- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2. Гражданское законодательство в рб
- •3. Правоспособность и дееспособность граждан, её наступление и прекращение?
- •4. Понятие опеки и попечительства, патронажа, их влияние на сделку с недвижимостью
- •5.В каких случаях гражданина признают безвестно отсутствующим или умершим и какие последствия могут возникать при этом.
- •6. Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия.
- •8.Какие бывают хозяйственные товарищества и общества, в каких случаях они могут заниматься риэлтерской деятельностью ?
- •9. Формы юридических лиц в Беларуси
- •10. Понятие унитарного предприятия
- •11. Понятие недвижимые и движимые вещи. Понятие доли в недвижимости, какие документы требуются при её отчуждении.
- •12. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •13. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •14. Понятие мнимой и притворной сделки, их примеры?
- •15. Исковая давность при сделках с недвижимостью, её наступление и прекращение
- •17. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •18.Понятие исковой давности, её срок, начало, продление, прекращение и восстановление?
- •19. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •20. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения её при наличии нескольких собственников
- •21. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •23.Вещные права на землю и жилые помещения, понятие сервитута, его возникновение и прекращение?
- •24. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •25. Ответственность добросовестного и недобросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •26. Возникновение обязательств, солидарная и субсидиарная ответственность
- •27. Понятие неустойки, задатки и залога, когда и как заключается договор по ним?
- •Поручители и гаранты, их возникновение и права?
- •29 Понятие оферты, акцепты и договора в риэлтерской деятельности, их особенности и значение?
- •30.В каких случаях и как происходит заключение, изменение, расторжение и регистрация договора при сделках с недвижимостью?
- •31.Понятие гарантийного срока и публичной оферты в риэлтерской деятельности.
- •35. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •36. Договор ренты недвижимости, его форма, виды отличия и перечень документов в случае продажи?
- •38. Договор финансовой аренды (лизинг) и займа, их формы, виды и особенности?
- •39.Договор поручения, его форма и случаи прекращения, обязанность и ответственность поверенного?
- •40Доверительное управление недвижимостью, форма договора, обязанности и ответственность доверительного управляющего?
- •Наследование недвижимости, его основания, состав и требования к наследникам?
- •42. Что означают понятия: - место открытия наследства; недостойные наследники; наследники по закону, выморочное наследство.
- •43. Наследование по завещанию:
- •44. Какие завещания приравнив. К нотариально удостоверенным и в каких случаях они явл. Недействит.
- •45. Срок исполнения завещания , завещательного отказа и возложения. Особенности вступления в наследство при наличии нескольких завещаний
- •46. Наследование по закону первой и второй очереди, а также в случае отсутствия заявления от наследников по закону.
- •47. Наследование: -- по закону третьей и четвёртой очереди;
- •Права наследников:
- •49.Принятие наследства, наследственной трансмиссии, завещательного отказа и отказа в пользу другого лица?
- •50. Порядок вступления в наследство третьей , четвёртой, пятой и шестой степеней родства?
- •51. Приращение наследственных долей и раздел наследства судом
- •53. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •54. Основание возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями?
- •55. Что такое многоквартирный жилой дом, изолированная и неизолированная жилая комната, блокировочный жилой дом, жилое помещение типовых потребительских качеств?
- •56. Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности?
- •57.Договор найма жилого помещения, его заключение, изменение и запрещение-?
- •58. Особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •59. Основания признания, постановки на учёт и снятие с него, гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий
- •61. Предоставление жилого помещения при капитальном ремонте и реконструкции жилого дома, а также его сносе или в связи с аварийным состоянием
- •62. Обмен жилыми помещениями с согласия и без согласия членов семьи , требования к документам
- •63.Договор поднайма
- •64.Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •66. Права и ответственность членов семьи собственника жилого помещения согласножилищного законодательства Республики Беларусь?
- •Раскрыть сущность использования земель в Республике Беларусь включая:- категории земель; сроки пользования землёй и земельный сервитут?
- •68. Раскрыть понятия земельный участок и его границы; основания и документы возникновения на него права?
- •69. Какие земельные участки могут находиться в частной собственности и какие не подлежат передачи.
- •70. Кто относится к арендаторам и арендодателям земельных участков, на основании каких документов они строят свои отношения, их сроки и особенности?
- •71.Основания прекращения права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •72. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков?
- •73. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •Сделки с земельными участками, их правомочность и недействительность?
- •75.Что такое землеустройство, мониторинг земель и государственный земельный кадастр?
- •76. Состав земель населённых пунктов, когда и для каких целей они выделяются?
- •77. Какие требуются документы для регистрации продажи квартиры или частного дома?
- •78. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •79. Раскрыть понятие государственной регистрации и его значение в риэлтерской деятельности
- •80. Последовательность регистрации и требования к документам недвижимого имущества при сделке обмена частной квартиры на частный дом.
- •81. Регистраторы, их независимость, назначение и права при сделках с недвижимостью?
- •82. С какой целью ведется и какие документы входят в государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •83. Назначение регистрационной книги, регистрационного дела, кадастровой карты, журнала регистрации заявлений и выписки из регистрационной книги.
- •86. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса, требования к документам, являющимся основанием государственной регистрации ?
- •87. Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
- •88. Какие документы подтверждают создание незавершенного законсервированного капитального строения и слияние недвижимого имущества?
- •89. Докум, для регистрац. Возникновения сервитута. Гос регистрация ипотеки и ренты
- •90. Нотариальная деятельность в рб:
- •91.Место осуществления нотариального действия с недвижимостью, права и ответственность нотариусов, уполномоченных должностных лиц проводивших это действие?
- •92. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •93. Кто, какие и в каких случаях может осуществлять нотариальные действия в пределах и за пределами Республики Беларусь, кроме нотариуса
- •94. Требования к документам по сделке, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу и сроки совершения нотариального действия, случаи его приостановления?
- •95. Регистрация нотариальных действий с недвижимостью, договоров о залоге, отчуждение земельных участков, завещаний и доверенностей, требования к документам?
- •96. Обязанности нотариуса при работе с наследством, условия и особенности выдачи свидетельства о праве на наследство?
- •97. Объекты недвижимости, их правовой режим и правила совершения сделок с ними
- •98. Риэлтерская организация, правила её деятельности и требования, предъявляемые к ней?
- •Требования к риэлтерской организации
- •99. Требования к риэлтерской организации и её руководителю для исполнения своих обязанностей?
- •100. Риэлтер и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности?
- •101. Для чего нужны: лицензирование, идентификационная карточка и страхование в риэлтерской организации?
- •102. Виды риэлтерских услуг и пути их выполнения?
- •103.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •104. Оказание риэлторской услуги потребителям при покупке-прожаде и арендк объекта недвижимости
- •105. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, его основные положения?(краче нельзя,и так без общего положения)
- •108. Какие характеристики жилого дома и гаража нужно знать риэлтерской организации, для оказания услуги потребителю. Требования к риэлтеру при заключении договора с Потребителем?
30.В каких случаях и как происходит заключение, изменение, расторжение и регистрация договора при сделках с недвижимостью?
Статья 402. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Статья 403. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 225).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.
4. Договор, заключаемый на бирже, считается заключенным с момента, определенного законодательством, регулирующим деятельность такой биржи, или правилами, действующими на бирже.
Статья 420. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
31.Понятие гарантийного срока и публичной оферты в риэлтерской деятельности.
Статья 348. Понятие гарантии
1. В силу гарантии гарант обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать полностью или частично за исполнение обязательства этого лица.
2. Гарантийное обязательство может возникнуть на основании договора.
3. Гарантией может обеспечиваться лишь действительное требование.
4. Правила статьи 342, пунктов 2 и 3 статьи 343, статей 344-347 настоящего Кодекса распространяются на гарантии, если иное не установлено законодательством.
Президентом Республики Беларусь и (или) законами может быть установлен особый порядок предоставления и исполнения гарантий Правительства Республики Беларусь, гарантий местных исполнительных и распорядительных органов, иных организаций, включая хозяйственные общества с долей государства в уставных фондах.
Статья 405. Оферта
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Оферта связывает направившее ее лицо с момента получения ее адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается неполученной.
33. документы для нотариального оформления договора купли-продажи 1-комнатной квартиры супругами, имеющими 1-го несовершеннолетнего ребенка и дома где один из членов семьи ограниченно недееспосоный для квартиры:1. Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры, правоустанавливающий документ. 2. Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия – 1 месяц с момента изготовления); 3. Копия лицевого счета. 4. Паспорт собственника объекта. 5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры. 6. Справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость. 7. Согласие органов опеки и попечительства 8. Справка домоуправления о выписке. 9. Паспорт покупателя объекта при личном подписании договора. для дома:1. государственный акт о праве частной собственности на землю; 2. земельно-кадастровый план участка в двух экземплярах; 3. выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений (срок действия – 1 месяц с момента изготовления); 4. паспорта собственника объекта; 5. согласие органов опеки и попечительства 6. справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость. 7. ВОЗМОЖНО документ об отсутствии супруга/супруги
34. Договор мены недвижимости и документы, необходимые для нотариального оформления сделки между квартирой и жилым домом? Договор мены – каждая из сторон обязана передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила купли – продажи . При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Документы для нотариального удостоверения мены жилого дома на двухкомнатную квартиру: (1 собственник) 1. Государственные акты о праве частной собственности на землю; 2. Земельно-кадастровый план участка в 2–х экземплярах; 3. Регистрационное удостоверение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, технический паспорт на жилой дом; правоустанавливающий документ; 4. Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметками нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений 5. Справка о стоимости объекта недвижимости, выдаваемая РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»; 6. Паспорт собственника; 7. Заявление об отсутствии супруги и детей; 8. Копия лицевого счета; 9. Справка налогового органа по месту жительства собственника об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость; 10. Справка из органов опеки и попечительства о том что при смене места жительства не будет ухудшения жилищных условий для несовершеннолетних детей 11. Нотариально удостоверенное согласие супруги на обмен квартиры