- •Капитальные вложения: понятие, источники формирования и их структура
- •1.2 Основные направления и задачи научно-технического прогресса в строительстве. Влияние нтп на эффективность деятельности предприятия
- •1.3.Методы определения и показатели производительности труда в строительстве. Резервы и факторы ее повышения.
- •1.4. Виды выручки и прибыли в строительной организации, порядок их расчета
- •1.5. Традиционные методы экономической оценки инвестиций.
- •1.6Современные методы оценки экономической эффективности капитальных вложений .
- •1.7 Технико-экономические и организационно-экономические особенности строительства и их влияние на производительность труда, трудоемкость работ, эффективность использования техники.
- •1.8 Лизинг: сущность, виды, преимущества, недостатки. Использование лизинга для обновления активной части опф. Состав лизинговых платежей.
- •Принципы, задачи и функции планирования деятельности предприятия в строиельстве
- •Методы планирования производства и реализации подрядных работ в строительстве.
- •Порядок формирования годовой производственной программы строительного предприятия .
- •Особенности планирования трудовых и материальных затрат на предприятии в строительстве.
- •Методы и особенности планирования себестоимости, прибыли и рентабельности подрядных работ в строительстве.
- •Порядок разработки плана организационно-технических мероприятий. Роль оргтехмероприятий в повышении эффективности строительного производства.
- •Бизнес-планирование и его отличие от перспективного и текущего планирования. Цели и задачи б-п. Типовая структура б-п и краткое содержание разделов.
- •Финансовый план предприятия:сущность, состав, порядок разрабоки.
- •Элементные сметные нормы (гэсн, тсн, фирменные сн), их содержание и назначение.
- •Элементарные расценки (фер, тер, фирменные ер), их содержание и назначение
- •1.19 Локальные сметы (сметные расчеты), порядок разработки, назначение.
- •1.20 Объектные сметы (сметные расчеты), порядок разработки, назначение.
- •1.21 Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, порядок разработки, назначение
- •1.22 Порядок определения договорной цены строительства объекта на подрядных торгах и без их проведения
- •1.23 Методы определения сметной стоимости (смр), рекомендуемые мдс 81-35.2004. Особенности ресурсно-индексного и базисно-индексного метода.
- •1.24 Основные производственные фонды: сущность, структура, назначение, источники воспроизводства и показатели эффективности использования
- •1.25 Состав и структура оборотных средств, оборотные фонды и фонды обращения, их назначение. Показатели эффективности использования и оценочные показатели.
- •1.26 Основные технико-экономические показатели производственно-хозяйственного плана и порядок их расчета.
- •1.27 Арендные отношения в строительстве. Преимущества и недостатки аренды строительной техники, состав арендной платы
- •1.28. Персонал строительной организации: состав, структура, показатели численности и движение.
- •1.29 Понятие инвестиций, их классификация, варианты и направления инвестирования, способы привлечения.
1.7 Технико-экономические и организационно-экономические особенности строительства и их влияние на производительность труда, трудоемкость работ, эффективность использования техники.
Строительство обладает рядом специфических особенностей, которые можно разделить на две группы:
1.Технико-экономические:
− особенности строит продукции – неподвижно территориально закреплена, имеет большие размеры, многообразна, сложна, материалоемка и имеет большой вес, индивидуальный характер, капиталоемка и имеет длительный срок службы.
− особенности строит пр-ва – длительность производственного цикла, влияние климатических и подводных условий зависимость от местных условий, передвижной хар-р ведения работ.
2. Организационно-экономические – стр-во на заказ, большое кол-во участников, многообразие хозяйственных связей с др отраслями народного хозяйства, степень освоения застраиваемости территории, необходимость комплексной застройки, учет отраслевых особенностей сооружаемых объектов.
Особенности стр-ва значительно влияют на результаты деятельности стр. организации:
− неподвижность строительной продукции – приводит к необходимости неподвижности хар-ра работ, что влечет значительные расходы с транспортировкой строительных материалов и конструкций, перевозкой рабочих, стр. машин, а также возникает необходимость создания временных сооружений, что приводит к увеличению накладных расходов.
− большие размеры продукции, ее сложность, материалоемкость вызывает большие затраты на материалы (50% и более). Требуется применение мощной техники, создание складских помещений для хранения материалов. Возникает потребность в оборотных средствах на создание запасов.
− капиталоемкость, т.е. большая единовременная потребность в инвестициях (увеличение краткосрочных заемных средств – снижение прибыли).
− многообразие и индивидуальный характер приводит к особенности ценообразования на строительную продукцию. На каждый объект создается свой проект составляется своя смета, определяется договорная цена. Затраты на исследование местности и разработку ПСД.
− работа на открытом воздухе приводит к потерям рабочего времени из-за погодных условий. Снижается производительность труда, зимнее удорожание. Объем выполненных СМР и возрастает себестоимость.
− большое число участников приводит к созданию особых форм, т.е. возникают службы генподрядчика, субподрядчика, заказчика – затраты на АУП (снижение прибыли), стремление каждого получить наибольшую прибыль(возрастание с/с).
− длительный срок службы требует применение долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решений – затраты на проектно-изыскательские работы, НТП.
− длительность производственного цикла сопряжена с образованием больших размеров незавершенного строительства – возникает необходимость страхования НЗС от стихийных бедствий и форс-можорных обстоятельств (увеличение с/с).