1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?

1995-1996г. Впервые введен квалификационный справочник ( понятие «риэлтор»).

Для получения лицензии на риэлтерскую деятельность в РБ необходимо:

• Образование юридического лица

• Наличие не менее 5-ти аттестованных риэлторов (аттестация проводится Министерством юстиции РБ)

• Организация должна иметь образованный согласно Положения о риэлтерской деятельности офис и оплатить страховку 2000 базовых величин

Риэлтерские услуги – посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на

строительство (в т. ч. долевое),

купли – продажи,

мена,

аренды и иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов) в т. ч. : консультационные услуги по сделкам,

предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости,

подбор вариантов сделки с объектами недвижимости,

организация и проведение согласованных условий представления сделки, помощь в подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с недвижимостью.

Агенты по недвижимости и риэлторы имеют право на оказание услуг только, если у них имеется идентификационная пластиковая карточка. Каждый потребитель данных услуг имеет право удостовериться в полномочиях любого работника риэлтерской фирмы, потребовав предъявления вышеназванной карточки.

Риэлтор - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

2. Гражданское законодательство в рб

- Основания возникновения гражданских прав и обязанностей физических и юридических лиц

- Способы защиты гражданских прав

Гражданское право и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок; 2) из актов государственных органов и органов местного управления и самоуправления; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате создания и приобретения имущества по основаниям не запрещенным законодательством; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусств и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) следствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий. Гражданские права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законом, но и из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданское право и обязанности. В зависимости от того, требуется ли для возникновения юридического факта проявление воли юридического лица или гражданина, юридические факты делятся на действия и события. Действия – это воля лица, выраженная в доступной законом форме. Воля лица может быть выражена и в форме бездействия.

 Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

1) признания права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения права;

3) пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

4) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, установления факта ничтожности сделки и применения последствий ее недействительности;

5) признания недействительным акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления;

6) самозащиты права;

7) присуждения к исполнению обязанности в натуре;

8) возмещения убытков;

9) взыскания неустойки;

10) компенсации морального вреда;

11) прекращения или изменения правоотношения;

12) неприменения судом противоречащего законодательству акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления;

13) иными способами, предусмотренными законодательством.

 

Право на защиту определяется, как представление возможности лицу применить меры правоохранительного характера для восстановления нарушенных прав.

Защита осуществляется посредством, предусмотренным законным порядком, то есть путём определения формы, средств и способов защиты.

Существует две формы защиты прав:

• юрисдикционная - деятельность лица, уполномоченного государством, осуществлять защиту нарушенных прав.

• неюрисдикционная - урегулирование путём нахождения компромисс между сторонами, не прибегая к юрисдикции.

Также выделяют общий и специальный порядок защиты гражданских прав. Основная масса гражданских споров рассматривается в районных, апелляционных и высших судах.

Специальный порядок - окружные, экономические суды, апелляционные палаты и коллегии по делам высшей судебной палаты.