- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2. Гражданское законодательство в рб
- •3. Правоспособность и дееспособность граждан, её наступление и прекращение?
- •4. Понятие опеки и попечительства, патронажа, их влияние на сделку с недвижимостью
- •5.В каких случаях гражданина признают безвестно отсутствующим или умершим и какие последствия могут возникать при этом.
- •6. Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия.
- •8.Какие бывают хозяйственные товарищества и общества, в каких случаях они могут заниматься риэлтерской деятельностью ?
- •9. Формы юридических лиц в Беларуси
- •10. Понятие унитарного предприятия
- •11. Понятие недвижимые и движимые вещи. Понятие доли в недвижимости, какие документы требуются при её отчуждении.
- •12. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •13. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •14. Понятие мнимой и притворной сделки, их примеры?
- •15. Исковая давность при сделках с недвижимостью, её наступление и прекращение
- •17. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •18.Понятие исковой давности, её срок, начало, продление, прекращение и восстановление?
- •19. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •20. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения её при наличии нескольких собственников
- •21. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •23.Вещные права на землю и жилые помещения, понятие сервитута, его возникновение и прекращение?
- •24. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •25. Ответственность добросовестного и недобросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •26. Возникновение обязательств, солидарная и субсидиарная ответственность
- •27. Понятие неустойки, задатки и залога, когда и как заключается договор по ним?
- •Поручители и гаранты, их возникновение и права?
- •29 Понятие оферты, акцепты и договора в риэлтерской деятельности, их особенности и значение?
- •30.В каких случаях и как происходит заключение, изменение, расторжение и регистрация договора при сделках с недвижимостью?
- •31.Понятие гарантийного срока и публичной оферты в риэлтерской деятельности.
- •35. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •36. Договор ренты недвижимости, его форма, виды отличия и перечень документов в случае продажи?
- •38. Договор финансовой аренды (лизинг) и займа, их формы, виды и особенности?
- •39.Договор поручения, его форма и случаи прекращения, обязанность и ответственность поверенного?
- •40Доверительное управление недвижимостью, форма договора, обязанности и ответственность доверительного управляющего?
- •Наследование недвижимости, его основания, состав и требования к наследникам?
- •42. Что означают понятия: - место открытия наследства; недостойные наследники; наследники по закону, выморочное наследство.
- •43. Наследование по завещанию:
- •44. Какие завещания приравнив. К нотариально удостоверенным и в каких случаях они явл. Недействит.
- •45. Срок исполнения завещания , завещательного отказа и возложения. Особенности вступления в наследство при наличии нескольких завещаний
- •46. Наследование по закону первой и второй очереди, а также в случае отсутствия заявления от наследников по закону.
- •47. Наследование: -- по закону третьей и четвёртой очереди;
- •Права наследников:
- •49.Принятие наследства, наследственной трансмиссии, завещательного отказа и отказа в пользу другого лица?
- •50. Порядок вступления в наследство третьей , четвёртой, пятой и шестой степеней родства?
- •51. Приращение наследственных долей и раздел наследства судом
- •53. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •54. Основание возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями?
- •55. Что такое многоквартирный жилой дом, изолированная и неизолированная жилая комната, блокировочный жилой дом, жилое помещение типовых потребительских качеств?
- •56. Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности?
- •57.Договор найма жилого помещения, его заключение, изменение и запрещение-?
- •58. Особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •59. Основания признания, постановки на учёт и снятие с него, гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий
- •61. Предоставление жилого помещения при капитальном ремонте и реконструкции жилого дома, а также его сносе или в связи с аварийным состоянием
- •62. Обмен жилыми помещениями с согласия и без согласия членов семьи , требования к документам
- •63.Договор поднайма
- •64.Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •66. Права и ответственность членов семьи собственника жилого помещения согласножилищного законодательства Республики Беларусь?
- •Раскрыть сущность использования земель в Республике Беларусь включая:- категории земель; сроки пользования землёй и земельный сервитут?
- •68. Раскрыть понятия земельный участок и его границы; основания и документы возникновения на него права?
- •69. Какие земельные участки могут находиться в частной собственности и какие не подлежат передачи.
- •70. Кто относится к арендаторам и арендодателям земельных участков, на основании каких документов они строят свои отношения, их сроки и особенности?
- •71.Основания прекращения права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •72. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков?
- •73. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •Сделки с земельными участками, их правомочность и недействительность?
- •75.Что такое землеустройство, мониторинг земель и государственный земельный кадастр?
- •76. Состав земель населённых пунктов, когда и для каких целей они выделяются?
- •77. Какие требуются документы для регистрации продажи квартиры или частного дома?
- •78. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •79. Раскрыть понятие государственной регистрации и его значение в риэлтерской деятельности
- •80. Последовательность регистрации и требования к документам недвижимого имущества при сделке обмена частной квартиры на частный дом.
- •81. Регистраторы, их независимость, назначение и права при сделках с недвижимостью?
- •82. С какой целью ведется и какие документы входят в государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •83. Назначение регистрационной книги, регистрационного дела, кадастровой карты, журнала регистрации заявлений и выписки из регистрационной книги.
- •86. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса, требования к документам, являющимся основанием государственной регистрации ?
- •87. Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
- •88. Какие документы подтверждают создание незавершенного законсервированного капитального строения и слияние недвижимого имущества?
- •89. Докум, для регистрац. Возникновения сервитута. Гос регистрация ипотеки и ренты
- •90. Нотариальная деятельность в рб:
- •91.Место осуществления нотариального действия с недвижимостью, права и ответственность нотариусов, уполномоченных должностных лиц проводивших это действие?
- •92. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •93. Кто, какие и в каких случаях может осуществлять нотариальные действия в пределах и за пределами Республики Беларусь, кроме нотариуса
- •94. Требования к документам по сделке, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу и сроки совершения нотариального действия, случаи его приостановления?
- •95. Регистрация нотариальных действий с недвижимостью, договоров о залоге, отчуждение земельных участков, завещаний и доверенностей, требования к документам?
- •96. Обязанности нотариуса при работе с наследством, условия и особенности выдачи свидетельства о праве на наследство?
- •97. Объекты недвижимости, их правовой режим и правила совершения сделок с ними
- •98. Риэлтерская организация, правила её деятельности и требования, предъявляемые к ней?
- •Требования к риэлтерской организации
- •99. Требования к риэлтерской организации и её руководителю для исполнения своих обязанностей?
- •100. Риэлтер и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности?
- •101. Для чего нужны: лицензирование, идентификационная карточка и страхование в риэлтерской организации?
- •102. Виды риэлтерских услуг и пути их выполнения?
- •103.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •104. Оказание риэлторской услуги потребителям при покупке-прожаде и арендк объекта недвижимости
- •105. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, его основные положения?(краче нельзя,и так без общего положения)
- •108. Какие характеристики жилого дома и гаража нужно знать риэлтерской организации, для оказания услуги потребителю. Требования к риэлтеру при заключении договора с Потребителем?
77. Какие требуются документы для регистрации продажи квартиры или частного дома?
1. Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п., т.е. документ, объясняющий, на каком основании эта квартира, частный дом - ваш);
2. Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений (срок действия - 1 месяц с момента изготовления);
3. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о лицах, зарегистрированных в квартире;
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры или Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга (с приложением документов, подтверждающих этот факт);
5. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок - для продавца - решение администрации ***(Совесткого, например) района (с согласия органов опеки и попечительства);
6. Паспорт собственника объекта при личном подписании договора. При подписании договора представителем - нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя;
7. Согласие совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире;
8. Справка налогового органа об оплате налога, если продавец гражданин Республики Беларусь не проживает на территории Республики Беларусь или является иностранным гражданином.
9. Государственный акт на земельный участок (при продаже дома с зем.участком)
10. Земельно-кадастровый план участка (при продаже жилого дома с зем. участком)
11. Отказ от преимущественной покупки (мены), если квартира /дом- долевая собственность
78. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
К основным терминам и понятия регистр.недвижимости относится:
Вновь образов. недвижимое имущество- земельный участок выделенный из земель не зарегистр. Единиц госуд. Регистрации, прав на него и сделок с ним; это так же вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение) и изолируемое помещение.
Единый государственный регистр недвижимого имущества прав на него и сделок с ним- это систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированного объекта недвижимости находящегося на территории РБ.
Индификационные сведенья – это ФИО, число, месяц, год рождения, индификационный номер, гражданство, адрес места жительства и другая информация касающаяся участников отношений в области прав и владений недвижимого имущества.
Учетный номер плательщика - юридические лица или индивидуальные предприниматели которому присвоено регистрация перед началом их деятельности.
Кодарственный номер – это не повторяющийся номер на территории РБ участка сохраненные в течении всего периода его существовании.
Незавершенное законсервированное капитальное строения – законсервированный объект строительства создание которого разрешено в соответствии с законодательством РБ, но не завершено имеющие неразрывную связь с землей и которое зарегистрировано в едином государственном регистре.
Ограничение прав – права в отношении конкретного недвижимого имущества того или иного лица не являющегося его собственником. В том числе северитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование, арест и т.д.
Регистрационная книга – документ единого госуд. регистра недвижимого имущества (ЕГР) прав на него и сделок с ним, содержащих записи о произведении регистрационных действий и других записей в отношении объектов недвижимого имущества расположенных на территории соответствующего округа.
Регистрационное дело - документ единого госуд. регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним содержащие оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственном регистре, а также копии документов являющихся основанием для государственной регистрации конкретного объекта недвижимости и другие документы согласно законодательству РБ.
Объекты государственной регистрации является:
1. создание, изменение, прекращение, существование недвижимого имущества 2. возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество 3. сделки с недвижимым имуществом подлежащие государственной регистрации.
Субъекты государственной регистрации является:
1. республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него. 2.территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него. 3.регистраторы, а также собственники недвижимого имущества либо обладатель прав в отношении недвижимого имущества. 4. лица претендующие на получение прав на недвижимое имущество (кандидаты в правообладатели)
Правообладатели и кандидаты в правообладатели могут быть РБ, ее административные территориальные единицы, иностранные и международные юридические лица, юр.лица, граждане РБ, иностранные граждани, лица без гражданства, индивидуальные предприниматели.
Регистратор – работники соотвествиющих республиканских и территориальных организаций по госуд. регистрации кот.обладают исключительными правами: 1. принимать в установленном порядке документы предоставленные для государственной регистрации. 2. совершать регистрационные действия в отношении создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Осуществить государственную регистрацию создания, изменения, возникновения перехода, прекращения прав, ограничений (овременений ) в отношении недвижимого имущества. 3. Присваивать кодарственный номер регистрационному объекту недвижимого имущества. 4. Вносить записи в регистрационную книгу. 5. Вносить документы в регистрационные дела, делать опись документов и заявления содержащиеся в регистрационном деле. 6. вносить шифр в кадарственную карту и журнал с регистрационными заявлениями. 7. предоставление в установленном порядке сведений и документов из ЕГР недвижимого имущества.
Кадарственная карта - информация занесенная о государственной регистрации создания изменения, прекращения существования земельного участка капитального строения.(здания, сооружения).