- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2. Гражданское законодательство в рб
- •3. Правоспособность и дееспособность граждан, её наступление и прекращение?
- •4. Понятие опеки и попечительства, патронажа, их влияние на сделку с недвижимостью
- •5.В каких случаях гражданина признают безвестно отсутствующим или умершим и какие последствия могут возникать при этом.
- •6. Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия.
- •8.Какие бывают хозяйственные товарищества и общества, в каких случаях они могут заниматься риэлтерской деятельностью ?
- •9. Формы юридических лиц в Беларуси
- •10. Понятие унитарного предприятия
- •11. Понятие недвижимые и движимые вещи. Понятие доли в недвижимости, какие документы требуются при её отчуждении.
- •12. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •13. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •14. Понятие мнимой и притворной сделки, их примеры?
- •15. Исковая давность при сделках с недвижимостью, её наступление и прекращение
- •17. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •18.Понятие исковой давности, её срок, начало, продление, прекращение и восстановление?
- •19. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •20. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения её при наличии нескольких собственников
- •21. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •23.Вещные права на землю и жилые помещения, понятие сервитута, его возникновение и прекращение?
- •24. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •25. Ответственность добросовестного и недобросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •26. Возникновение обязательств, солидарная и субсидиарная ответственность
- •27. Понятие неустойки, задатки и залога, когда и как заключается договор по ним?
- •Поручители и гаранты, их возникновение и права?
- •29 Понятие оферты, акцепты и договора в риэлтерской деятельности, их особенности и значение?
- •30.В каких случаях и как происходит заключение, изменение, расторжение и регистрация договора при сделках с недвижимостью?
- •31.Понятие гарантийного срока и публичной оферты в риэлтерской деятельности.
- •35. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •36. Договор ренты недвижимости, его форма, виды отличия и перечень документов в случае продажи?
- •38. Договор финансовой аренды (лизинг) и займа, их формы, виды и особенности?
- •39.Договор поручения, его форма и случаи прекращения, обязанность и ответственность поверенного?
- •40Доверительное управление недвижимостью, форма договора, обязанности и ответственность доверительного управляющего?
- •Наследование недвижимости, его основания, состав и требования к наследникам?
- •42. Что означают понятия: - место открытия наследства; недостойные наследники; наследники по закону, выморочное наследство.
- •43. Наследование по завещанию:
- •44. Какие завещания приравнив. К нотариально удостоверенным и в каких случаях они явл. Недействит.
- •45. Срок исполнения завещания , завещательного отказа и возложения. Особенности вступления в наследство при наличии нескольких завещаний
- •46. Наследование по закону первой и второй очереди, а также в случае отсутствия заявления от наследников по закону.
- •47. Наследование: -- по закону третьей и четвёртой очереди;
- •Права наследников:
- •49.Принятие наследства, наследственной трансмиссии, завещательного отказа и отказа в пользу другого лица?
- •50. Порядок вступления в наследство третьей , четвёртой, пятой и шестой степеней родства?
- •51. Приращение наследственных долей и раздел наследства судом
- •53. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •54. Основание возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями?
- •55. Что такое многоквартирный жилой дом, изолированная и неизолированная жилая комната, блокировочный жилой дом, жилое помещение типовых потребительских качеств?
- •56. Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности?
- •57.Договор найма жилого помещения, его заключение, изменение и запрещение-?
- •58. Особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •59. Основания признания, постановки на учёт и снятие с него, гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий
- •61. Предоставление жилого помещения при капитальном ремонте и реконструкции жилого дома, а также его сносе или в связи с аварийным состоянием
- •62. Обмен жилыми помещениями с согласия и без согласия членов семьи , требования к документам
- •63.Договор поднайма
- •64.Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •66. Права и ответственность членов семьи собственника жилого помещения согласножилищного законодательства Республики Беларусь?
- •Раскрыть сущность использования земель в Республике Беларусь включая:- категории земель; сроки пользования землёй и земельный сервитут?
- •68. Раскрыть понятия земельный участок и его границы; основания и документы возникновения на него права?
- •69. Какие земельные участки могут находиться в частной собственности и какие не подлежат передачи.
- •70. Кто относится к арендаторам и арендодателям земельных участков, на основании каких документов они строят свои отношения, их сроки и особенности?
- •71.Основания прекращения права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •72. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков?
- •73. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •Сделки с земельными участками, их правомочность и недействительность?
- •75.Что такое землеустройство, мониторинг земель и государственный земельный кадастр?
- •76. Состав земель населённых пунктов, когда и для каких целей они выделяются?
- •77. Какие требуются документы для регистрации продажи квартиры или частного дома?
- •78. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •79. Раскрыть понятие государственной регистрации и его значение в риэлтерской деятельности
- •80. Последовательность регистрации и требования к документам недвижимого имущества при сделке обмена частной квартиры на частный дом.
- •81. Регистраторы, их независимость, назначение и права при сделках с недвижимостью?
- •82. С какой целью ведется и какие документы входят в государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •83. Назначение регистрационной книги, регистрационного дела, кадастровой карты, журнала регистрации заявлений и выписки из регистрационной книги.
- •86. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса, требования к документам, являющимся основанием государственной регистрации ?
- •87. Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
- •88. Какие документы подтверждают создание незавершенного законсервированного капитального строения и слияние недвижимого имущества?
- •89. Докум, для регистрац. Возникновения сервитута. Гос регистрация ипотеки и ренты
- •90. Нотариальная деятельность в рб:
- •91.Место осуществления нотариального действия с недвижимостью, права и ответственность нотариусов, уполномоченных должностных лиц проводивших это действие?
- •92. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •93. Кто, какие и в каких случаях может осуществлять нотариальные действия в пределах и за пределами Республики Беларусь, кроме нотариуса
- •94. Требования к документам по сделке, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу и сроки совершения нотариального действия, случаи его приостановления?
- •95. Регистрация нотариальных действий с недвижимостью, договоров о залоге, отчуждение земельных участков, завещаний и доверенностей, требования к документам?
- •96. Обязанности нотариуса при работе с наследством, условия и особенности выдачи свидетельства о праве на наследство?
- •97. Объекты недвижимости, их правовой режим и правила совершения сделок с ними
- •98. Риэлтерская организация, правила её деятельности и требования, предъявляемые к ней?
- •Требования к риэлтерской организации
- •99. Требования к риэлтерской организации и её руководителю для исполнения своих обязанностей?
- •100. Риэлтер и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности?
- •101. Для чего нужны: лицензирование, идентификационная карточка и страхование в риэлтерской организации?
- •102. Виды риэлтерских услуг и пути их выполнения?
- •103.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •104. Оказание риэлторской услуги потребителям при покупке-прожаде и арендк объекта недвижимости
- •105. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, его основные положения?(краче нельзя,и так без общего положения)
- •108. Какие характеристики жилого дома и гаража нужно знать риэлтерской организации, для оказания услуги потребителю. Требования к риэлтеру при заключении договора с Потребителем?
12. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
Сделки могут быть одно-, двух- и многосторонние.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или согл. сторон необходимо и достаточно выражения воли (действия) одной стороны.
Двух- и многосторонние – для заключения договора необходимо выражение согласия воли (действия) двух сторон, либо более.
Формы сделок. Сделки совершаются в устной и письменной форме, письменная м.б. простая и нотариальная.
Сделка, которая м.б. совершена устно, считается совершенной в том случае, если из поведения явствует его воля совершить сделку.
Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документов, выражающих её содержание и подписанное лицом (лицами), совершающими сделку, либо уполномоченными ими.
Простой письменной форме должны совершаться сделки ( за исключение сделок, требующих нотариального заверения (удостоверения)):
Юр лица между собой и гражданами;
Граждане между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленным законодательством размер базовой величины.
Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения созд. соотв. её юр. последствия, она ничтожна.
Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью «прикрыть» другую сделку, она ничтожна.
13. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
Оспоримые и ничтожные сделки:
1. Сделка является недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки.
3. Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в настоящем Кодексе либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.
Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения созд. соотв. её юр. последствия, она ничтожна.
Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью «прикрыть» другую сделку, она ничтожна.
Недействительность мнимой и притворной сделок:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Общие положения о последствиях недействительности сделок:
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Однако если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом либо иными законодательными актами.