1. Состав и порядок разработки проектно-сметной документации

. Рабочая документация для строительства разрабатывается в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства СПДС.

Основные этапы разработки ПСД:

1. обоснование инвестиций;

2. проводится конкурс проектных организаций;

3. проводится ТЭО строительного объекта;

4. выбор площадки для размещения объекта;

5. разработка проектной документации.

Типы ПСД:

1. Проектно-строительные фирмы;

2. Проектные институты (определённые отрасли);

3. Проектные институты, специализирующиеся по технологическому или функциональному признаку;

4. Вычислительные центры или фирмы, специализирующиеся на машинных носителях;

5. Консультационные или консалтиговые фирмы.

Задачи проектных фирм:

• эскизное, рабочее проектирование;

• разработка смет;

• авторский надзор;

• проведение проектного анализа;

• разработка ТЭО;

• учёт в управлении проекта;

• оформление финансирования проекта.

2. Прединвестиционная (начальная) фаза проекта. Разработка концепции проекта

Первая прединвестиционная фаза представляет собой комплекс действий по обоснованию инвестиционного проекта, поиску и привлечению к проекту заинтересованных организаций и фирм. Она включает в себя следующие мероприятия: - Поиск инвестиционных концепций (бизнес-идей). - Предварительная подготовка инвестиционного проекта, - Формулировка проекта и оценка его технико-экономической и финансовой приемлемости. - Финальное рассмотрение проекта и принятие по нему решений. При положительном решении логическим продолжением первой фазы является вторая - инвестиционная фаза.

анализ инвестиционных возможностей

б) предварительное (ТЭО) технико-экономическое обслуживание

в) ТЭО г) доклад об инвестиционных возможностях

Билет 20

1. Финансирование проекта

Финансирование проекта включает 4 основные этапа:

I этап: предварительное изучение жизнеспособности проекта.

II этап: Разработка плана реализации проекта.

III этап: Организация финансирования проекта.

IV этап: Контроль за выполнением плана и условий финансирования проекта.

Таблица

Финансирование инвестиционных проектов в России

Формы финансирования	Источники финансирования
1. Собственные финансовые ресурсы	прибыль в распоряжении предприятия; амортизационные отчисления; средства выплаченные страховыми компаниями в виде возможных потерь от стихийных бедствий и аварий
2. Внутрихозяйственные резервы инвесторов	прибыль; амортизация; накопления и сбережения физических и юридических лиц.
3. Заёмные финансовые средства	банковские кредиты; бюджетные кредиты; облигационные займы.
4. Лизинговое финансирование	финансовый лизинг; оперативный лизинг; возвратный лизинг.
5. Иностранные ассигнования	государственный бюджет; республиканские бюджеты; местные бюджеты; внебюджетные фонды.
6. Иностранные инвестиции	капитал иностранных юридических и физических лиц.
7. Международные инвестиции	кредиты «всемирного банка»; кредиты европейского банка реконструкции и развития; средства международных фондов, агентств и крупных страховых компаний.

С 80-х годов в США и странах Западной Европы широко распространяется проектное финансирование.

Проектное финансирование относится к такому типу финансирования, когда сам проект является единственным способом обслуживания долговых обязательств, как правило, без привлечения дополнительных финансовых источников.

В зависимости от того, какую долю риска принимает на себя кредитор выделяют 3 формы проектного финансирования:

1. с полным регрессом на заёмщика;

2. без какого-либо регресса на заёмщика;

3. с ограниченным регрессом на заёмщика.

Регресс – это требование о возмещении предоставленной взаймы суммы.

1. Самая распространённая форма. Применяется для финансирования мало прибыльных или некоммерческих проектов, заказчики которых имеют возможность погасить кредиты за счёт других доходов заёмщика.

2. Достаточно дорогая форма. Кредитор не имеет никаких гарантий от заёмщика и принимает на себя почти все риски, связанные с реализацией проекта.

3. Все риски по проекту распределяются между участниками проекта, преимуществом метода является умеренная цена финансирования проекта и максимальное распределение риска между участниками.