- •1. Сущность инвестиционной деятельности. Роль и возможности инвестиций.
- •2. Понятие инвестиций
- •3. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности
- •5.Инвестиционная политика предприятия.
- •6. Организация управления инвестициями
- •7. Инвестиционный рынок: понятие и структура
- •8. Фондовый рынок как инстумент рыночного регулирования.
- •9. Инвестиционные рынки ценных бумаг
- •1) При открытом размещении ценных бумаг:
- •2) В случае закрытого размещения ценных бумаг:
- •10.Роль акций в качестве инвестиционных инструментов
- •11. Сущность правового регулирования инвестиционной деятельности
- •12 Планирование инвестиций на долгосрочную перспективу
- •14. Инвестиционная стратегия акционерных обществ
- •15.Источники формирования инвестиционного проекта, их преимущества
- •Классификация кредитов, используемых на финансирование инвестиций
- •16.Основные методы финансирования инвестиционной деятельности.
- •17. Принципы оценки специфической стоимости отдельных ресурсов, используемых для финансирования ип
- •20.Особенности инвестиций в нематериальные активы.
- •21.Современные проблемы инвестирования средств в недвижимость
- •22. Ипотечное кредитование.
- •23. Лизинг и его значение в инвестиционной деятельности.
- •24. Основная задача финансовой устойчивости ип
- •26. Показатели оценки платёжеспособности и ликвидности инвест проекта
- •27. Показатели финансовой состоятельности инвестиционного проекта
- •28. Эмиссия акция в инвестиции. Организация вторичной эмиссии
- •29. Эмиссия облигаций в инвестиции. Дисконтированные и процентные облигации
- •30. Привлечение капитала через кредитный рынок
- •33. Способы мобилизации инвестиционных ресурсов из внешних источников.
- •34.Инвестиционный кредит как разновидность банковского кредита
- •35. Инвестиционные ресурсы международного финансового рынка
- •37.Особенности формирования и оценки портфеля реальных инвестиционных проектов
- •38. Специфика формирования и оценки портфеля финансовых инвестиций
- •39. Традиционный подход к управлению портфелем инвестиций
- •41. Современная портфельная теория и цели портфельной политики
- •Риск диверсифицированный
- •42.Сущность и методы управления инвестиционными проектами.
- •44.Прединвестиционная, инвестиционная и эксплуатационная фаза проектирования.
21.Современные проблемы инвестирования средств в недвижимость
Инвестиции в недвижимость - это долгосрочный проект. Низкая ликвидность, длительное оформление сделки, большие затраты на изменение варианта использования препятствуют быстрому извлечению прибыли из инвестиций.
Однако недвижимость остается одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Это связано с быстрым обесцениванием денежных средств, ненадежностью финансовых учреждений, несоответствием банковской ставки уровню инфляции и с другими факторами. В этих условиях вложения в недвижимость позволяют не только сохранить свой капитал, но и получить некоторую выгоду.
Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций.
Другим специфическим свойством инвестиций в недвижимость является относительно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента.
Инвестиции в недвижимость также подвержены всевозможным «сюрпризам», связанным с внезапным изменениям стоимости активов.
законодательные коллизии, которые могут возникнуть в результате инвестирования в недвижимость, когда, к примеру, окажется, что земля, на которой воздвигается здание, вовсе не является для этого пригодной; что данная новостройка мешает жильцам окружающих домов.
22. Ипотечное кредитование.
В современных условиях ипотечное кредитование имеет особо важное значение. Существует 2 понятия: залог и ипотека. Залог-способ обеспечения обязательства, возникает из договора, закона. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обязательства получит компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи. Ипотека- разновидность залога именно недвижимого имущества,( гл. образом земли , строений) с целью получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику залогодателя в пределах суммы зарегистрированного залога. Для ипотеки характерно: залог им-ва, возможность получения под залог одного и тогоже им-ва добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и тд закладную, обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в гос. Или коммунальных учреждениях. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки реализованного им-ва в порядке очередности регистрации залога. Предметом залога м.б. не только вещи, но и имущ. права и требования, искл. им-во, изъятое из оборота, и требования неразрывно связанные с личностью залогодателя, а также им-во граждан, на к-ое по закону не м.б. обращено взыскание. Ипотечное кредитование имеет следующие особенности: 1)ипотечный кредит-ссуда под строго определенный залог, 2) большинство ипотечных ссуд имеет строго целевое назначение, они используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилья так и производственных помещений, а также освоения земельных участков, 3) ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок, обычно на 10-30 лет. Оформляемая при получении ипотечной ссуды закладная является специальным кредитным соглашением, отличающимся от других его разновидностей. Закладные обращаются на вторичном рынке, задача которого состоит в том, чтобы обеспечить пост. Приток ресурсов для кредитования и перелив средств из регионов, испытывающих избыток кредитных ресурсов. Ипотека влияет на экономику: 1)развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики, ведет к преостановке спада производства в строит. комплексе, с/х и др. Это связано с развитием рынка жилья (недвижимости) и фермерского хоз-ва. 2) развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодаление соц. напряженности в обществе, к-ая сопровождает эк. кризис. Ипотечное кредитование считается относительно низко рискованной операцией. Большая часть рисков при ипотечном кредитовании перекладывается на плечи заемщика и инвестора.