Введение

Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.

Актуальность исследуемой темы определяется:

- повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

- постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.

Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.

Целью практики является изучение сделки купли-продажи земельного участка.

Исходя из этой цели вытекают следующие задачи:

- рассмотреть организацию работ по технической инвентаризации земельных участков и жилищного комплекса.

- изучить единицы технической инвентаризации, понятия, определения.

- произвести съемку, дать характеристику и техническое описание здания, строения, сооружения.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Организация работ…………………………………………………………

1.1 Единица технической инвентаризации, организация и порядок производства работ……………………………………………………………

2. Съемка земельного участка………………………………………………

2.1 Абрис земельного участка……………………………………………….

2.2Измерения земельного участка…………………………………………..

2.3План земельного участка и контроль работ………………………….

2.4 Текущая инвентаризация земельного участка………………………

3. Определение технического состояния и стоимости здания, строения, жилого помещения………………………………………………………

4. Учет документов в архиве бюро технической инвентаризации……..

4.1Материалы, подлежащие хранению……………………………………

4.2Порядок хранения документации……………………………………….

4.3Ведение алфавитных и статистических карточек……………………

1. Организация работ

1.1 Единица технической инвентаризации, организация и порядок производства работ

Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

При производстве технической инвентаризации в городах и других поселениях следует придерживаться следующей очередности работ: составление списка и установление нумерации домовладений, зданий; изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации; изучение похозяйственных книг; определение количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его объеме в установленные сроки;составление в отдельных случаях сметы на производство работ; разбивка обследуемой территории на соответствующие районы и последних - на участки; подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями и производство пробных работ); обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий; проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ.

Учетно-техническая документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях. В случае выявления несоответствия данных преимущество имеют данные на бумажных носителях.