95. Регистрация нотариальных действий с недвижимостью, договоров о залоге, отчуждение земельных участков, завещаний и доверенностей, требования к документам?

Сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Форма договора может быть простой письменной или нотариально удостоверенной. Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РБ установлена обязательная нотариальная форма, но по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Что касается сделок с недвижимостью, то обязательная нотариальная форма предусмотрена только для договоров ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением, иные сделки с недвижимостью нотариус удостоверяет по желанию сторон. 

Преимущества нотариально удостоверенного договора перед простой письменной формой:  1. проект договора составляется квалифицированным, юридически грамотным специалистом; 2. нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных для сделки документов, проверяет принадлежность отчуждаемого имущества собственнику;  3. устанавливает волеизъявление сторон сделки, а также их личность, проверяет дееспособность сторон, о чем указывается в удостоверенном договоре; 4. устанавливает круг лиц, которые имеют право пользования жилым помещением и сохраняют это право;  5. нотариус индивидуально подходит к каждому договору, с учетов нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации, перед подписанием зачитывает договор вслух, отвечает на дополнительные вопросы, которые возникают во время оформления договора, разъясняет права и обязанности сторон;  6. нотариус, в случае утраты договора, всегда выдаст дубликат, так как в архиве нотариуса хранится постоянно один подлинный экземпляр договора, а также все правоустанавливающие и иные документы, сопровождающие сделку; 7. кроме того, невозможно засвидетельствовать нотариально копию с договора, заключенного в простой письменной форме, так как документ выдан физическими лицами;  8. так как сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус формирует необходимый для регистрации комплект документов, кроме того нотариусу предоставлено право сдавать самостоятельно удостоверенные им договоры на государственную регистрацию.

Статья 1. Понятие залога

Залог – способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель)

имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом

обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного

имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев,

предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Статья 9. Форма и регистрация договора о залоге

Договор о залоге должен заключаться в письменной форме, кроме договора о залоге,

обеспечивающего бытовой прокат, который может заключаться в устной форме с выдачей

залогового жетона.

Договор о залоге, обеспечивающий выполнение обязательств по сделкам, для которых требуется нотариальная форма, должен быть нотариально удостоверен. В случае, если это предусмотрено договором о залоге, государственный нотариус государственной нотариальной конторы одновременно с удостоверением договора возлагает запрет на отчуждение предмета залога.

Договор о залоге предприятий и других объектов, подлегающих регистрации, должен регистрироваться по месту регистрации этих объектов после представления заявления, нотариально засвидетельствованной копии договора и документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, предусмотренной статьей 15 настоящего Закона. При отсутствии таких документов заявление не рассматривается. Требование других документов для регистрации договора о залоге запрещается.

Запись о регистрации договора о залоге должна содержать сведения, предусмотренные статьей 8 настоящего Закона, и вноситься в специальный реестр заложенного имущества.

Условие о залоге может быть включено в договор, из которого следует обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть осуществлен в форме, установленной для договора о залоге.

Несоблюдение требований к форме договора о залоге и его регистрации влечет за собой недействительность договора и последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Отчуждение земельных участков:

Реформирование земельных отношений в Республике Беларусь проявляется в изменении и детальной регламентации правовых норм, регулирующих данные отношения. Так как земельный участок является особо значимым объектом гражданского оборота, сделки по отчуждению земли нуждаются в повышенном контроле со стороны государства, от имени которого при совершении нотариальных действий и выступает в своей деятельности нотариат.

Действующее законодательство, регламентируя порядок совершения сделок по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности, устанавливает письменную нотариально удостоверенную форму договора отчуждения земельного участка. Указанные договоры, а также основанные на них права, ограничения (обременения) прав подлежат государственной регистрации в органах по государственной регистрации и земельному кадастру. Рассматриваемые договоры удостоверяются по месту нахождения отчуждаемого земельного участка.

Завещаний и доверенностей:

Инструкция о порядке удостоверения завещаний и доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным, свидетельствования подлинности подписи на документах (далее - Инструкция) определяет порядок удостоверения завещаний и доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным, лицами, указанными в пункте 3 статьи 186 и в пункте 1 статьи 1047 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), а также порядок свидетельствования этими лицами подлинности подписи на документах.

Требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий, и к документам нотариального делопроизводства

1. Для совершения нотариальных действий не принимаются документы:

1.1. имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова, неоговоренные исправления;

1.2. выполненные с нарушением правил делопроизводства;

1.3. содержащие сведения, порочащие честь, достоинство и деловую репутацию граждан, а также деловую репутацию юридических лиц;

1.4. не соответствующие требованиям законодательства Республики Беларусь.

2. Текст нотариально удостоверяемой сделки или другого документа должен быть написан ясно и четко, числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц приведены без сокращений с указанием адреса их места нахождения.

3. Фамилия, собственное имя и отчество гражданина, адрес его места жительства должны быть написаны полностью.

4. Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов заверяется подписью лица, выдавшего документ либо совершившего нотариальное действие, и скрепляется печатью.