Тема 4: основные понятия и определения системы землеустройства в украине

Тема 4: основные понятия и определения системы землеустройства в украине план

1. Система землеустройства 1

2. Объекты землеустройства 2

3. Субъекты землеустройства 4

4. Землеустроительная деятельность: 9

5. Землеустроительный процесс: 10

6. Виды землеустройства 11

1. Система землеустройства

Статья 3. Закон о землеустройстве

Система землеустройства включает:

• законодательно определенную деятельность в сфере землеустройства;

• органы, которые осуществляют государственное регулирование в сфере землеустройства;

• Организацию, регулирование и управление в сфере землеустройства;

• Осуществление землеустройства на национальном, региональном, локальном и хозяйственном уровнях (общегосударственном, региональном и местном уровнях);

• Государственный и самоуправляющийся контроль за осуществлением землеустройства;

• Научное, кадровое и финансовое обеспечение землеустройства;

• Субъекты и объекты землеустройства.

Система землеустройства – совокупность взаимосвязанных:

• научных,

• технических,

• технологических

• и организационно-правовых мероприятий,

направленных на:

• регулирование земельных отношений,

• учет и оценку земельных ресурсов,

• организацию использования и охраны земель,

• составление территориальных и внутрихозяйственных проектов землеустройства,

• организацию и осуществление землеустройства.

2. Объекты землеустройства

Объектами земельных отношений, а соответственно и землеустройства, являются (ст. 2 Земельного кодекса):

• земли в пределах территории Украины (территория Украины, территории административно-территориальных образований, территориальные зоны),

• земельные участки,

• в том числе земельные доли (паи).

Земля – это часть окружающей среды, которая характеризуется пространственностью, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами и водами.

Земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства (ст. 14 Конституции Украины, ст. 1 ЗКУ).

Земельный участок – часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно него правами.

Границы земельного участка фиксируются на планах и выносятся в натуру (на местность).

Площадь земельного участка определяется после выноса границ в натуру (на местность).

Правовой статус земельного участка включает в себя:

целевое назначение,

разрешенное использование,

зарегистрированные в государственном земельном кадастре права на земельный участок (права собственности, пользования или аренды, ограничения, отягощения).

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым признается земельный участок, который, без изменения своего целевого назначения и законодательно разрешенного использования, может быть разделен на части, каждая из которых после деления может образовать самостоятельное землевладение или землепользование.

Неделимым является земельный участок, который, по своему целевому назначению и законодательно разрешенному использованию, не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Границы распространения (формирования) права собственности на земельный участок (ст. 79 ЗКУ):

• поверхностный (почвенный) слой, а также водные объекты, леса и многолетние насаждения в границах земельного участка.

• пространство, которое находится над и под поверхностью земельного участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

В процессе землеустройства формируются целевое назначение и правовой режим земель и земельных участков по пожеланиям владельцев, согласно требованиям земельного и другого законодательства.

Земельная доля (пай) – это часть земельного участка, который учитывается в условных (кадастровых) гектарах и имеет денежное выражение.

Границы этой части участка в натуре не выделяются, но его правовой статус учитывается при внутренней организации территории земельного участка.

Классификация объектов землеустройства:

1) Уровень административно-территориального и хозяйственного деления:

а) Страна в целом – земельный фонд (территория) страны;

б) Автономная республика Крым и области – земельный фонд (территория) АРК, области;

в) районы, советы населенных пунктов или хозяйственные образования – земельный фонд (территория) административно-территориального образования, территория группы землевладений взаимосвязанных предприятий;

г) землевладение (землепользование) – территория землевладений (землепользований) с/х или не с/х назначения.