53. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.

По распоряжению земельными участками: купля-продажа участка, а также права его аренды; сдача в аренду; залог земельного участка и права на землю; передача в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ; передача в пользование; предоставление участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и личное подсобное хозяйство; выкуп для государственных и муниципальных нужд; приватизация.

По распоряжению жильем: приватизация комнат и квартир;купля-продажа жилья; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; обмен; сдача жилья в аренду; имущественный наем; кредитование под залог (ипотека);участие в долевом строительстве; признание прав собственности по решению суда.

По распоряжению нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями: купля-продажа; сдача в аренду; купля-продажа имущественных комплексов; сдача в аренду имущественных комплексов; передача нежилых помещений, зданий, сооружений в качестве вклада в уставный капитал; кредитование под залог (ипотека); мена; признание права собственности или других прав по решению суда.

ТРЕБОВАНИЯМИ К РИЭЛТОРУ ЯВЛЯЮТСЯ:

а) соблюдение лицензиатом законодательства в сфере осуществления риэлтерской деятельности; б) осуществление исключительно риэлтерской деятельности;

в) наличие полиса страхования гражданской ответственности

г) наличие при подаче заявления о выдаче лицензии полностью сформированного уставного капитала в размере, предусмотренном настоящим Положением;

д) осуществление работником, имеющим квалификационный сертификат риэлтора, риэлтерской деятельности только в одной риэлтерской организации;

е) наличие в штате риэлтерской организации не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора;

ж) обеспечение конфиденциальности информации, полученной при оказании риэлтерских услуг;

з) назначение на должность руководителя риэлтерской организации исключительно работника, имеющего квалификационный сертификат риэлтора;

и) наличие у риэлтерской организации утвержденных внутренних правил контроля качества предоставляемых услуг;

к) уведомление лицензирующего органа в недельный срок после прохождения перерегистрации, об изменении наименования или места нахождения (почтового адреса) – для юридического лица, изменении фамилии, имени, отчества или места жительства – для физического лица;

54. Основание возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями?

Статья 26. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями

Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:

договора найма или поднайма жилого помещения;

права собственности;

завещательного отказа;

по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

прекращения права пользования жилым помещением

Статья 62. Основания и порядок признания договора найма жилого помещения недействительным

Договор найма жилого помещения может быть в судебном порядке признан недействительным в случаях:

предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;

нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в договоре найма жилое помещение;

неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Республики Беларусь.

Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора.