- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2. Гражданское законодательство в рб
- •3. Правоспособность и дееспособность граждан, её наступление и прекращение?
- •4. Понятие опеки и попечительства, патронажа, их влияние на сделку с недвижимостью
- •5.В каких случаях гражданина признают безвестно отсутствующим или умершим и какие последствия могут возникать при этом.
- •6. Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия.
- •8.Какие бывают хозяйственные товарищества и общества, в каких случаях они могут заниматься риэлтерской деятельностью ?
- •9. Формы юридических лиц в Беларуси
- •10. Понятие унитарного предприятия
- •11. Понятие недвижимые и движимые вещи. Понятие доли в недвижимости, какие документы требуются при её отчуждении.
- •12. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •13. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •14. Понятие мнимой и притворной сделки, их примеры?
- •15. Исковая давность при сделках с недвижимостью, её наступление и прекращение
- •17. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •18.Понятие исковой давности, её срок, начало, продление, прекращение и восстановление?
- •19. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •20. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения её при наличии нескольких собственников
- •21. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •23.Вещные права на землю и жилые помещения, понятие сервитута, его возникновение и прекращение?
- •24. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •25. Ответственность добросовестного и недобросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •26. Возникновение обязательств, солидарная и субсидиарная ответственность
- •27. Понятие неустойки, задатки и залога, когда и как заключается договор по ним?
- •Поручители и гаранты, их возникновение и права?
- •29 Понятие оферты, акцепты и договора в риэлтерской деятельности, их особенности и значение?
- •30.В каких случаях и как происходит заключение, изменение, расторжение и регистрация договора при сделках с недвижимостью?
- •31.Понятие гарантийного срока и публичной оферты в риэлтерской деятельности.
- •35. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •36. Договор ренты недвижимости, его форма, виды отличия и перечень документов в случае продажи?
- •38. Договор финансовой аренды (лизинг) и займа, их формы, виды и особенности?
- •39.Договор поручения, его форма и случаи прекращения, обязанность и ответственность поверенного?
- •40Доверительное управление недвижимостью, форма договора, обязанности и ответственность доверительного управляющего?
- •Наследование недвижимости, его основания, состав и требования к наследникам?
- •42. Что означают понятия: - место открытия наследства; недостойные наследники; наследники по закону, выморочное наследство.
- •43. Наследование по завещанию:
- •44. Какие завещания приравнив. К нотариально удостоверенным и в каких случаях они явл. Недействит.
- •45. Срок исполнения завещания , завещательного отказа и возложения. Особенности вступления в наследство при наличии нескольких завещаний
- •46. Наследование по закону первой и второй очереди, а также в случае отсутствия заявления от наследников по закону.
- •47. Наследование: -- по закону третьей и четвёртой очереди;
- •Права наследников:
- •49.Принятие наследства, наследственной трансмиссии, завещательного отказа и отказа в пользу другого лица?
- •50. Порядок вступления в наследство третьей , четвёртой, пятой и шестой степеней родства?
- •51. Приращение наследственных долей и раздел наследства судом
- •53. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •54. Основание возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями?
- •55. Что такое многоквартирный жилой дом, изолированная и неизолированная жилая комната, блокировочный жилой дом, жилое помещение типовых потребительских качеств?
- •56. Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности?
- •57.Договор найма жилого помещения, его заключение, изменение и запрещение-?
- •58. Особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •59. Основания признания, постановки на учёт и снятие с него, гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий
- •61. Предоставление жилого помещения при капитальном ремонте и реконструкции жилого дома, а также его сносе или в связи с аварийным состоянием
- •62. Обмен жилыми помещениями с согласия и без согласия членов семьи , требования к документам
- •63.Договор поднайма
- •64.Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •66. Права и ответственность членов семьи собственника жилого помещения согласножилищного законодательства Республики Беларусь?
- •Раскрыть сущность использования земель в Республике Беларусь включая:- категории земель; сроки пользования землёй и земельный сервитут?
- •68. Раскрыть понятия земельный участок и его границы; основания и документы возникновения на него права?
- •69. Какие земельные участки могут находиться в частной собственности и какие не подлежат передачи.
- •70. Кто относится к арендаторам и арендодателям земельных участков, на основании каких документов они строят свои отношения, их сроки и особенности?
- •71.Основания прекращения права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •72. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков?
- •73. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •Сделки с земельными участками, их правомочность и недействительность?
- •75.Что такое землеустройство, мониторинг земель и государственный земельный кадастр?
- •76. Состав земель населённых пунктов, когда и для каких целей они выделяются?
- •77. Какие требуются документы для регистрации продажи квартиры или частного дома?
- •78. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •79. Раскрыть понятие государственной регистрации и его значение в риэлтерской деятельности
- •80. Последовательность регистрации и требования к документам недвижимого имущества при сделке обмена частной квартиры на частный дом.
- •81. Регистраторы, их независимость, назначение и права при сделках с недвижимостью?
- •82. С какой целью ведется и какие документы входят в государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •83. Назначение регистрационной книги, регистрационного дела, кадастровой карты, журнала регистрации заявлений и выписки из регистрационной книги.
- •86. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса, требования к документам, являющимся основанием государственной регистрации ?
- •87. Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
- •88. Какие документы подтверждают создание незавершенного законсервированного капитального строения и слияние недвижимого имущества?
- •89. Докум, для регистрац. Возникновения сервитута. Гос регистрация ипотеки и ренты
- •90. Нотариальная деятельность в рб:
- •91.Место осуществления нотариального действия с недвижимостью, права и ответственность нотариусов, уполномоченных должностных лиц проводивших это действие?
- •92. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •93. Кто, какие и в каких случаях может осуществлять нотариальные действия в пределах и за пределами Республики Беларусь, кроме нотариуса
- •94. Требования к документам по сделке, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу и сроки совершения нотариального действия, случаи его приостановления?
- •95. Регистрация нотариальных действий с недвижимостью, договоров о залоге, отчуждение земельных участков, завещаний и доверенностей, требования к документам?
- •96. Обязанности нотариуса при работе с наследством, условия и особенности выдачи свидетельства о праве на наследство?
- •97. Объекты недвижимости, их правовой режим и правила совершения сделок с ними
- •98. Риэлтерская организация, правила её деятельности и требования, предъявляемые к ней?
- •Требования к риэлтерской организации
- •99. Требования к риэлтерской организации и её руководителю для исполнения своих обязанностей?
- •100. Риэлтер и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности?
- •101. Для чего нужны: лицензирование, идентификационная карточка и страхование в риэлтерской организации?
- •102. Виды риэлтерских услуг и пути их выполнения?
- •103.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •104. Оказание риэлторской услуги потребителям при покупке-прожаде и арендк объекта недвижимости
- •105. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, его основные положения?(краче нельзя,и так без общего положения)
- •108. Какие характеристики жилого дома и гаража нужно знать риэлтерской организации, для оказания услуги потребителю. Требования к риэлтеру при заключении договора с Потребителем?
87. Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
Статья 49. Документы, подтверждающие создание вновь
образованного капитального строения (здания,
сооружения), изолированного помещения
Документами, подтверждающими создание вновь образованного
капитального строения (здания, сооружения), изолированного
помещения, являются:
документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию капитального
строения (здания, сооружения), изолированного помещения в
соответствии с законодательством Республики Беларусь;
решение местного исполнительного и распорядительного органа,
определяющее назначение капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения, либо решение других органов, имеющих в
соответствии с законодательством Республики Беларусь полномочия
определять назначение капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения.
Статья 52. Вычленение изолированного помещения из капитального
строения (здания, сооружения)
1. Вычленение изолированного помещения из капитального строения
(здания, сооружения) осуществляется на основании решения
собственника капитального строения (здания, сооружения), принятого с
целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как
с самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании
решения суда. Документом, подтверждающим создание изолированного
помещения в результате вычленения его из капитального строения
(здания, сооружения), является соответствующее решение собственника
капитального строения (здания, сооружения) или суда.
2. Вычленение изолированного помещения не изменяет
характеристик капитального строения (здания, сооружения), из
которого оно вычленено.
3. При вычленении изолированного помещения из капитального
строения (здания, сооружения) заводится новое регистрационное дело
на вычлененное изолированное помещение. Регистрационное дело на
капитальное строение (здание, сооружение) сохраняется.
4. При вычленении изолированного помещения актуальные права и
ограничения прав в отношении вычленяемой части капитального строения
(здания, сооружения) переносятся на созданное изолированное
помещение.
88. Какие документы подтверждают создание незавершенного законсервированного капитального строения и слияние недвижимого имущества?
89. Докум, для регистрац. Возникновения сервитута. Гос регистрация ипотеки и ренты
Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:
1.1. договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество; 1.2. решение суда.
2. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы, если они установлены.
При государственной регистрации ипотеки в регистрационную книгу заносятся стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях ее определения, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь об ипотеке. При государственной регистрации ренты в регистрационную книгу заносятся размер ренты или данные о порядке и условиях ее определения.