?
- •Раскрыть сущность использования земель в Республике Беларусь включая:- категории земель; сроки пользования землёй и земельный сервитут?
- •68. Раскрыть понятия земельный участок и его границы; основания и документы возникновения на него права?
- •69. Какие земельные участки могут находиться в частной собственности и какие не подлежат передачи.
- •70. Кто относится к арендаторам и арендодателям земельных участков, на основании каких документов они строят свои отношения, их сроки и особенности?
- •71.Основания прекращения права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •72. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков?
- •73. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •Сделки с земельными участками, их правомочность и недействительность?
- •75.Что такое землеустройство, мониторинг земель и государственный земельный кадастр?
- •76. Состав земель населённых пунктов, когда и для каких целей они выделяются?
- •77. Какие требуются документы для регистрации продажи квартиры или частного дома?
- •78. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •79. Раскрыть понятие государственной регистрации и его значение в риэлтерской деятельности
- •80. Последовательность регистрации и требования к документам недвижимого имущества при сделке обмена частной квартиры на частный дом.
- •81. Регистраторы, их независимость, назначение и права при сделках с недвижимостью?
- •82. С какой целью ведется и какие документы входят в государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •83. Назначение регистрационной книги, регистрационного дела, кадастровой карты, журнала регистрации заявлений и выписки из регистрационной книги.
- •86. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса, требования к документам, являющимся основанием государственной регистрации ?
- •87. Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
- •88. Какие документы подтверждают создание незавершенного законсервированного капитального строения и слияние недвижимого имущества?
- •89. Докум, для регистрац. Возникновения сервитута. Гос регистрация ипотеки и ренты
- •90. Нотариальная деятельность в рб:
- •91.Место осуществления нотариального действия с недвижимостью, права и ответственность нотариусов, уполномоченных должностных лиц проводивших это действие?
- •92. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •93. Кто, какие и в каких случаях может осуществлять нотариальные действия в пределах и за пределами Республики Беларусь, кроме нотариуса
- •94. Требования к документам по сделке, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу и сроки совершения нотариального действия, случаи его приостановления?
- •95. Регистрация нотариальных действий с недвижимостью, договоров о залоге, отчуждение земельных участков, завещаний и доверенностей, требования к документам?
- •96. Обязанности нотариуса при работе с наследством, условия и особенности выдачи свидетельства о праве на наследство?
- •97. Объекты недвижимости, их правовой режим и правила совершения сделок с ними
- •98. Риэлтерская организация, правила её деятельности и требования, предъявляемые к ней?
- •Требования к риэлтерской организации
- •99. Требования к риэлтерской организации и её руководителю для исполнения своих обязанностей?
- •100. Риэлтер и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности?
- •101. Для чего нужны: лицензирование, идентификационная карточка и страхование в риэлтерской организации?
- •102. Виды риэлтерских услуг и пути их выполнения?
- •103.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •104. Оказание риэлторской услуги потребителям при покупке-прожаде и арендк объекта недвижимости
- •105. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, его основные положения?(краче нельзя,и так без общего положения)
- •108. Какие характеристики жилого дома и гаража нужно знать риэлтерской организации, для оказания услуги потребителю. Требования к риэлтеру при заключении договора с Потребителем?
14. Понятие мнимой и притворной сделки, их примеры?
Мнимая (фиктивная) сделка ничтожна потому, что она совершается для вида, без намерения создать юридические последствия. Иначе говоря, при совершении действий в виде мнимой сделки отсутствует главный признак сделки - ее направленность на действительное создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Мнимая сделка может быть совершена в противозаконных целях (например, лжедарение имущества для сокрытия его от взыскания по решению суда) и без таких целей, но в любом случае она абсолютно недействительна (ничтожна). Дело в том, что субъекты, совершающие ее, не желают и не имеют в виду наступление правовых последствий, порождаемых сделками такого вида (п. 1 ст. 170 ГК). В нашем примере в действительности лжедаритель и лжеодаряемый не преследуют цели перехода права собственности на предмет лжедарения, а создают лишь видимость такого перехода. В отличие от мнимой (фиктивной), ничтожная притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка заключается также только для вида, но, в отличие от мнимой, прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности хотели заключить. Действительная воля субъектов получает иное выражение. Поэтому притворная сделка сама по себе всегда признается абсолютно недействительной (ничтожной), а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК). Прикрываемая сделка, в свою очередь, может быть действительной или недействительной. Чаще всего прикрывается незаконная сделка. Так, сделка дарения доли участника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью может прикрывать куплю-продажу этой доли с целью обхода права преимущественной покупки доли другим участником общества, предусмотренного п. 2 ст. 93 ГК. Когда прикрываемая сделка не имеет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок. Если она незаконна, то, как и притворная, признается недействительной. Доказывать мнимый или притворный характер сделки можно с использованием всех допускаемых гражданско-процессуальным законодательством доказательств.
15. Исковая давность при сделках с недвижимостью, её наступление и прекращение
Bсковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Таким образом, исковая давность есть не что иное, как период времени, в течение которого допускается принудительная защита нарушенного права по иску управомоченного лица.
Сроки исковой давности подразделяются на общие и специальные.
Общий срок исковой давности устанавливается в 3 года и распространяется на все правоотношения, за исключением тех, относительно которых установлены специальные сроки либо на которые исковая давность не распространяется. Специальные сроки, установленные законодательными актами, в большинстве случаев являются менее продолжительными, чем общий срок, вследствие чего их именуют сокращенными сроками.
Определение начала срока исковой давности
Начало течения сроков исковой давности как общих, так и специальных определяется, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
В начале течения срока исковой давности выделяют два основных момента:
• объективный – момент нарушения одним лицом субъек-тивного права другого лица;
• субъективный – момент, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Путем предъявления иска заинтересованное лицо получает возможность осуществления нарушенного права с помощью суда.
На определение начала течения срока давности не влияет то обстоятельство, что управомоченное лицо не имеет сведений о на-рушителе его права.
По оспоримым сделкам течение годичного срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Не влияют на начало течения срока исковой давности обращения в суд по искам неимущественного характера, даже если в вынесенном судом решении определялся (либо подтверждался) срок, с которым связывалось осуществление субъективного права на предъявление требований имущественного характера.
16.Совершение сделки с недвижимость через представителя и коммерческое представительство. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве либо акте уполномоченного на то государственного орга¬на или органа местного управления и самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает граж¬данские права и обязанности представляемого. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (ду¬шеприказчики при наследовании и т.п.), лица, уполно-моченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Представитель не может совершать сделки от име¬ни представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Коммерческое представительство : -Коммерческим представителем является лицо, по¬стоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. - Одновременно коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сто¬рон и в других случаях, предусмотренных законодатель¬ством. При этом коммерческий представитель обязав исполнять данное ему поручение с заботливостью обыч¬ного предпринимателя. Коммерческий представитель вправе требовать упла¬ты обусловленного вознаграждения и возмещения, поне¬сенных им при исполнении поручения издержек от сторон договора в равных долях, если иное не предусмотрено со-глашением между ними. - Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний - также и доверенности. Коммерческий представитель обязан сохранять в тайне ставшие ему известными сведения о торговых сделках и после исполнения данного ему поручения. - Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются законодательством. 10. Понятие унитарного предприятия, учреждения и фондов, их права в отношении сделок с недвижимостью. Унитарного предприятия и учреждения отвечают по своим обязательствам только тем имуществом, к-рое им принадлежит. Всё недвижимое имущество унитарного предприятия принадлежит выше стоящеё организации(другому собственнику). Учредительным документом Унитарного предприятия является Устав, в котором обязательно должны быть указаны цель деятельности, предмет и размер Уставного фонда организации. Устав утверждается учредителем унитарного предприятия. В унитарном предприятии может быть только один учредитель (собственник имущества), который в свою очередь может быть и его директором. Унитарные предприятия только с разрешения собственника имущества (уполномоченного им органа), (если иное не установлено законодательством) могут быть участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в коммандитных товариществах. Унитарные предприятия не вправе вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ или товариществ, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законодательством решает вопросы создания унитарного предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении созданного им предприятия.