2. Кадастровое землеустройство

2.1. Необходимые определения

Кадастровые съемки – это комплекс работ, выполняемых для определения правового режима земельных участков и восстановления их границ.

Близким к понятию кадастровых съемок является кадастровое землеустройство.

Кадастровое землеустройство – сбор, узаконивание, регистрация, распространение информации о собственности, стоимости и аспектах землепользования в населенных пунктах, которые являются необходимыми при осуществлении и реализации политики рационального использования земельных ресурсов.

Кадастровые съемки являются обязательным этапом при формировании объекта Государственного земельного кадастра (объекта ГЗК).

Формирование объекта ГЗК – описание, индивидуализация объекта учета, в результате чего создаются документы, которые подтверждают существование объекта, характеристики, которые позволяют однозначно распознать его среди других объектов.

2.2. Содержание кадастровых съемок

Кадастровая съемка включает:

а) геодезическую съемку земельного участка;

б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;

в) восстановление границ земельного участка на местности;

г) установление границ частей земельного участка, которые содержат отягощения и ограничения относительно использования земли;

д) изготовление кадастрового плана.

Порядок проведения кадастровых съемок определяется специально уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Выполнение кадастровых съемок является обязательным при формировании земельного участка, как объекта ГЗК. Состав работ и перечень документов, которые создаются при формировании объекта ГЗК, устанавливаются Законом «О государственном земельном кадастре», Земельным кодексом Украины и нормативно-правовыми актами Украины.

Таким образом, кадастровая съемка земельного участка выполняется с целью определения пространственных характеристик земельных участков и местоположение объектов недвижимого имущества на них.

При кадастровой съемке земельного участка осуществляют:

• Установление (обновление) и закрепление на местности границ земельного участка, определения координат точек границ;

• Определение местоположения объектов недвижимого имущества и выделение на земельном участке территориальных зон (особого режима использования, видов использования земель и др.);

Кадастровая съемка выполняется лицами, которые имеют лицензию на проведение работ по кадастровому землеустройству или кадастровым съемкам, выданную Госкомземом Украины в установленном законодательством порядке. Порядок проведения кадастровой съемки, состав и образцы документов, которые подаются по результатам ее выполнения, требования к точности работ определяются нормативными актами Госкомзема Украины и Главным управлением геодезии, картографии и кадастра (ГУГКК) при Кабинете Министров Украины.

Границы земельных участков на местности устанавливаются (обновляются) на основании документов, которые содержатся в ГЗК, а также материалов определения границ земельных участков, полученные в результате землеустройства.

Установление (обновление) границ земельного участка на местности сопровождается согласованием границ с лицами, которые имеют права владения, пользования, или распоряжения на соседние с ней земельные участки. Результат согласования границ оформляется протоколом, к которому прилагается абрис или кадастровый план земельного участка с нанесением согласованных границ. Закрепление на местности границ земельного участка осуществляется при наличии протокола согласования его границ.

Споры относительно границ земельного участка решаются местными органами земельных ресурсов, решения которых могут быть опротестованы заинтересованными сторонами в суде.

Кадастровые съемки являются также обязательным этапом при выполнении работ по инвентаризации земель населенных пунктов.