20. Земельная рента по плодородию и по местоположению участка, формирование ее величины

Землевладельцу оплачивается производительность каждого га земли. Однако производительность земли нельзя понимать как абсолютное качество земельного участка. Так, например, если цена кукурузы, то производный спрос на землю под кукурузу сократиться.В этом случае ставки арендной платы за землю снизятся, т.е. приблизятся к точке равновесия.При этом земля не стала менее плодородной и производительной.В условиях конкурентного предложения земли цена земли потому и высока, что высоки цены на зерно. Т.о. цена земли полностью определяется стоимостью выращиваемой на ней продукцией. Поэтому фермер включает ренту (арендную плату) в состав своих издержек производства. Если фермер не в состоянии выплачивать ренту, то он, разорившись, покинет данный бизнес. Так, после того, как фермер оплатит все свои издержки, у него должна остаться такая сумма денег, которая не уступает рыночной величине арендной платы за принадлежащую ему землю.Земельная рента образуется не только благодаря плодородию, но и благодаря местоположению земельного участка. Так, земельные участки в центре городов имеют огромную цену. Многие считают, что доход, который присваивают землевладельцы, совершенно несправедлив и что никто не должен обогащаться за счет таких даров природы как нефть и газ.

Определение в процессе конкуренции земельной ренты (в результате взаимодействия спроса и предложения) является лишь одним из примеров общих принципов, применяемых к любому из факторов производства.

21.Процент и капитал.

Капитал - это сумма благ в виде материальных, интеллектуальных и финансовых средств, используемых в качестве ресурса в целях производства большего количества благ. Различают физ-ий и чел-ий капитал. Физ.капитал-имущество дли­тельного пользования (здания, машины, оборудование), исполь­зуемое фирмой в ее деятельности. Чел.капитал -физ-е и умствен-е способности чел., полученные посредством образования или практического опыта. Т.е. чел.капитал- осо­бая разновидность трудовых ресурсов. Еще один аспект капитала связан с его денежной формой. В денежном выражении может быть просчитана стоимость как физ., так и чел.капитала. Денежный капитал пред­ставляет собой инвестиционные ресурсы. Процент-плата за то, что владелец капитала предостав­ляет др. возможность сегодняшнего, текущего использова­ния капитала, отказываясь от самостоятельного альтернативного его применения.Роль процентной ставки весьма велика, т.к. она влияет как на ур-нь, так и на стр-ру произ-ва:1) низкая процентная ставка приводит к росту инвестиций и расширению производства.2. Высокая процентная ставка «душит» инвестиции и сдерживает производство;Ставка процента влияет на размещение капитала. Она распределяет деньги между теми отраслями, где они окажутся наиболее прибыльными.

22. Текущая капитализированная (дисконтированная) стоимость и переменные, определяющие ставку %

Дисконтирование – счетная операция, позволяющая опред-ть, какое кол-во денег необх-мо иметь сегодня, чтобы получить нужную сумму в будущем при имеющейся сегодня ставке %.

Дисконтированная (капитализированная) стоимость – это денежная сумма, необходимая сегодня для получения ожидаемого постоянного дохода в будущем при имеющейся сегодня ставке %.

Каким образом происходит капитализация по текущей дисконтированной стоимости? Каким образом рассчитывается капитальная стоимость активов? Предположим, что сущ-т производственное здание обязательство на выплату ежегодной ренты, которое обеспечивает твердые ежегодные выплаты одной и той же суммы денежных доходов, начиная с дополнительного момента и до бесконечности.

Сумма в 1 000$ вложена под 5% годовых, т.е. приносит 50$ дохода каждый год. Т.о. 1 000$ явл. капитализир-й стоимостью постоянного дохода в 50$.

Т.о. цена активов капитализир-х из рыночной ставки % равна их текущей дисконтиров-й стоимости. Чем ниже оказ-ся % ставка, тем более долго-срочной будет выпускаемая продукция и тем более сложные методы произв-ва будут испол-ны, потому что низкая % ставка будет менее значит-но дисконтировать денежные поступ-я, получаемые через длит-й промеж-к времени в рез-те использ-я услож-х методов произв-ва, в рез-те чего окаж-ся впервые возм-м использ-е таких проектов капиталовложений.

Так, для любого проекта капиталовложений можно исчислить, до какого ур-ня д. снизиться % ставка для того, чтобы данный проект оказался вполне рентабельным. Т.о. более низкий % означает более высокую текущую капитализир-ю стоимость, что позволит в будущем окупить первоначально дорогостоящий проект капиталовложений.

Какие переменные определяют ставки % за какой-либо период? – Если сократить размеры текущего потребления, то процесс накопления капитала м. оказаться более интен-м, и кол-во капитальных благ будет повышаться, но чем больше имеется капитальных благ, тем сильнее будет сказ-ся тен-денция к снижению чистой произв--ти этих капиталь-ных благ. Дело в том, что непрер-е увел-е капитальных благ при неизменной числ-ти населения и при пост-м объеме прир-х ресурсов, то темпы, характер-ие повышение V произв-ва, будут снижаться. И если уже построены объекты, кот. обеспеч-т чистую производ-сть ≈ в 20%, то далее придется прод-ть процесс инвести-рования уже при более низком у-не чистой производит-ти. В рез-те рыночная ставка %, кот. можно получить в форме дохода на капиталовложения, будет снижаться. Это сниж-е по-служит сигналом для инвесторов, побуждая их помещать свой капитал в такие объекты, кот. ранее явл. нерент-ми в силу более высокого уровня %.

С этим процессом связано 2 вида экономии:

1. Население должно противиться искушению проедать накопленные в предшествующий период сбережения, т.е. не должны допускать, чтобы их чистые сбережения стали - величиной;

2. Если их чистые сбережения стали + величиной, то общество должно стремиться к «ожиданию»: отказывается от потребления ряда товаров в настоящем ради потребления большего количества товаров в будущем.